臺灣高雄地方法院民事判決 101年度雄簡字第2051號
原 告 蔡孟君
被 告 吳俊林
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國101年11月8日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○號二B之房屋遷讓
返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬參仟零玖拾肆元，並自民國一百零一
年七月一日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參仟
元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列
各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於民國100年8月間將門牌號碼高雄市○○
區○○街○○○號2B房屋(下稱系爭房屋)出租予被告使用，
兩造約定租賃期間自100年8月21日起至101年6月30日止
，每月租金為新臺幣（下同）3,000元，押金6,000元，水
電費及第四台費用由被告自行負擔，期滿被告即應將系爭房
屋遷讓交還予原告。詎被告自101年4月起即未付租金，迄
至101年6月30日止，共欠租金9,000元，並積欠101年2
月份迄今之水費750元、電費8,844元及第四台費用500元
，經原告多次催告限期繳納，被告均置之不理，且租期屆滿
後被告仍占用系爭房屋迄今而拒不返還，故另請求被告給付
以租金5倍計算之違約金15,000元，另原告請求之金額願扣
除被告已給付之押金6,000元，爰依租賃契約、租賃物返還
請求權及不當得利之法律關係提起本訴等語，並聲明：㈠被
告應將系爭房屋遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告28,094
元，及自101年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給
付原告3,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物，民法第439條前段及第455條前段分別
定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者
，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，
亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人之土地，可
能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61
年台上字第1695號亦著有判例可資參照。末按約定之違約金
過高者，法院得減至相當之數額，民法第252條亦有明定，
而契約當事人約定之違約金是否過高，應依一般客觀之事實
、社會經濟狀況、當事人實際上所受損害及債務人如能如期
履行債務時，債權人可享受之一切利益為衡量標準，而債務
已為一部履行者，亦得比照債權人所受利益減少其數額，最
高法院49年台上字第807號判例、51年台上字第19號判例可
資參照。
㈡經查，原告主張被告積欠上開租金、水電費及第四台費用，
而現仍占用系爭房屋之事實，業據提出房屋租賃契約書、高
雄市西區稅捐稽徵處101年度房屋稅繳款書、存證信函、水
電費通知及收據等件為證，經本院核對無訛，被告既經合法
通知未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀以供本院參
酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同法條第1項之
結果，視同自認，堪認原告所述為真，是原告主張被告應遷
讓返還系爭房屋，並給付積欠租金、租約到期後被告繼續占
用之不當得利、水電費及第四台費用等節，自屬有據。
㈢次查，原告主張被告應給付違約金15,000元一節，細觀系爭
租約第6條雖明訂「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲
方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照
原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即
時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之
違約金至遷讓完了之日止。」等語在案，衡以本件上開違約
金之約定內容，應係針對租約終止後未搬遷者，所為債務不
履行之損害賠償額預定性質，而被告自租期屆滿後迄至本件
言詞辯論終止前，仍未遷讓返還系爭房屋，亦未支付租金予
原告，是原告自系爭租約終止後顯受有無法使用收益系爭房
屋之損害，依一般社會通念，核屬可能獲得相當於租金之利
益，此部分業經本院認定如前，而原告未就其自101年7月
1日起尚受有何其他損害，另舉具體事證，以實其說，則原
告請求被告給付15,000元之違約金一節，即屬無據。
五、綜上所述，原告依租賃契約、租賃物返還請求權及不當得利
之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告25,0
94元，及自101年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付原告3,000元，為有理由，應予准許，逾此範圍之
部分，即屬無據，應予駁回。
六、本判決原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條所規定之適用
簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1
項第3款規定依職權宣告假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造間其餘主張及舉證，經本院審酌後
認與判決之結果不生影響，不再逐一論列，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國101年11月22日
高雄簡易庭法官翁熒雪
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官陳長慶
中華民國101年11月22日