臺灣臺中地方法院民事判決 105年度中簡字第2266號
原 告 陳蔡桂美
訴訟代理人 陳榮輝 律師
被 告 程盡雅
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國105年10月2
8日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼：台中市○○區○○街○○巷○號房屋（1、2樓
）遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬玖仟元及自民國一○五年十月一
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一者，或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，或
不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者。民事訴訟法第255條第
1項第2、3、7款，分別定有明文。本件原告原起訴請求①被
告應將門牌號碼：台中市○○區○○街○○巷○號房屋（1、2
樓）遷讓返還原告。②被告應自民國（下同）105年2月18日
起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告新台幣（下同）1
萬7000元。嗣於105年10月4日具狀減縮聲明如後述，合於前
開規定，應予准許，合先敘明。
二、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
三、原告主張：緣門牌號碼：台中市○○區○○街○○巷○號房屋
（1、2樓）（下稱系爭房屋），前於104年9月12日起即由原
告出租予被告，且訂有書面租賃契約（卷第7、8頁），租賃
期間為自104年10月1日起至105年9月30日止，每月租金1萬
7000元，每月10日前繳付租金。惟被告自105年3月起即未再
繳納租金，迄至105年9月30日期滿止，計有7個月之租金11
萬9000元未繳（註：被告未繳押租金），屢經原告催款，均
未獲置理，迄今期滿後，亦未遷讓返還系爭房屋。爰依民法
第455條之規定請求被告遷讓返還系爭房屋。另依系爭租賃
契約請求未付之租金（自105年3月1日起自105年9月30日止
，期間尚積欠之租金）。訴之聲明：⑴被告應將門牌號碼：
台中市○○區○○街○○巷○號房屋（1、2樓）遷讓返還原告
。⑵被告應給付原告11萬9000元及自105年10月1日起至清償
日止，按年息百分之五計算之利息。
四、原告主張之上開事實，業據其提出卷附之存證信函影本、系
爭房屋租賃契約影本為證。租賃契約部分，經核與正本相符
。被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書
狀作何聲明或陳述以為爭執，堪認原告之主張為真正。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。又承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者
，並應保持其生產狀態，返還出租人。民法第450條第1項、
第455條，分別定有明文。本件雙方間就系爭房屋之租賃契
約既已於105年9月30日屆滿，則依上開規定，被告即應返還
系爭房屋予原告。是原告基於上開規定，請求被告遷讓返還
系爭房屋，為有理由，應予准許，爰為判決如主文第1項所
示。
六、查兩造間既就系爭房屋訂有租賃契約，每月租金1萬7000元
，已如前述。被告尚積欠自105年3月1日起迄同年9月30日屆
滿之日止計7月個月之租金，合計11萬9000元。是以，原告
依兩造間契約之約定請求被告如數給付系爭租賃契約終止前
之租金11萬9000元及自租期屆滿後之翌日（即105年10月1日
）起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息，於法亦屬
有據，為有理由，應予准許，爰為判決如主文第2項所示。
七、本件判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程
序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第
3款之規定，依職權宣告假執行。
八、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中華民國105年11月2日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官陳添喜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年11月2日
書記官張齡方