臺灣新北地方法院112年度重訴字第564號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院112年重訴字第564號民事裁定

裁判日期：民國112年10月16日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定112年度重訴字第564號原告 陳翠英 被告 蘇建中 上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）4,960元，惟按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第
275號裁定意旨參照）。查：原告以被告向其承租新北市○○區○○街000巷0號2樓房屋（下稱系爭房屋），嗣未依約繳納租金，迭經催討一再拖延、不予置理，經依法終止租約，聲明請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付270,002元及自遷讓返還之日止，每月賠償18,143元等語，是依上開最高法院裁定意旨，原告請求遷讓房屋，應以系爭房屋之價值為斷，而不包括土地價值在內，又因系爭房屋於起訴時並無具體交易價額可循，經職權向內政部不動產交易實價查詢服務網，查詢系爭房屋鄰近之房地交易價值為每坪420,030元，此有本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果可稽，又系爭房屋之建物面積為104.95平方公尺，相當於32坪（計算式：104.95×0.3025），據此核算房地之交易價額約13,440,960元（計算式：32×420,030），扣除基地之土地價值2,447,264元(計算式：1,383平方公尺×164,761元×權利範圍1074/100000），系爭房屋之價值為10,993,696元（計算式：13,440,960－2,447,264），另原告聲明請求被告給付270,002元利息部分，訴訟標的金額即270,002元。準此，本件原告以一訴主張數項標的，依民事訴訟法第77條之2第1項本文規定，合併計算訴訟標的價額為11,263,698元（計算式：10,993,696＋270,002），應徵第一審裁判費111,176元，扣除原告前繳納之裁判費4,960元，本件尚應補繳106,216元（計算式：111,176－4,960），茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內如數向本院繳納，逾期不補，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國112年10月16日
民事第六庭法官宋家瑋以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年10月17日
書記官張韶安