臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
112年度中小字第4530號
原告 鄭家玲
訴訟代理人 劉至仁
被告 盧岱蔚
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國112年10月18日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應給付原告新臺幣6萬7,557元，及自民國112年8月18日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
二、訴訟費用（減縮部分除外）新臺幣1,000元由被告負擔。
三、本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣6萬7,557元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。又關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣（下同）10萬元以下者，適用本章所定之小額程序；通常訴訟事件因訴之變更或一部撤回，致其訴之全部屬於民事訴訟法第436條之8之範圍者，承辦法官應以裁定改用小額程序，並將該通常訴訟事件報結後改分為小額事件，由原法官或受命法官依小額程序繼續審理，民事訴訟法第436條之8第1項、同一地方法院適用簡易程序審理事件事務分配辦法第4條第2項亦定有明文。本件原告起訴時，原請求被告應給付13萬3,306元及法定遲延利息（見本院卷第15頁），嗣後於本院民國112年10月18日言詞辯論期日，以言詞捨棄購買清潔用品、換鎖費用，並扣抵押金後，變更聲明如後述聲明所示（見本院卷第106頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予准許。又變更後之訴訟標的金額已在10萬元以下，屬民事訴訟法第436條之8第1項規定之範圍，應適用小額訴訟程序，爰依前開規定改依小額程序審理。
二、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路0號10樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自111年11月18日起至112年11月18日止，每月租金2萬元，應於每月18日前繳付，押金為4萬元。然被告從承租系爭房屋後，僅於112年2月18日、同年3月8日，分別繳納租金1萬元、2萬元後，即未再依約繳納，幾經原告催討後，兩造遂於112年6月5日合意終止租約。因此，被告積欠自111年11月18日起至返還系爭房屋日止即112年6月5日，共計6個月又18日之租金13萬2,000元【計算式：（2萬元×6月＋（18/30×2萬元）＝13萬2,000元】，經扣除被告前已繳納之3萬元後，被告尚欠原告10萬2,000元，且由原告代為墊付112年1至5月水費836元、112年5月電費3,586元、112年2月至4月瓦斯費1,135元，總共為10萬7,557元（計算式：10萬2,000元＋836元+3,586元+1,135元＝10萬7,557元），經扣除2個月押金4萬元後，被告尚應給付原告6萬7,557元（計算式：10萬7,557元－4萬元＝6萬7,557元）。為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告給付等語，並聲明：被告應給付原告6萬7,557元，及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
二、被告經本院合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第421條第1項、第439條前段及第179條前段分別定有明文。次按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。
㈡原告主張上揭之事實，業據其提出與其所述相符之電費未繳通知、天然氣公司繳費收據、水費繳費憑證、租賃契約書、水費查詢明細等為證（見本院卷第19至53頁、第89至91頁），被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪信原告主張之事實為真正。是以，依前揭規定及說明，原告主張被告給付積欠之租金10萬2,000元，及所積欠之水費836元、電費3,586元、瓦斯費1,135元，合計10萬7,557元，經抵充被告已繳納之4萬元押金後，原告請求被告給付6萬7,557元（計算式：10萬7,557元－4萬元＝6萬7,557元），核屬有據，應予准許。
㈢從而，原告依據租賃契約及不當得利之之法律關係，請求被告給付原告6萬7,557元，及自起訴狀繕本送達翌日即112年8月18日（見本院卷第59頁之送達證書）起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。
㈣本件依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行；併依同法第436條之23、第436條第2項、第392條第2項之規定，依職權宣告被告得為原告預供擔保而免為假執行。
㈤訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第436條之19第1項、第436條之23、第436條第2項、第78條規定，確定本件訴訟費用（減縮部分除外）為1,000元（即減縮後裁判費），命由敗訴之被告負擔。
中 華 民 國 112 年 11 月 10 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 廖純卿
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由(上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實)，如未表明，上訴於法不合，得逕予駁回，如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納
上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 13 日
書記官賴恩慧