臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事小額判決
112年度嘉小字第677號
原告 呂沁融
被告 林建志
上列當事人間返還押金事件，本院於民國112年9月26日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣5,510元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔新臺幣444元，餘由原告負擔。
本判決第1項得假執行。
理由要領
民事訴訟法第436條之8第1項規定「關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序」，第436條之18第1項規定「判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記理由要領」。經查：本件為適用小額程序事件，判決書僅加記理由要領。
民事訴訟法第222條第2項規定「當事人已證明受有損害而不能證明其數額或證明顯有重大困難者，法院應審酌一切情況，依所得心證定其數額」，第277條規定「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限」，第436條之14第2款規定「有下列各款情形之一者，法院得不調查證據，而審酌一切情況，認定事實，為公平之裁判︰二、調查證據所需時間、費用與當事人之請求顯不相當者」；租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃住宅條例）第7條第2項規定「出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金」，第10條第1項第1款規定「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償」，第11條第1項第2款規定「租賃期間發生下列情形之一者，承租人得提前終止租賃契約，且出租人不得要求任何賠償：二、租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕」。經查：
㈠原告前向被告承租門牌號碼嘉義市○○路000巷00號2樓六房屋（下稱系爭房屋），租賃期限3年，並就租賃期限民國110年6月20日至112年6月20日部分訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），原告於112年6月20日租賃期限屆滿後，已將系爭房屋返還被告，被告尚未將押金新臺幣（下同）12,400元返還原告。
㈡系爭租約第23條後段約定「退租遷出時應全屋清理乾淨歸還，若未處理應付清潔費貳仟元」。原告自認點交房屋時未清理乾淨，應給付清潔費，並在系爭租約之房租收付款明細欄註記「押金扣除3200」，堪信兩造合意由原告給付被告清潔費3,200元，被告不必再提出原告所稱估價單證明上開給付義務，是原告應給付被告清潔費3,200元。
㈢系爭租約第21條約定「此屋附冷氣...、雙人床...，以上供乙方（指原告）使用，如故障或損壞，乙方應負責修護或賠償，乙方絕不異議」。解釋上開意思表示，並斟酌租賃住宅條例第10條第1項第1款、第11條第1項第2款規定，應認為系爭房屋附屬設備之故障或損壞，如為可歸責於原告所造成，由原告負損害賠償責任，否則原告不負損害賠償責任，始符公平原則。原告自認點交房屋時，兩造就冷氣及床墊毀損尚有糾紛，並在系爭租約之房租收付款明細欄註記「冷氣、床未付」，堪信冷氣及床墊毀損為可歸責於原告所造成，應由原告負損害賠償責任。
㈣冷氣之維修通常包含工資及零件，被告提出之博展電器行請款單記載冷氣維修金額5,100元，其工資及零件各自金額不明，爰依民事訴訟法第222條第2項、第436條之14第2款規定，認定工資為1,000元，零件為4,100元。依固定資產耐用年數表，房屋附屬設備之冷暖器耐用年數為5年，原告承租系爭房屋3年，被告支出之冷氣零件應予折舊，工資則無折舊必要，又原告於承租之初，冷氣是否全新品不明，爰依固定資產折舊率表所示之定率遞減法，就零件部分之金額折舊後認定為1,030元（見附表），再與無折舊必要之工資1,000元合計為2,030元，是原告應給付被告冷氣維修費2,030元。
㈤原告承租3年期間，使用床墊必有自然耗損，往後他人如再承租系爭房屋，通常亦較乏繼續使用之意願。床墊毀損部分，爰依民事訴訟法第222條第2項、第277條、第436條之14第2款規定，認定原告應負損害賠償責任3分之1。被告提出之宜蓁舒眠館收據、蕾絲寢飾店統一發票記載床墊價金4,980元，當係購買新品，是原告應給付被告床墊價金1,660元。
被告應返還原告之押金12,400元，扣除原告應給付被告之清潔費3,200元、冷氣維修費2,030元、床墊價金1,660元後，為5,510元。原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付5,510元，合於租賃住宅條例第7條第2項規定，為有理由，應予准許；逾此部分，為無理由，應予駁回。
中 華 民 國 112 年 10月 6 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以其違背法令為理由（表明判決所違背之法令及其具體內容，與依訴訟資料可認為判決有違背法令之具體事實），向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 112 年 10 月 6 日
書記官林金福
附表
依行政院所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊率之規定，房屋附屬設備之冷暖器耐用年數為5年，依定率遞減法每年折舊1000分之369，另依營利事業所得稅查核準則第95條第6款規定「固定資產提列折舊採用定率遞減法者，以1年為計算單位，其使用期間未滿1年者，按實際使用之月數相當於全年之比例計算之，不滿1月者，以1月計」，被告出租之冷氣機已使用3年，則零件扣除折舊後之修復費用估定為1,030元。計算式：
折舊時間金額
第1年折舊值4,100×0.369=1,513
第1年折舊後價值4,100-1,513=2,587
第2年折舊值2,587×0.369=955
第2年折舊後價值2,587-955=1,632
第3年折舊值1,632×0.369=602
第3年折舊後價值1,632-602=1,030