臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 106年度宜簡字第250號
原 告 孫治平
被 告 吳挺維
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106年11月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○路○○○號二樓及三樓房屋
全部遷讓返還予原告。
被告應自民國一○五年十二月十六日起至返還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣柒仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告於訴狀送達後，原訴之聲
明為被告應將坐落於宜蘭縣○○市○○路○○○號2樓、3樓房
屋（下稱系爭房屋）全部遷讓予原告，並自民國105年10月1
6日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（
下同）7,000元。嗣於本院審理時變更聲明為如主文第1、2
項所示（見本院卷第32頁），經核原告前揭聲明屬減縮應受
判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張：被告向原告承租系爭房屋，約定每月租金7,
000元，租期自105年10月20日起至108年10月20日止（下稱
系爭租約），原告並向被告收取押租金14,000元，被告自10
5年10月16日起即未給付租金，原告前已寄發存證信函催告
被告給付租金，並終止系爭租約，依民法租賃之法律關係，
被告即應交還系爭房屋，惟被告迄今尚未搬離，爰提起本件
訴訟等語，並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約
書、存證信函等件為證，而被告經合法通知，既不於言詞辯
論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述，依民
事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同
自認，故原告主張之事實，應堪信屬實。按承租人應於租賃
關係終止後，返還租賃物，民法第455條定有明文，查系爭
租約既已終止，是原告依據租賃契約之法律關係，請求被告
應將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執
行。
五、本件訴訟費用額確定為1,220元，依民事訴訟法第78條，應
由敗訴之被告負擔。
中華民國106年12月14日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年12月14日
書記官陳靜怡