臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭民事簡易判決
原 告 甲○○
巷2弄1
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於民國95年11月9日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○路○○○巷○○○號三樓房
屋全部遷讓返還原告，並自民國九十五年七月一日起至遷讓房屋
返還原告之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟伍佰元。
訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法送達未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張略以：被告於民國95年6月1日向原告承租門牌號碼
宜蘭縣○○鎮○○路○○○巷○○號3樓房屋（以下簡稱「系爭房
屋」），雙方約定租賃期限為1年，自95年7月1日起至96年5
月31日止，每月租金新臺幣（下同）11,500元。詎被告自95
年7月起，即未付租金，總計自95年7月1日起算至95年9月1
日止，共積欠3個月未付，原告已以存證信函催告被告給付
租金，並表示終止租賃契約，但未獲置理，爰依租賃契約法
律關係請求被告遷讓返還房屋，並請求被告給付積欠之租金
及被告占用系爭房屋期間相當於租金之不當得利等語，並聲
明：被告將門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○路○○○巷○○號3樓房屋
遷讓返還原告，並自95年7月1日起至遷讓房屋返還原告之日
止，按月給付原告11,500元。
三、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀予以爭執
。
四、按承租人租金支付有延遲者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止
契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額
，不得終止契約，民法第440條第1項、第2項分別定有明文
。查原告主張系爭房屋為其所有，於95年6月1日出租予被告
，約定租賃期間自95年6月1日起至96年5月31日止，每月租
金11,500元，詎被告自95年7月起，即未付租金，計自95年
7月1日起算至95年9月1日止，共積欠3個月租金未付，期間
已以存證信函催告被告支付，但未獲置理，並表示已終止租
賃契約等情，業據其提出房屋租賃契約書影本1件及存證信
函2份為證。而被告經合法送達未於言詞辯論期日到場，亦
未提出任何書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1
項之結果，可視同被告自認，堪信原告前揭主張為真實。從
而，本件兩造間之租賃契約因被告積欠租金達2個月以上，
經原告催告被告支付，被告仍不為支付，並已經原告表示終
止租賃契約，則原告基於出租人之地位請求被告返還租賃物
，並給付積欠之租金及占用房屋期間相當於租金之不當得利
，洵屬有據。
五、從而，原告依據租賃契約法律關係，請求被告將門牌號碼宜
蘭縣○○鎮○○路○○○巷○○號3樓房屋遷讓返還原告，並自95
年7月1日起至遷讓房屋返還原告之日止，按月給付原告11,5
00元予原告，均有理由，應予准許。
六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項所定之訴訟，且適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依職權為假執行之宣告。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中 華 民 國 95 年 11 月 20 日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法官郭顏毓
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，須於送達後二十日內向本庭（宜蘭縣○○鄉○○
路○段○○○號）提出上訴狀（須按他造人數提出繕本）。
中 華 民 國 95 年 11 月 20 日
書記官程志賓