臺灣高雄地方法院簡易民事判決 99年度雄簡字第1095號
原 告 城市之翼大樓管理委員會
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 正旺建設股份有限公司
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 丁○○
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國99年11月3日言
詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬肆仟壹佰肆拾貳元及自民國九十
九年四月八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部份得假執行。但被告如以新臺幣壹拾伍萬肆仟
壹佰肆拾貳元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一者或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在
此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款分別定有
明文。查本件原告起訴時，係請求被告給付管理費及車位清
潔費新臺幣（下同）159,711元及法定利息。嗣於訴訟進行
中，因被告先後賣出如附表所示樓層編號1A2、7C2及2B2
等3戶建物，是原告減縮其聲明為154,142元及法定利息。
核其性質，應屬減縮訴之聲明，且兩者係基於同一之基礎事
實，按諸上揭規定，應予准許，合先敘明。
二、原告主張：被告所有門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○
號等如附表所示之建物，為「城市之翼大樓」之區分所有權
人，每月應繳管理費如附表所示之金額，惟自民國98年11月
起至99年2月止，積欠管理費及車位清潔費共154,142元，
原告屢次催告被告給付上述費用，惟迄今未為付款，為此提
起本件訴訟。聲明為：被告應給付原告154,142元及自訴狀
繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
三、被告則以：對於原告主張98年11、12月間如附表所示建物之
管理費及車位清潔費並不爭執，至於99年1、2月間之管理
費及車位清潔費之收費方式雖係經98年12月20日區分所有權
人會議（下稱系爭區分所有權人會議）通過變更為全額收取
，然系爭區分所有權人會議之召集程序並未依公寓大廈管理
條例第30條第1項規定於10日前通知住戶及以書面載明開會
內容，其程序顯有違法之處，故於99年1、2月間之管理費
及車位清潔費之收費方式應維持原先半價之計費方式等語，
資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
四、原告主張被告為如附表所示之建物，為「城市之翼大樓」之
區分所有權人之事實，業據其提出建物登記第二類謄本、公
寓大廈管理組織報備證明、城市之翼大樓住戶規約、98年
11、12月附表所示建物之管理費及車位清潔費之明細表等件
為證，且為被告所不爭執，自堪信為真實。故本件首應審究
者，乃系爭區分所有權人會議之召開是否合法？若合法，原
告所得請求被告給付之管理費為若干？
（一）按區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載
明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開
臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。公寓
大廈管理條例第30條第1項定有明文。查本件原告於98年
12月20日所召開之系爭區分所有權人會議，有於同年12月
8日張貼開會公告，議題內容為：「一、制訂住戶規約。
（詳細內容另行公告）二、社區重大事務討論（詳細內容
另行公告）」，並於同日張貼公告內容為：「98年12月20
日召開第一屆第二次區分所有權人會議，要修訂的住戶規
約草約，已放置於管理室，請關心社區事務的住戶，前往
管理室索取，並有「住戶規約修訂前後比較表」供參考，
歡迎索閱！」等語（見本院卷第192、193頁），應可認
為已達公告開會內容之目的，故系爭區分所有權人會議之
召開程序應屬合法，被告所辯，不足為採。
（二）系爭區分所有權人會議對於99年1月以後之管理費收取辦
法修正為：「1、管理費以每戶權狀登記總坪數，每坪每
月肆拾元整計算。2、本社區全體住戶，不論有無實際居
住或建商未售出的空屋，一律適用本條第一款計算方式。
3、上述條款經區分所有權人會議通過後，定於99年1月1
日起開始實施。」等語，則被告即應適用上述修正後之規
定繳納本件原告請求99年1、2月之管理費。至於車位清
潔費之收費標準，系爭區分所有權人會議亦修正為：「每
個平面車位每月收費壹佰元或貳佰元整。」等語，依原告
表示現行之收費標準係每月收費100元，則被告亦應適用
上述修正後之規定繳納本件原告請求99年1、2月之車位
清潔費。
五、綜上所述，原告請求被告給付154,142元之管理費及車位清
潔費及自起訴狀繕本送達翌日即99年4月8日起至清償日止
，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法，對於判決結
果不生影響，爰不另行審酌，附此敘明。
七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，
得免為假執行之宣告。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國99年11月17日
高雄簡易庭法官朱世璋
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國99年11月17日
書記官林芊蕙
附表：
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│編號│樓層│所有權人│所有建物地址│坪數│每月應繳管理│備註│
││編號││││費(新台幣)││
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│1│1A1│正旺建設│鼎中路762巷25號│37.63│1505元││
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│2│2A1│正旺建設│鼎中路762巷25號2樓│37.63│1505元││
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│3│4A1│正旺建設│鼎中路762巷25號4樓│37.63│1505元││
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│4│5A1│正旺建設│鼎中路762巷25號5樓│37.63│1505元││
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│5│11A1│正旺建設│鼎中路762巷25號11樓│37.63│1505元││
