臺灣高雄地方法院民事判決 97年度旗簡字第23號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間土地所有權移轉登記事件，本院於民國97年3月21
日辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落高雄縣○○鄉○○段1227之3地號之土地移轉登記
予原告所有。
訴訟費用新台幣參仟柒佰伍拾元由被告負擔。
事實及理由
一、原告聲明：如主文所示。
二、事實摘要：
（一）原告起訴主張：被告所有高雄縣○○鄉○○段1227之3地
號之土地（下稱系爭土地），因其子 湯喜頎 積欠借款，經
雙方協議，湯喜頎得被告之同意，由被告將其所有上開土
地出賣予原告，並以借款新台幣（下同）貳佰萬元抵償價
金，並由原告委託代書丙○○代為辦理所有權移轉登記。
嗣經被告並交付身份證影本、土地所有權狀、印鑑證明，
且在制式土地買賣移轉契約書上用印後，惟因被告所交付
印章與留存之印鑑證明不符，須被告配合用印，始能向地
政機關辦理移轉登記，詎被告竟拒絕補蓋印鑑章，經催告
後仍未履行，爰依兩造間之買賣之契約，訴請判決如主文
所示。
（二）被告則以：被告不否認原告提出之土地買賣所有權移轉契
約書上之印文係屬真正之事實，惟否認兩造就係爭土地有
買賣契約關係存在。本事件係被告之子湯喜頎未經其同意
與原告就系爭土地達成買賣協議，惟湯喜頎並未交付價金
，兩造間並無就系爭標的物為賣賣之合意等情，以為抗辯
。
三、法院之判斷：
（一）原告就其主張之前揭事實，業據原告提出被告之印鑑證明
書、土地登記申請書及土地買賣所有權利移轉契約書、土
地登記謄本為證（參見本院卷第6頁至第11頁）。被告對
於原告提出之土地登記申請書及土地買賣所有權利移轉契
約書之印文係真正，並不爭執，但以上揭情事置辯。是本
件之爭執重點，在於兩造間就上述土地買賣有無成立買賣
契約？經查：
1、代理本件土地買賣之地政士丙○○到庭供述：「（問：提
示土地過戶登記資料，是何人提供？）是原告的弟弟來找
我，是被告的兒子說要設定，後來說要辦理買賣，我沒有
直接跟被告聯絡過，我都跟被告的兒子湯喜頎聯絡，乙○
○的資料，都是湯喜頎拿給我的印章。」、「（問：湯喜
頎透過原告的弟弟拿何種資料給妳？）拿被告的身分證影
本、土地所有權狀給我、還有印鑑證明，第一次拿給我的
時候，他缺印鑑章，後來透過原告的弟弟拿給我，我民國
96年4月16日土地增值稅下來我準備送地政登記的時候，
我發現被告的印章不對，我馬上打電話給被告的兒子湯喜
頎，我要求把被告的電話給我，後來我打電話至被告的家
，第一次被告不在，找不到印章。」、「（問：證人是否
有跟被告聯絡過？）被告有打電話給我，我有問關於土地
要過戶的事，被告說他知道，有說要把印章交給他的兒子
，後來連續打好幾次給我，我都有問土地的事，他說還要
跟他的兒子談，最後一次說要拿錢來，才要談過戶的事。
我印象中被告的兒子有欠原告新臺幣壹、貳佰萬元，所以
原本要辦理抵押權設定，後來改成直接所有權過戶。」等
語（參見本院卷第42頁及第43頁），此外，被告當庭自承
：「（問：為何土地登記聲請書及土地買賣所有權移轉契
約書有你的印章？）我的兒子有跟我說要買賣土地，我才
把印章交給他，但我的兒子沒有拿錢回來，所以我不同意
。」等情（參見本院卷第43頁）。由以上證人證述情節及
被告所自承內容，可以得知，被告確有授權其子與原告就
系爭土地成立買賣契約並已達成所有權移轉之合意，應無
疑問。
2、再者，被告既已授權其子湯喜頎與原告就系爭土地成立買
賣契約，對於買賣價金如何交付亦應負授權人之責，今湯
喜頎與原告達成以金錢債務貳佰萬元抵銷買賣價金，此經
證人丙○○證述在卷已如前述，則被告即無從以其子未將
買賣價金交付作為拒絕履行土地所有權移轉之抗辯。從而
，原告主張依民法第三百四十八條第一項買賣契約之法律
關係，請求被告將系爭土地移轉登記予原告，即有理由，
應予准許。
四、按當事人持有應辦理所有權移轉登記之確定判決，原得依強
制執行法第一百三十條之規定，單獨向地政機關申請辦理登
記，此觀土地登記規則第第二十七條第四款之規定自明，執
行法院對此確定判決除依強制執行法第一百三十條發給證明
書外，並無開始強制執行程序之必要，最高法院著有四十九
年度台上字第一二二五號判例意旨參照。是意思表示之判決
，依其性質地政機關本於判決為強制執行以外之登記行為須
待判決確定始能為之，判決確定前殊無強制執行以外之執行
可言，並無宣告假執行之餘地。故雖本件係就民事訴訟法第
四百二十七條第一項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決
，爰不依職權宣告假執行，併附敘明。
五、本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第七十八條，判決如
主文。
中 華 民 國 97 年 3 月 31日
台灣高雄地方法院旗山簡易庭
法 官廖建瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 3 月 31 日
書記官吳永叁