裁判字號：臺灣雲林地方法院100年司拍字第63號民事裁定
裁判日期：民國100年08月23日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣雲林地方法院民事裁定100年度司拍字第63號聲請人台灣中小企業銀行股份有限公司法定代理人 羅澤成 代理人 楊義雄 相對人 黃余 說
王同仁 上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新台幣叁仟元，由相對人共同負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之；民法第873條、第881條之17分別定有明文。又按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年台抗字第431號判例意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人 黃余說 於民國（下同）77年2月13日以附表土地及附表建物編號1所示不動產，為向聲請人借款之擔保，設定本金最高限額新台幣（下同）2,200,000元之抵押權，存續期間自77年2月12日起至107年2月12日止，債務清償日期各別訂明於借據內，並經辦妥登記在案。後分別⑴於78年9月8日增加如附表建物編號2所示之不動產為擔保物；⑵於79年10月30日變更登記權利價值為本金最高限額5,000,000元；⑶於81年1月22日變更登記權利價值為本金最高限額10,000,000元；⑷於94年10月17日變更登記債務人為相對人黃余說及第三人 黃純志 ，及存續期間自77年
2月12日起至127年2月12日止。嗣第三人黃純志於94年10月19日邀同相對人黃余說、第三人 王玉英 為連帶保證人向聲請人借用5,000,000元，詎自98年1月15日起即未依約繳納本息，尚欠聲請人4,453,489元及利息、違約金，依其等約定，所借款項已視為全部到期。又經第三人黃純志自99年1月26日至99年10月12日止償還本金340,453元，利息繳至99年10月12日止，現尚未受償本金4,113,036元等語，爰提出他項權利證明書、他項權利變更契約書暨其他特約事項、房屋貸款契約、催收款項暨呆帳債權備查卡、本院雲院恭98司執丙字第4150號債權憑證等影本及土地、建物登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。
三、本件經本院依法以100年7月7日雲院恭非信決100年度司拍字第63號函通知相對人、第三人表示意見，該通知均已於
100年7月8日送達相對人、第三人，惟相對人、第三人逾期均未表示意見。
四、經查如附表土地編號1、附表建物所示不動產於99年11月2日以買賣為原因移轉登記為相對人王同仁所有，但抵押權有追及效力，抵押權人仍得對之聲請拍賣抵押物，以資受償，本件聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000元。
中華民國100年8月23日
司法事務官┌────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：土地100年度司拍字第63號│├─┬─────────────────────────┬─┬──────┬───────┬───────────────┤│編│土地坐落│地│面積│權利│││├───┬────┬───┬───┬────────┤├──────┤│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍││├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│虎尾鎮│明正││0000-0000│建│133.87│全部│王同仁所有││０│││││││││重測前：虎尾段17-8地號││１││││││││││├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│虎尾鎮│明正││0000-0000│雜│22.79│2分之1│黃余說持分1/2││０│││││││││重測前：虎尾段10-20地號││２││││││││││└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────┘┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：建物100年度司拍字第63號│├─┬───┬───────┬───────┬───────┬────────┬─────────┬──────┬──────┤│編││││建築主要│樓層面積│附屬建物│權利│││││││├─────┬──┼──┬──────┤││││建號│基地坐落│建物門牌│材料及房││││││備考│││││││各層│合計│名稱│面積││││號││││屋層數│││││範圍││├─┼───┼───────┼───────┼───────┼─────┼──┼──┼──────┼──────┼──────┤│０│00000-○○○鎮○○段08│雲林縣虎尾鎮光│4層加強磚造│一層57.67│159.│││全部│王同仁所有││０│000│61-0000地號│復路502號││二層57.67│05││││重測前：虎尾││１│││││三層43.71│││││段2906建號│├─┼───┼───────┼───────┼───────┼─────┼──┼──┼──────┼──────┼──────┤│０│00000-○○○鎮○○段08│雲林縣虎尾鎮光│2層加強磚造│一層52.93│105.│││全部│王同仁所有││０│000│61-0000地號│復路502號││二層52.93│86││││重測前：虎尾││２││││││││││段28建號│└─┴───┴───────┴───────┴───────┴─────┴──┴──┴──────┴──────┴──────┘附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀聲請。