臺灣臺北地方法院民事裁定
109年度北簡字第6184號
原告 謝宏文
法定代理人 謝志明
訴訟代理人 彭上華 律師
被告 李椿玉
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於本裁定送達後五日內，補繳裁判費新臺幣貳萬捌仟參佰捌拾元，逾期未補，即駁回其訴。
理由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準。民事訴訟法第77條之1第1、2項，第77條之2、第77條之9前段分別定有明文。次按原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249條第1項第6款所明定。
二、經查，本件原告請求被告返還房屋等事件，其聲明為①請求確認原告與被告於民國108年10月10日就門牌號碼臺北市○○區○○街000號1樓房屋（下稱系爭房屋）所簽訂之租賃契約無效；②被告應將系爭房屋騰空遷讓交還原告；③被告應給付原告新臺幣（下同）100,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，並自109年3月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告25,000元等語。聲明第1項原告欲確認不存在之系爭租約每月租金為25,000元，存續期間為5年，是聲明第1項權利存續期間之租金總額為1,500,000元【計算式：25,000×12×5＝1,500,000元】，又系爭房屋於起訴時之交易價額，依土地法第97條第1項規定反推為3,000,000元【計算式：25,000×12÷1/10＝3,000,000元】。經核原告聲明第1項確認租賃關係不存在部分，為聲明第2項返還系爭房屋之前提，兩者互相競合，應以其中價額最高者即聲明第2項之系爭房屋於起訴時之交易價額即3,000,000元定之。原告於起訴時雖以課稅現值計算系爭房屋價值，惟課稅現值與交易價額相距甚遠，不足以作為認定起訴時交易價額之依據。原告聲明3項後段為附帶請求相當於租金之不當得利，依前開規定不併算價額。故本件訴訟標的價額為聲明第2項系爭房屋於起訴時之交易價額與聲明第3項合計共3,100,000元【計算式：3,000,000＋100,000＝3,100,000元】，應徵第一審裁判費31,690元，扣除原告起訴已繳3,310元，原告仍應補繳28,380元。爰定期命原告補正如主文所示，逾期未補，即駁回原告之訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項規定，裁定如主文。
中華民國109年5月5日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 蔡玉雪
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的金額部分，應於裁定送達後10日
內向本院提出抗告狀（須按對造人數附繕本），並繳納裁判費新
臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國109年5月5日
書記官 陳黎諭