臺灣桃園地方法院民事簡易判決 100年度桃簡字第482號
原 告 花旗(台灣)商業銀行股份有限公司
法定代理人 管國霖
訴訟代理人 朱珊慧
被 告 黃琬瑜
李貴香
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，本院於中華民國
100年8月8日言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、被告黃琬瑜經合法送達，無正當理由未於言詞辯論期日到場
，經核無民事訴訟法第386條各款所列之情形，爰依原告之
聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
㈠先位部分：被告黃琬瑜於民國84年6月間及86年4月間向原
告申請威士信用卡（卡號：0000000000000000號）及萬事達
信用卡（卡號：0000000000000000號），嗣後因積欠多家銀
行未還款，於98年5月18日與其全體金融機構債權人成立前
置協商還款方案，並經臺灣台北地方法院以98年度消債字第
12256號裁定認可，詎料，被告黃琬瑜於98年12月後即毀諾
未繼續依約清償，迄今尚積欠新臺幣（下同）188,193元及
利息未按約定如期繳款清償。原告擬向鈞院聲請強制執行，
始發現被告黃琬瑜已於98年10月16日將其所有如附表所示之
不動產（下稱系爭房地），出賣予被告李貴香，並於同年月
22日完成所有權移轉登記，而被告2人間係姑嫂關係，被告
黃琬瑜出賣系爭房地後仍繼續居住在系爭房地，可認被告間
之買賣行為係出於通謀而為之虛偽意思表示。為此，爰依民
法第87條第1項、第113條、第767條、第242條之規定撤
銷撤系爭房地移轉登記並塗銷至回復原狀，並聲明：⒈被告
間就系爭房地所為買賣之債權行為及物權行為均為無效、⒉
被告李貴香應將系爭房地所有權移轉登記塗銷，並回復登記
與被告黃琬瑜所有。
㈡備位部分：縱認被告2人間之買賣關係為真，然被告2人關
係密切，被告李貴香應知悉被告黃琬瑜經濟窘境，卻明知購
買系爭房地會妨礙原告債權之行使，仍購買系爭房地，顯已
侵害原告債權甚明。為此，爰依民法第244條第2項、第4
項之規定，請求撤銷系爭房地移轉登記並塗銷至回復原狀，
並聲明：⒈被告黃琬瑜所有系爭房地，於98年10月22日經桃
園縣龜山地政事務所以買賣為登記原因所為之所有權移轉登
記與被告李貴香，其買賣之債權行為及移轉登記之物權行為
應予撤銷、⒉被告李貴香應將上開所有權移轉登記塗銷，並
回復登記為被告黃琬瑜所有。
三、被告黃琬瑜則未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出準備書
狀作何聲明或陳述；被告李貴香則以：伊和被告黃琬瑜確實
係姑嫂關係，惟伊和被告黃琬瑜並未居住在一起，會購買系
爭房地係因為怕系爭房地被拍賣掉，父母將無居所，始會以
清償系爭房地抵押債務1,800,000元之方式購買系爭房地，
但伊並不知悉被告黃琬瑜尚有其他債務等語，資為置辯。並
聲明：駁回原告之訴。
四、原告主張之事實，業據其提出系爭房地之登記謄本暨異動索
引、被告黃琬瑜之信用卡申請書、臺灣台北地方法院98年度
消債核字第12256號裁定、被告黃琬瑜前置協商無擔保債務
還款分配表暨表決結果、前置協商機制協議書、前置協商有
擔保債權明細表暨表決結果等件為證，經核無訛，且為被告
所不爭執，是被告間確有系爭房地之買賣及移轉登記行為，
且黃琬瑜迄今尚積欠原告188,193元債務及利息未清償等事
實，應堪認定。惟被告李貴香就其自被告黃琬瑜受讓系爭不
動產，是否為通謀虛偽意思表示及有害於原告之債權，則以
前揭情詞置辯。經查：
㈠先位聲明部份：
⒈按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無
效，民法第87條第1項固定有明文。然所謂通謀虛偽意思表
示，乃指表意人與相對人互相故意為非真意之表示而言，故
相對人不僅須知表意人非真意，並須就表意人非真意之表示
相與為非真意之合意，始為相當，若僅一方無欲為其意思表
示所拘束之意，而表示與真意不符之意思者，尚不能指為通
謀而為虛偽意思表示，在贈與或買賣契約，亦不能僅因契約
當事人間有特殊親誼關係或價金之交付不實，即謂該贈與或
買賣係通謀虛偽成立；次按，第三人主張表意人與相對人通
謀而為虛偽意思表示者，該第三人應負舉證之責。而民事訴
訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告
先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗
辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原
告之請求，最高法院分別著有86年度台上字第3865號裁判、
48年台上字第29號判例、17年上字第917號判例可資參照。
⒉原告主張被告黃琬瑜自98年12月後即毀諾未清償積欠款項，
為避免其財產遭強制執行而惡意脫產予其小姑即被告李貴香
，顯係通謀而為意思表示云云，為被告李貴香所否認，依前
揭說明，原告就前開買賣行為係被告間「通謀虛偽意思表示
