臺灣南投地方法院民事簡易判決 100年度埔簡字第137號
原 告 鄭朝欽
訴訟代理人 鄭振明
被 告 朱勝峰
主文
被告應將門牌號碼南投縣○里鎮○○○街○○號房屋全部騰空遷
讓，並交還原告。
被告應自民國一百年十月十七日起至交還前項房屋之日止，按月
給付原告新臺幣捌仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國99年12月16日向原告承租門牌號
碼南投縣○里鎮○○○街○○號房屋（下稱系爭房屋），約
定租賃期間自99年12月16日起至100年12月16日止，每月租
金新臺幣（下同）8,000元。然被告自100年4月16日起即未
按期支付租金，經原告屢經催討未果，原告即於100年8月23
日以永和郵局2082號存證信函向被告定期催討積欠之租金，
並表明收受後三日內未給付即終止契約，被告應立即遷讓房
屋，被告並於100年8月24日收受。嗣被告雖於100年9月間清
償，共計已支付十個月租金80,000元。然被告仍未將系爭房
屋交付原告，爰依租賃契約及所有權，請求被告將系爭房屋
騰空遷讓交還予原告，並自契約終止日起至騰空遷讓交還系
爭房屋之日止，按月給付原告違約金40,000元等語。
並聲明：如主文第一項所示；被告應自100年8月26日起至交
屋日止按月給付原告40,000元。
二、被告則以：被告係因財務一時週轉困難因而遲延支付租金，
然被告已事後付清租金至100年10月份，且原告之妻於承租
時有承諾要租到被告買房子為止，租賃期限為不定期限，是
原告不得終止租賃契約等語，資為抗辯。
並聲明：駁回原告之訴。
三、兩造不爭執之事實：
㈠被告於民國99年12月16日向原告承租系爭房屋，約定租賃期
間自99年12月16日起至100年12月16日止，每月租金8,000元
。
㈡被告自100年4月16日起即未按期支付租金，經原告於100年
8月23日以永和郵局2082號存證信函向被告定期催討積欠之
租金，並表明收受後三日內未給付即終止契約，被告應立即
遷讓房屋，被告並於100年8月24日收受。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，
民法第440條第1項、第2項定有明文。原告主張之事實，業
據其提出租賃契約、永和郵局2082號、322號存證信函、回
執各一紙為證，且被告並不否認其遲延支付租金兩期以上，
並於100年8月24日收受前開永和郵局2082號存證信函之事
實，堪認原告前開主張為真實。揆諸前開規定，本件被告承
租系爭房屋，其遲付租金之總額，已達2個月以上之租額，
原告以存證信函催告被告繳納積欠之房租，並載明收受三日
內未付清租金即終止租賃契約之通知，而被告收受該存證信
函後，仍未繳清積欠之租金，則系爭房屋租賃契約即因原告
合法終止而消滅。是原告主張系爭房屋租賃契約業已於100
年8月27日終止，被告應將系爭房屋騰空遷讓予原告，自堪
採信。被告雖抗辯：系爭房屋租賃契約為不定期限之租賃契
約等語。然為原告所否認，且被告亦未舉證以實其說，尚難
採信。況縱認系爭租賃契約為不定期限之租賃契約，被告亦
得以被告遲延支付逾二個月以上之租金額為由合法終止契約
，是被告前開所辯，與本件判決結果並無影響。
五、再按本件房屋租金每個月8,000元；承租人於租期屆滿時，
如不即時遷讓交還房屋時，出租人每月得向承租人請求按照
租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，系爭房屋租賃契約書
第3條、第6條亦有明文約定。系爭房屋租賃契約既經原告終
止，揆諸前開契約約定，被告除負有返還系爭房屋之義務外
，尚應須自契約終止之日起至交還房屋時止，按月給付違約
金。經查，原告自承被告於契約終止曾支付積欠之租金，迄
今共計已支付99年12月16日起至100年10月16日止之10個月
租金80,000元等情，且為被告所不爭，堪信為真實。再審酌
被告承租系爭房屋為住家之用，未得商業利益，應以一般埔
里鎮租賃行情計算違約之懲罰性損害賠償之金額，本院認每
月違約金應與每月租金相同，已屬相當，是原告主張被告尚
應自100年10月17日起至遷讓交還房屋之日止，按月給付8,0
00元之違約金，應屬有理，逾此數額之請求，則難准許。
六、從而，原告依租賃契約之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭
房屋，並自100年10月17日起至交還房屋之日止，按月給付8
,000元之違約金，為有理由，應予准許，其餘請求應予駁
回。
七、本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1款之訴訟，依民事訴
訟法第389條第1項第3款之規定，所為被告敗訴之判決，應
依職權宣告假執行。末原告因本件訴訟，支出裁判費1,550
元，爰依民事訴訟法第87條第1項規定，就本件之訴訟費用
，依職權併予裁判。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國100年11月28日
臺灣南投地方法院埔里簡易庭
法官趙思芸
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年11月28日
書記官王聖貿