臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第473號
原 告 魏許富士
被 告 張道揚
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年6月3日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街○○○○○號房屋騰空
遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟伍佰柒拾壹元。
被告應自民國一０八年二月十二日起至騰空遷讓返還第一項房屋
之日止，按月給付原告新臺幣肆仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項及第三項屆期部分得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴
訟法第436條第2項、第255條第1項第3款定有明文。本
件原告起訴時請求：「1.被告應將座落桃園市○○區○○○
街○○○○○號房屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還原告。
2.被告應給付原告新臺幣（下同）16,000元。3.被告應自本
件租約終止之翌日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月
給付4,000元。」（見本院卷第4頁），嗣於民國108年6
月3日本院審理時，確認聲明變更為：「1.被告應將系爭房
屋遷讓返還予原告。2.被告應給付原告28,000元。3.被告應
自本件租約終止之翌日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付4,000元。」（見本院卷第68頁），核原告所為，
僅係擴張應受判決事項之聲明，依上揭規定，應予准許。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於107年8月8日向原告承租系爭房屋，雙
方簽有房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自
107年8月8日起至117年8月8日止，被告應自107年9
月1日起、按月於每月1日給付租金4,000元。詎被告自10
7年9月起，即從未依約繳納租金，經原告以本件起訴狀繕
本之送達作為催告被告給付租金之通知，並限被告於收受起
訴狀繕本送達翌日起10日內給付欠繳之租金，如逾期未給付
，即以本件起訴狀送達作為終止系爭租約之意思表示。又被
告收受本件起訴狀繕本送達後已逾10日仍未給付欠租，是系
爭租約即為終止，被告自應將系爭房屋遷讓返還予原告。為
此，爰依系爭租約之法律關係、租賃物返還請求權，提起本
件訴訟等語，並聲明如前述變更後之聲明所示。
二、被告則以：伊確實有與原告簽立系爭租約，伊弟弟叫伊繼續
住在裡面，伊都沒有繳房租，伊沒有能力繳錢，也沒有地方
可以搬家等語，資為抗辯。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭租約
、系爭房屋107年房屋稅繳納證明書等件為證（見本院卷第
7至10、13頁）；而被告除辯稱其無能力繳納房租，沒有辦
法搬遷外，即未為其他爭執，是依上開證據調查之結果，堪
信原告之主張為真實。
四、本院之判斷：
㈠、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第
1項、第2項、第455條前段分別定有明文。經查，本件被
告自107年8月簽立系爭租約後，即未依約繳納租金，原告
以起訴狀繕本之送達催告被告應於收受後10日內給付欠租，
逾期未給付即終止租約，並以起訴狀繕本之送達作為終止租
約之意思表示，不另通知；而被告已於108年2月1日（於
108年1月22日寄存於桃園市政府警察局桃園分局同安派出
所，經10日於000年0月0日生效，見本院卷第26頁）收受
起訴狀繕本之送達，經10日仍未給付107年8月起之租金，
已逾二個月租額，依上規定，原告自得終止系爭租約，是系
爭租約已於108年2月11日合法終止。又承租人於租賃關係
終止後，即負有返還租賃物之義務，且被告當庭坦認無處搬
遷（見本院卷第68頁），足認被告尚未履行其租賃物返還義
務，是依上規定，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，應
屬有據。
㈡、次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；
無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支
付者，於每期屆滿時支付之；給付有確定期限者，債務人自
期限屆滿時起，負遲延責任；又遲延之債務，以支付金錢為
標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定
利率較高者，仍從其約定利率；而應付利息之債務，其利率
未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第439
條、第229條第1項、第233條第1項、第203條分別定有
明文。次查，次查，被告積欠原告自107年8月8日起至10
8年2月11日系爭租約終止之日止之租金，共6月又4日、
合計24,571元（計算式：4,000元×6＋4,000元×4/28
，元以下四捨五入），未為給付，是原告請求被告給付系爭
租約終止前之租金應以24,571元始屬有據。
㈢、復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人之不動
產，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而不動產
所有權人，此時依通常情形即受有相當於租金之損害，故本
件被告於系爭租約終止後，就系爭房屋即屬無權占有，並因
其持續占有該房屋，而受有得隨時使用系爭房屋之利益，致
使原告無法就系爭房屋為使用收益，原告自得請求被告返還
其所受之利益。是依上規定，原告請求被告自108年2月12
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付4,000元，亦屬
有據。
五、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利等法律關係，請求被
告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告欠繳之租金
24,571元，及自108年2月12日起至遷讓返還系爭房屋之日
止，按月給付原告4,000元，為有理由，應予准許。逾此範
圍，即屬無據，應予駁回。
六、本件係依簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條；本件原告雖一部
勝訴，一部敗訴，惟原告敗訴部分極微且為附帶請求之租金
，是認訴訟費用仍應由被告全部負擔為適當。
中華民國108年6月14日
桃園簡易庭法官陳華媚
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年6月18日
書記官賴家瀅