竹北簡易庭(含竹東)102年度竹北簡字第308號民事判決

臺灣新竹地方法院民事簡易判決　　　102年度竹北簡字第308號
原　　　告　 林春燕
被　　　告　 邱建雄
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年1月9日
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾萬捌仟玖佰貳拾伍元，及自民國一百
零二年十二月三十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利
息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，此為民事訴訟法第
255條第1項第3款所明定。查本件原告依據兩造間租賃之
法律關係，原起訴請求被告應將坐落新竹縣竹北市○○路○○
○○號前之檳榔攤全部遷讓返還原告，並給付原告租金新臺幣
（下同）65,000元、電費18,925元，及自民國102年5月1
日至遷讓之日止按月給付10,000元。嗣原告於本院102年11
月28日調解程序期日撤回遷讓房屋之請求，並擴張請求之金
額為108,925元，及自本院102年11月28日調解程序筆錄送
達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，參諸前
揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
被告前於101年3月1日向原告承租坐落新竹縣竹北市○○
路○○○○號前之檳榔攤，雙方約定租期6年，即自101年3月
1日起至107年2月28日止，每月租金10,000元，被告應於
每月1日給付租金。詎被告未依約繳納租金，迄今尚積欠原
告101年12月、102年1月至4月、102年6月至11月，共
計11個月租金，計110,000元。另原告為被告墊付7、9月
份電費18,925元予訴外人 張明倉 ，故被告應給付原告租金、
電費共計128,925元。又兩造簽訂租約當時被告有交付押金
20,000元，是被告所欠上開金額扣除押金後，仍應給付原告
108,925元。為此，爰依兩造租賃之法律關係提起本件訴訟
，並聲明：被告應給付原告108,925元，及自本院102年11
月28日調解程序筆錄送達翌日起至清償日止，按年息百分之
5計算之利息。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張前揭之事實，業據其提出與其所述相符之租賃契
約、電費帳務管理系統欠費查詢單、房租收款明細、墊付
電費證明、被告戶籍謄本等件為證，本院審酌前開證據，
堪信原告主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期支付租金，民法第439條前段定有
明文。本件被告積欠原告共11個月租金110,000元及電費
18,925元，扣除被告已給付之押金20,000元後，被告尚積
欠108,925元未付。從而，原告基於兩造間租賃之法律關
係，請求被告給付108,925元，及自本院102年11月28日
調解程序筆錄送達翌日（即102年12月31日）起至清償日
止，按年息百分之5計算之利息，即屬正當，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
五、結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款
，判決如主文。
中華民國103年1月23日
臺灣新竹地方法院竹北簡易庭法官王碧瑩
以上正本證明與原本無異。
中華民國103年1月23日
書記官陳心怡
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。