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│6│1A2│正旺建設│鼎中路762巷23號│38.1│1524元│起訴後，被告已出售│
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│7│2A2│正旺建設│鼎中路762巷23號2樓│38.1│1524元││
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│8│11A2│正旺建設│鼎中路762巷23號11樓│38.1│1524元││
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│9│1A3│正旺建設│鼎中路762巷27號│37.06│1482元││
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│10│2A3│正旺建設│鼎中路762巷27號2樓│37.05│1482元││
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│11│4A3│正旺建設│鼎中路762巷27號4樓│37.05│1482元││
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│12│5A3│正旺建設│鼎中路762巷27號5樓│37.05│1482元││
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│13│6A3│正旺建設│鼎中路762巷27號6樓│37.05│1482元││
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│14│10A3│正旺建設│鼎中路762巷27號10樓│37.05│1482元││
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│15│11A3│正旺建設│鼎中路762巷27號11樓│37.05│1482元││
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│16│1B1│正旺建設│鼎中路762巷29號│29.31│1172元││
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│17│2B1│正旺建設│鼎中路762巷29號2樓│30│1200元││
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│18│3B1│正旺建設│鼎中路762巷29號3樓│30│1200元││
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│19│12B1│正旺建設│鼎中路762巷29號12樓│30.36│1214元││
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│20│1B2│正旺建設│鼎中路762巷31號│25.85│1034元││
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│21│2B2│正旺建設│鼎中路762巷31號2樓│26.54│1062元│起訴後，被告已出售│
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│22│5B2│正旺建設│鼎中路762巷31號5樓│26.54│1062元││
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│23│7B2│正旺建設│鼎中路762巷31號7樓│26.54│1062元││
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│24│11B2│正旺建設│鼎中路762巷31號11樓│26.54│1062元││
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│25│12B2│正旺建設│鼎中路762巷31號12樓│26.54│1062元││
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│26│1C1│正旺建設│鼎中路762巷35號│27.89│1116元││
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│27│4C1│正旺建設│鼎中路762巷35號4樓│27.83│1113元││
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│28│3C2│正旺建設│鼎中路762巷37號3樓│37.89│1516元││
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│29│5C2│正旺建設│鼎中路762巷37號5樓│37.89│1516元││
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│30│6C2│正旺建設│鼎中路762巷37號6樓│37.89│1516元││
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│31│7C2│正旺建設│鼎中路762巷37號7樓│37.89│1516元│起訴後，被告已出售│
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│32│10C2│正旺建設│鼎中路762巷37號10樓│37.89│1516元││
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│33│11C2│正旺建設│鼎中路762巷37號11樓│37.89│1516元││
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│34│3C3│正旺建設│鼎中路762巷39號3樓│39.46│1578元││
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│35│4C3│正旺建設│鼎中路762巷39號4樓│39.46│1578元││
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│36│5C3│正旺建設│鼎中路762巷39號5樓│39.46│1578元││
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│37│11C3│正旺建設│鼎中路762巷39號11樓│39.46│1578元││
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