臺灣臺北地方法院簡易民事判決
100年度北簡字第11253號
原 告 張悌彬
訴訟代理人 葉鳳暇
被 告 國星有限公司
法定代理人 張辝 乃
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國100年11月24
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾肆萬陸仟元。
被告應將坐落於臺北市○○區○○路○○○巷○○○號四樓房屋
遷讓交付原告，並自民國一００年十月十日起至返還前開房屋之
日止，按月給付原告新臺幣肆萬壹仟元。
訴訟費用新臺幣肆萬玖仟柒佰零捌元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣肆佰玖拾貳萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：兩造於民國99年9月21日訂定租賃契約（下
稱系爭租約），由被告承租原告所有坐落於臺北市○○區○
○路○○○巷○○號4樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自99
年10月10日起至100年10月9日止，租金每月新臺幣（下同
）41,000元，應於每月10日前繳納，被告並預先簽發按月兌
現之租金支票（下稱租金支票）12紙與原告。詎該租金支票
陸續跳票，被告共積欠6個月租金未給付，屢經催討未獲置
理，現租期並已屆至，爰依租賃契約之法律關係，請求被告
遷讓返還系爭房屋與原告，並給付所積欠之租金246,000元
（計算式：41,000元×6月＝246,000元），及系爭租約終
止翌日即100年10月10日後至清償日止，按月計算相當於租
金數額之賠償金等語，並聲明：㈠、被告應給付原告246,00
0元；㈡、被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並自100年10
月10日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告41,000元。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
三、經查，原告主張之事實，業據其提出系爭租約、100年7月
13日士林劍潭郵局第107號存證信函各1紙、租金支票12紙
及100年5、6、7月退票理由單3紙為憑，而被告經合法
通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以
供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第
1項前段規定，視同對原告主張之事實為自認，堪信為真實
。
四、按承租人應依約定日期，支付租金。租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應
返還租賃物。無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，
應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦
同。民法第439條前段、第450條第1項、第455條前段、
第179條分別定有明文。次按無權占有他人之土地，可能獲
得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。故如無權占有他
人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金
之利益。最高法院97年度台上字第294號亦著有判決可資參
照。本件兩造間系爭租約租賃期限既於100年10月9日終止
，且被告尚積欠原告6個月之租金共246,000元，是原告依
上開法律規定及判例意旨，請求被告給付租金246,000元，
及遷讓返還系爭房屋，並請求自租賃關係終止時起至返還系
爭房屋之日止，按月給付相當於租金額之不當得利，均屬有
據，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔
保，得免為假執行之宣告。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國100年11月30日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官林呈樵
計算書
┌──────┬───────────┬──────┐
│項目│金額（新臺幣）│備註│
├──────┼───────────┼──────┤
│第一審裁判費│49,708元││
├──────┼───────────┼──────┤
│合計│49,708元││
└──────┴───────────┴──────┘
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年11月30日
書記官陳麗欽