臺中簡易庭112年度中簡字第2127號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決

112年度中簡字第2127號

原告 孫彩惠

訴訟代理人 劉鈞豪 律師

複代理人 楊偉奇 律師

被告 李至倫

訴訟代理人向 光華

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年9月22日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街00號7樓之6房屋騰空遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序部分：

被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：

　㈠原告係門牌號碼臺中市○○區○○街00號7樓之6房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，前於民國103年9月17日至000年0月00日間，曾出租系爭房屋予訴外人 董耘 ，惟董耘竟未經原告同意，逕將系爭房屋轉予被告使用，被告顯無占有權源且與原告並未成立租約，迄今仍占有使用系爭房屋，經原告以臺中法院郵局第660號存證信函請求被告返還，被告均不置理；縱鈞院認兩造間乃不定期租賃關係，因被告已連續兩個月以上未給付相當於不當得利之損害金，且屢於系爭房屋内從事違法行為，致原告遭中港長村大樓社區管理委員會警告，禁止將系爭房屋借予他人使用。為此，爰依土地法之規定及所有物返還請求權之法律關係，提起本件訴訟，請鈞院擇一為有利之判決等語。並聲明：⒈被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。⒉願供擔保，請准宣告假執行。

　㈡對被告抗辯之陳述：

　原告與被告、 向光華 間均未成立租賃關係或簽訂租賃契約，僅出租予董耘，存證信函係寄送至被告處，原證3係被告、向光華違反毒品危害防制條例之判決，原證4係警察搜索之照片，被告亦自承有讓不明人士使用系爭房屋，原證5會議紀錄係因警方到場，管委會提出抗議非法使用租賃物。　　

二、被告未於最後言詞辯論期日到場，惟據其前到庭所為抗辯則以：　　

　　被告李至倫是訴訟代理人向光華之員工，原告稱租給董耘，並未禁止其他人使用，系爭房屋持續由不同人士使用。被告曾經使用過，現被告住南投，倘至臺中亦至系爭房屋居住，被告不認識董耘。系爭房屋係被告告訴向光華可以使用，向光華會補貼被告租金費用，且傢倶與裝潢花了很多錢，向光華向原告要求申報所得稅抵扣，原告不同意，簽訂租約之人不知何人，簽約後9年來均未修繕，亦未裝設14台冷氣等詞，資為抗辯。　

三、得心證之理由：　

　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證責任，民事訴訟法第277條亦有明文。再按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之，如不能證明，即應認原告之請求為正當（最高法院97年度台上字第1101號判決意旨參照）。經查：　

　1.原告主張之事實，業據其提出系爭房屋建物登記第一類謄本、112年度房屋稅轉帳繳納通知、存證信函及回執、照片、中港長村管理委員會112年4月份委員會議-會議紀錄、中港長村住戶規約暨組織章程等為佐（本院卷第25-33、43-77頁），被告對此不為爭執，僅抗辯：原告租給董耘，並未禁止其他人使用，系爭房屋持續由不同人士使用。被告曾經使用過，現被告住南投，倘至臺中亦至系爭房屋居住，系爭房屋係被告告訴向光華可以使用等語。然依上開判決意旨，占有人對於原告具有建物所有權一事無爭執，僅以非無權占有為抗辯，則原告對其建物被無權占有之事實無舉證責任，被告自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。又被告迄今均未能提出其曾與原告簽訂租賃契約，或經訴外人董耘同意其使用系爭房屋之相關證明，故原告主張被告無權占有系爭房屋之事，即堪採信。

2.再者，被告除抗辯係由向光華補貼被告租金費用，出資購置傢倶、冷氣機與裝潢系爭房屋外，並未舉證證明有何占有系爭房屋之正當權源，是原告自得對被告行使物上請求權，請求其遷讓騰空返還系爭房屋，原告此部分請求，應予准許。

　㈡綜上，原告依所有物返還請求權之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，與判決

結果不生影響，爰不再逐一論述。　　

五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　

中　　華　　民　　國　　112　年　　11　　月　　10　　日

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭

法官林俊杰

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，

應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　112　年　　11　　月　　10　　日

書記官鄭雅雲