臺灣高雄地方法院108年度訴字第1466號民事判決

裁判字號：臺灣高雄地方法院108年訴字第1466號民事判決

裁判日期：民國109年01月31日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事判決108年度訴字第1466號原告 林亮書 訴訟代理人 汪廷諭 律師被告 黃珮瑜 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年1月14日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○號八樓之三房屋（含一樓編號七之停車位）遷讓騰空返還原告，並自民國一百零八年七月二十二日起至遷讓返還上開房屋之日止，按日給付原告新臺幣壹仟零陸拾陸元。
被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟零貳元，及自民國一百零八年九月六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣陸仟零陸拾元由被告負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣壹拾柒萬元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣伍拾萬零壹佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項於原告以新臺幣壹萬陸仟元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣肆萬捌仟零貳元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：伊為門牌號碼高雄市○○區○○街○○號8樓之3房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，於民國108年1月11日將系爭房屋連同1樓編號7之平面車位（下稱系爭停車位）出租予被告，兩造簽立房屋租賃契約書並經本院所屬民間公證人公證（下稱系爭租約），約定每月租金新臺幣（下同）1萬6,000元，被告並應負擔管理費及水電費，且被告如有違約情事，依系爭租約第14條第4項約定應按日給付違約金533元。詎被告自108年5月起即失去聯絡，且未繳納租金、管理費及水電費用，伊遂於108年6月5日以存證信函催告被告繳納租金與管理費，惟未獲置理，再於108年6月20日委託律師寄發存證信函予被告終止系爭租約，該函並於108年6月21日送達被告，堪認系爭租約已於108年7月21日終止，被告即屬無權占用，並受有每日相當於租金之不當得利533元，又被告尚欠108年5月1日至108年7月21日之租金4萬3,200元、108年7月份管理費1,890元未為給付，而伊前為被告代墊水電費用2,912元，且被告違約應按日給付違約金533元。為此，爰依民法第767條第1項、第455條、系爭租約第6條、第14條第2項及第4項等約定，提起本訴等語。並聲明：（一）被告應將系爭房屋（含系爭停車位）遷讓騰空返還原告，並自108年7月22日起至遷讓騰空返還上開房屋範圍之日止，按日給付原告1,066元。（二）被告應給付原告4萬8,002元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。（三）願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條第1項、第455條前段及第767條第1項分別定有明文。又系爭租約第6條：「‧‧‧乙方（即被告）居住使用本租賃住宅所生水電費、瓦斯費、電話費及其他雜項費用，由乙方負擔。社區大樓管理費約定由乙方負擔。」、第14條：「‧‧‧租期屆滿或租約終止時‧‧‧乙方應即將租賃住宅返還甲方‧‧‧乙方未依第2項約定返還住宅時，甲方除按日向乙方請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額計算之違約金至返還為止‧‧‧。」。原告主張之事實，業據其提出系爭租約、存證信函、水電費收據為證（本院一卷第29至65頁），並有高雄市政府地政局三民地政事務所108年9月3日高市地民登字第10870674500號函及所附土地及建物謄本在卷可稽（本院一卷第95至103頁）；被告經合法通知，未到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定即視同自認，本院經調查證據之結果，認原告主張之事實堪信為真，即屬有據。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第455條、系爭租約第6條、第14條第2項及第4項等約定，請求被告應將系爭房屋（含系爭停車位）遷讓騰空返還，並自108年7月22日起至遷讓騰空返還上開房屋範圍之日止，按日給付1,066元；被告應給付4萬8,002元，及自起訴狀繕本送達（繕本於108年9月5日送達，見本院一卷第83頁）翌日即108年9月6日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，均屬有理由，應予准許。
六、本件原告 陳明 願供擔保請准為假執行之宣告，經核並無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之，並由本院依民事訴訟法第392條第2項之規定，依職權宣告被告為原告預供擔保，得免為假執行。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第390條第2項、第392條第2項，判決如主文。
中華民國109年1月31日
民事第六庭法官饒志民以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年1月31日
書記官吳韻芳