」乙節應負舉證之責。惟原告僅以被告黃琬瑜在系爭房地過
戶後，仍居住在系爭房地內，且被告間具有親戚關係等為其
論據，然縱認前開事實存在，仍無法當然推定被告黃琬瑜與
被告李貴香間就系爭房地所為之交易，必無買賣之真意，依
卷存資料尚僅認係原告個人臆測之詞，無法使法院獲致蓋然
之心證，而肯認其主張為真實。是原告既未能提出具體之證
據，足證被告黃琬瑜與李貴香間就系爭房地所為之買賣債權
行為及移轉所有權之物權行為，確係出於通謀虛偽意思表示
而為，則其逕謂前開買賣及移轉所有權之債權及物權行為依
法應屬無效，被告李貴香負有回復原狀之義務，被告黃琬瑜
有請求被告李貴香塗銷系爭不動產所有權之移轉登記，卻怠
於行使，原告為保全債權，爰依民法第87條第1項、第113
條、第242條等規定，訴請確認被告間就系爭房地之買賣關
係不存在，並請求被告李貴香將系爭不動產於98年10月22日
以買賣為原因所辦理之所有權移轉登記予以塗銷，回復為被
告黃琬瑜所有云云，即屬無據。
㈡備位聲明部份：
⒈按債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之
權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲
請法院撤銷之，民法第244條第2項定有明文。而債權人對
於債務人所為之有償行為，如欲聲請法院予以撤銷，必先證
明自己之權利係因該項行為致受損害而後可，否則即無撤銷
權行使之可言，最高法院48年台上字第338號判例可資參照
。復按債務已屆清償期，債務人就既存債務為清償者，固生
減少積極財產之結果，但同時亦減少其消極財產，於債務人
之資力並無影響，不得指為民法第244條第1項或第2項之
詐害行為，最高法院55年台上字第2839號判例著有明文。
⒉原告雖主張被告黃琬瑜因移轉系爭不動產予被告李貴香後，
已無其他財產足資清償對原告所負債務，而被告李貴香亦自
陳係因為怕系爭房地被拍賣才會買下系爭房地，可認被告李
貴香就被告黃琬瑜移轉系爭房地將致其財產不足清償債務之
事實應有認識云云。然查：被告李貴香以清償系爭房地抵押
債務之方式向被告黃琬瑜購買系爭房地，清償抵押債務之金
額為1,800,000元，此為原告所不爭執，核與原告主張系爭
房地之市價2,059,700元大致相符，有原告提出之花旗（台
灣）銀行預估交辦單1紙附卷可稽，顯見被告李貴香以清償
抵押債務之方式購買系爭房地，固生減少被告黃琬瑜積極財
產之結果，但同時亦減少被告黃琬瑜消極財產，已難認被告
間所為之買賣系爭房地行為有何害於原告之債權；此外，原
告又主張被告李貴香為避免系爭房地遭抵押拍賣而購買，可
認於購買系爭房地時，知悉系爭房地買賣有損害於原告債權
云云，然被告李貴香固知悉系爭房地上存有抵押債務，為恐
系爭房地遭拍賣而以清償系爭抵押債務之方式購買，惟尚不
能遽以論斷被告李貴香知悉被告黃琬瑜尚有積欠其他債務，
是原告主張被告李貴香購買系爭房地時，明知損害原告權利
云云，尚屬無徵，此外，原告復未能提出其他證據以證明被
告間買賣系爭房地之行為，有何損害原告權利以及被告李貴
香明知有損害原告權利仍為購買之情，故原告前揭主張，洵
屬無據，仍無可採。
五、綜上所述，原告提起之先位、備位聲明均非有據。從而，原
告之訴，為無理由，應予駁回。
六、訴訟費用之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年8月29日
桃園簡易庭法官江春瑩
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年8月29日
書記官李宜娟
附表
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│編│土地坐落│地│面積│權利│
│├───┬────┬──┬─────┤├────┤│
│號│縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺│範圍│
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│1│桃園縣│龜山鄉│東嶺│0000-0000│建│87.83│1分之1│
└─┴───┴────┴──┴─────┴─┴────┴───┘
┌─┬───┬───────┬───┬────────────┬───┐
│編│││建築式│建物面積（平方公尺）│權利│
│││基地坐落│樣主要├──────┬─────┤│
││建號├───────┤建築材│樓層面積│附屬建物主││
│││建物門牌│料及房││要建築材料││
│號│││屋層數│合計│及用途│範圍│
├─┼───┼───────┼───┼──────┼─────┼───┤
│1│1719│桃園縣龜山鄉東│加強磚│第一樓層：│陽台：│全部│
│││嶺段0000-0000│造，2│48.45│11.98││
│││地號│層│第二樓層：│││
││├───────┤│48.45│││
│││桃園縣龜山鄉幸││合計：│││
│││美街118巷1弄││96.9│││
│││10號│││││
└─┴───┴───────┴───┴──────┴─────┴───┘