臺灣嘉義地方法院民事判決 98年度嘉簡字第684號
原 告 丙○○
法定代理人 甲○○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 丁○○
上列當事人間拆屋還地事件，於中華民國99年4月6日經言詞辯論
期日終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落嘉義縣○○鄉○○○段○○○○○號土地上，如附
圖所示代號Ａ部分，面積○點○○三二二三公頃之磚造房屋拆除
，將土地返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
(一)、坐落於嘉義縣○○鄉○○○段○○○○○號土地(下稱系爭土
地)及同段1517地號土地原為原告所有，被告向原告承租
上開2筆土地，未定期限，並於上開2筆土地上蓋有一建物
，嗣因嘉義縣政○○○鄉○○○段道路拓寬工程徵收同段
1517地號土地及其上建物，被告已領取上開全棟建築物之
補償費新臺幣168萬元。
(二)、系爭土地自民國七十幾年以來，以不定期租約方式出租被
告，自98年8月起原告曾多次與被告協商欲將系爭土地收
回自用及不願再續租，並於98年8月26日以存證信函(嘉
義彌陀郵局00088號)通知被告，終止該不定期租約，並於
同年9月21日至嘉義縣中埔鄉調解委員會調解，調解後被
告仍堅持將系爭土地上之建物重建補強後繼續租賃，雙方
並無共識。被告所有建物現仍占用系爭土地如附圖所示代
號A部分，面積0.003223公頃之土地，致原告所有權之行
使受侵害，原告爰依據民法第767條之規定，訴請被告拆
屋還地，並聲明：求為判決如主文第1項所示。
二、被告抗辯：伊已承租系爭土地多年，原告如要收回系爭土地
，應補償地上物等語，並聲明：駁回原告之訴。
三、法院之判斷：
(一)、原告主張系爭土地及同段1517地號土地為其所有，與被告
訂有不定期租賃契約，被告於上開2筆土地上蓋有一建物
，嗣由嘉義縣政府徵收同段1517地號土地及其上建物，現
被告尚有建物占用系爭土地如附圖所示代號A部分，面積0
.003223公頃之土地，其已於98年8月26日以存證信函通
知被告，終止系爭土地之不定期租約之事實，業據提出土
地登記謄本、嘉義縣政府98年7月13日府地權字第0980109
010號函文及嘉義彌陀郵局00088號存證信函各1件為證，
被告亦自承伊向原告承租上開2筆土地，未約定租賃期限
，原告於同段1517地號土地徵收時已向伊表示要終止系爭
土地之租約，請伊拆屋還地，而同段1517地號土地徵收後
，伊已取得地上物之補償費等語，而被告所有建物現占用
系爭土地如附圖所示代號A之部分，亦經本院會同嘉義縣
水上地政事務所人員至現場勘測屬實，有勘驗筆錄、複丈
成果圖各1份在卷可稽，堪信原告上開主張為真。
(二)、被告雖辯稱：伊已承租使用系爭土地很多年，有權繼續使
用系爭土地，原告如要收回租地，應補償地上物之損失等
語，惟按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消
滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承
租人之習慣者，從其習慣，民法第450條第1、2項定有明
文。查兩造就系爭土地既係成立不定期之租賃契約，出租
人即原告自得隨時終止契約，而原告亦已向被告終止系爭
土地之租賃契約，已如前述，則兩造間之租賃契約即已消
滅，被告辯稱伊仍有權使用系爭土地，尚無足採。又兩造
既未約定租約終止後，出租人應補償承租人地上物之損失
，被告辯稱原告應補償地上物損失等語，即無理由。
(三)、被告承租系爭土地及同段1517地號土地時，於前開2筆土
地蓋有一建物，而嘉義縣政府○○○鄉○○○○○段○○○○
○號土地及其上建築物時，因1517地號土地上舊有建物就
1517地號範圍拆除將破壞原有結構穩定性，實有安全之疑
慮，故實際地上物補償面積乃按「嘉義縣興辦公共工程拆
遷補償自治條例」相關規定予以全棟計入補償，此有嘉義
縣中埔鄉公所99年3月5日中鄉建字第0990002255號函文1
紙為證，是被告雖已就跨建系爭土地及同段1517地號土地
上之建物領取全棟之補償費，然就超過1517地號土地上之
建物係嘉義縣政府考量拆除坐落1517地號土地之地上物時
，會破壞其他部分之結構穩定性，有安全之疑慮，始將全
棟計入補償費之計算，並非一併徵收其他部分之地上物，
是系爭土地上之建物即如附圖所示代號A之房屋，其有權
處分者仍為被告。
(四)、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
，對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條定
有明文。查兩造間之租賃契約已消滅，系爭土地如附圖所
示代號A部分土地為被告無權占用，則原告本於所有權人
之地位，請求被告將系爭土地前開被占用部分之系爭地上
物拆除後，將土地返還原告，即屬有據，應予准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國99年4月20日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官蘇姵文
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國99年4月20日
書記官李文政