臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度壢簡字第298號
原 告 清境管理委員會
法定代理人 陳志昊
被 告 吳思齊
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國108年5月2日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣（下同）134,000元，及自民國107年12
月21日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
訴訟費用1,440元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告為門牌號碼桃園市○○區○○路0段000巷
0號房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，系爭房屋屬於清境
社區，為原告所管理。依據清境社區規約授權管理委員會訂
定之收費標準，被告每月應繳納2,000元管理費與原告，詎
被告自102年3月起即未繳納管理費，至107年9月止共積
欠134,000元（計算式：2,000元×67月＝134,000元），
迭經催討未果。為此，爰依公寓大廈管理條例及清境社區規
約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原
告134,000元，及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按
週年利率5％計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張被告為清境社區住戶並積欠原告134,000元管理
費，經原告催討仍未繳納之事實，業據其提出存證信函、
桃園縣政府公寓大廈管理組織報備證明等件影本、清境社
區107年區分所有權人會議紀錄、系爭房屋土地及建物登
記第一類謄本、繳費明細記錄表、清境社區規約等件為證
（見本院107年度司促字第22444號卷第3至6頁、第12
頁、第16至19頁，下稱司促卷；本院卷第20至28頁），又
被告已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，
亦未提出任何準備書狀為爭執，依民事訴訟法第280條第
3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認，本院審
酌上開事證，堪認原告上開主張為真實。
（二）區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催
告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其
給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定
有明文。經查，被告為原告所管理之清境社區區分所有權
人，其未依住戶規約繳納管理費，積欠管理費達134,000
元，均經認定如前，揆諸上開規定，原告請求被告給付13
4,000元，自屬有據。
（三）給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
。民法第229條第1項定有明文；清境社區規約第10條第
5項規定：區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金
額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外
收取之遲延利息，以未繳金額之年息10％計算（見本院卷
第27頁）。是依清境社區規約規定，本件管理費應屬給付
有確定期限，且遲延利息為年息10％，而本件原告請求自
支付命令送達之翌日起算遲延利息年息5％，核屬其處分
權主義之行使，自無不可。查本件支付命令於107年12月
10日寄存送達於被告住所地之警察機關（見司促卷第27頁
），依民事訴訟法第138條第2項規定，係於同月20日對
被告生送達之效力，是原告請求被告自107年12月21日起
至清償日止，按週年利率5％計算之利息，應有理由。
四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例及清境社區規約之法律
關係，請求如主文第1項，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權
宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額如主文第2項所示。
中華民國108年5月24日
中壢簡易庭法官陳宏璋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年5月24日
書記官張季容