臺灣臺北地方法院小額民事判決 103年度北小字第1221號
原 告 碧瑤江山第四期公寓大廈管理委員會
法定代理人 郭晉瑞
訴訟代理人 溫翊絜
熊瀚湘
被 告 張育豪
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於中華民國103年7月
16日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬叁仟叁佰叁拾捌元，及自民國一０三
年一月二十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹萬叁仟叁佰叁拾捌元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告係原告所管理之碧瑤江山第四期公寓大廈內
門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○號1樓建物（下稱系
爭建物）之所有權人，依板橋市碧瑤江山第四期公寓大廈住
戶管理規約（下稱系爭規約）規定，被告每月應繳納管理費
新臺幣（下同）1,026元，惟被告自民國101年10月起至
102年10月止，已積欠13個月之管理費共計13,338元（計算
式：1,026×13＝13,338）迄未繳納，為此提起本件訴訟，
並聲明：如主文第1項所示。
三、被告則以：原告從未向其收取管理費，管委會也未開會等語
，資為抗辯，並聲明：駁回原告之訴。
四、原告主張被告積欠101年10月起至102年10月止之管理費共計
13,338元，爰依公寓大廈管理條例及系爭規約請求被告給付
管理費等情，為被告否認，並以前揭情詞置辯，茲論述如下
：
㈠按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
。
㈡原告主張之事實，業據提出公寓大廈管理組織報備證明、新
北市板橋區公所102年12月31日函、建物登記第二類謄本、
板橋市碧瑤江山第四期公寓大廈住戶管理規約、碧瑤江山第
四期公寓大廈102年第1次區分所有權人會議紀錄、碧瑤江
山第四期公寓大廈第14屆12月份例行會議紀錄、第15屆5月
份例行會議記錄等件（本院卷第11-32頁、第37頁）為證，
堪信原告主張為真實。被告雖以前詞置辯，惟98年12月20日
修訂之系爭規約第27條第2項第1款明定：「公共管理費依
建商提供之區分所有權人權狀坪數計算，每坪35元/月。」
（本院卷第23頁背面），而系爭建物面積為29.31坪（即96
.899282平方公尺，計算式：〔70.04＋1.64＋11,278.28
×11/10000＋402.93×318/10000〕×0.3025＝29.31），
有系爭建物登記第二類謄本（本院卷第37頁）為憑，是被告
每月應繳管理費為1,026元（計算式：29.31×35＝1,026
，元以下四捨五入），被告自101年10月起至102年10月止
，共計13期應繳管理費為13,338元（計算式：1,026×13＝
13,338）。而原告陳稱：一直以來都是住戶主動繳費，管委
會開立收據，我們公告未繳付管理費的名單等語（本院卷第
35頁背面），並有原告於102年9月3日以板橋溪昆郵局
原31支局存證信函第143號催告被告繳納積欠管理費，有
該存證信函（新北地方法院102年司促字第50898號卷第2
頁）在卷為憑，足見被告前揭所辯洵屬無據，殊無可採。
五、按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定
利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，
亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1
項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。查本件
系爭管理費係按月繳付，被告迄未繳納上述已到期之管理費
，原告自得依法定利率即年息5％請求被告加付遲延利息。
是原告自得訴請被告給付應繳管理費及遲延利息。
六、從而，原告依公寓大廈管理條例及系爭規約，請求被告給付
管理費13,338元，並自支付命令送達被告之翌日即103年1月
26日起至清償日止，按年息5％計算之利息，洵屬有據，應
予准許。
七、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項
，依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。
八、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國103年8月7日
臺北簡易庭
法官姚水文
計算書
項目金額（新臺幣）
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向
本庭（臺北市○○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造
當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年8月7日
書記官陳麗欽