臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第911號
原 告 陳清溪
被 告 吳垂孟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國102年5月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○區○○街○○○號3樓房屋全部遷讓交還原
告，並自民國101年4月5日起至遷讓交還前項房屋之日止，按月
給付原告新臺幣陸仟伍佰元。。
訴訟費用新臺幣壹仟叁佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴後減縮聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第3、7
款規定，應予准許。被告未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造辯論
而為判決。
二、原告主張：被告承租系爭房屋，約定租賃期間自民國101年4
月5日起至102年4月4日止，租金每月新臺幣（下同）6,500
元，詎積欠10個月之租金迄未給付，經寄發存證信函催討未
獲置理，為此請求遷讓房屋，另按每月租金6,500元給付損
害金等語，並聲明：如主文所示。被告則未於言詞辯論期日
到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌。
三、得心證之理由：
(一)原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、存證信函為證，
並經本院調閱上開卷宗查核屬實。被告經合法通知未於言詞
辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，本
院依調查證據之結果，是堪信原告主張之事實為真正。
(二)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
民法第440條第1項、第2項定有明文。查被告積欠租金達2個
月以上，原告依上述規定終止租約並請求遷讓交還房屋，及
請求租金及租約終止後至遷讓返還房屋之日止，按月給付相
當於租金之不當得利6,500元，亦屬有據，應予准許。
(三)本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
為被告敗訴之判決，爰引用同法第389條第1項第3款之規定
，依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年6月5日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林慧貞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年6月5日
書記官