潮州簡易庭113年度潮小字第26號民事判決

臺灣屏東地方法院小額民事判決

113年度潮小字第26號

原告 韓建龍

被告 陳薏 如

上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國113年3月5日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應給付原告新臺幣（下同）3,967元，及自112年12月14日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用1,000元其中737元由被告負擔，並加給自判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，餘由原告負擔。

本判決第一項得假執行。但被告於執行標的物拍定、變賣或物之交付前，以3,967元為原告預供擔保，或將請求標的物提存後，得免為假執行。

事實及理由

一、原告主張前向被告承租房屋，約定租賃期間自110年5月6

日起至111年5月6日，月租金3500元，押租金3500元。期滿延長租約後，被告復於111年6月15日向原告表示要收回房屋，兩造約定7月15日原告交還鑰匙，被告退還5,380元，惟因原告於當日未赴約，被告嗣即拒絕退還上開款項等語。並聲明：被告應給付原告5,380元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

二、被告則以：原告並未完成退租之點交，且破壞屋內電視、馬桶等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。

三、法院之判斷

㈠、按債權人對於已提出之給付，拒絕受領或不能受領者，自提出時起，負遲延責任。有交付不動產義務之債務人，於債權人遲延後，得拋棄其占有。前項拋棄，應預先通知債權人。但不能通知者，不在此限。民法第234條、第241條分別定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證責任，民事訴訟法第277條亦有明文。

㈡、經查，兩造原議定原告應於111年7月15日遷離租屋處，並於同日晚間至屏東市某全國電子專賣店將房屋鑰匙交還被告配偶，被告則退還押租金3,500元、7月部分租金1,880元，然原告並未於當日赴約交還鑰匙等節，業經兩造提出雙方LINE對話紀錄（要旨如附表所示）在卷可憑，堪信為真實。被告雖以其並未取回鑰匙、未當場完成點交，故系爭租約應迄111年8月6日始終止云云置辯，惟兩造原本僅約定於7月15日交付鑰匙，被告亦於對話中明示「我沒有接到鑰匙前，就不算是交屋」等語，足認原告就租賃房屋之返還義務應以交還鑰匙為準。原告雖未於7月15日交還鑰匙，惟業已於翌日詢問交還鑰匙之地點，惟未獲被告同意，原告復於同年7月21日將系爭鑰匙留置於內埔派出所委由員警代為歸還，員警亦於111年7月28日被告製作警詢筆錄時當場詢問被告是否願意接收鑰匙，惟遭被告拒絕，有LINE對話紀錄、臺灣屏東地方檢察署111年度偵字第10759號卷附警詢筆錄可稽。堪認原告將鑰匙留置於派出所係間接占有系爭鑰匙，並於111年7月28日以委由員警交付鑰匙之方式拋棄對租賃房屋之占有並提出給付，依前揭規定，被告拒絕受領，自屬受領遲延。則原告得請求被告退還之租金（111年7月28日至同月31日共4日）應為（3,500元÷30×4＝467元），逾此範圍則無所據。

㈢、又乙方（承租人）應於訂約時，交於甲方（出租人）3,500元整作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金，為系爭租約第5條明定。被告抗辯原告損壞屋內設備如電視、馬桶，則為原告否認。被告雖提出照片為證，然審酌被告提出之照片並無拍攝日期，且畫質模糊，尚難遽以此認定前開設備有因原告不當使用而發生損壞。且被告自承並未實際購買新品替換，所提出者僅為估價單，則被告抗辯受有損害之金額亦無從認定。被告未能舉證證明原告造成之損害及金額，本院自難為有利於被告之認定。則依前揭租約約定，被告即應於原告遷空交還房屋後退還押租金3,500元，原告於111年7月28日已履行其返還租賃物之義務，業如前述，原告請求被告返還3,500元押租金，即為有據。

㈣、綜上，被告應退還3,967元（計算式：467元+3,500元＝3,967元），原告此部分請求為有理由，逾此範圍則屬無據，應予駁回。

㈤、末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第233條第1項前段、第203條、第229條第2項分別定有明文。本件原告請求被告返還押租金，係以支付金錢為標的，是原告自得請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即112年12月14日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核於結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。

五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條之23準用第436條第2項，適用同法第392條第2項及第3項規定，依職權宣告被告於執行標的物拍定、變賣或物之交付前預供擔保，或將請求標的物提存，得免為假執行。又本件訴訟費用確定為1,000元，爰依兩造勝敗比例命分別負擔。

六、據上論結，原告之訴為部分有理由、部分無理由，爰判決如主文。

中　　華　　民　　國　　113　年　　3　　月　　20　　日

潮州簡易庭法　官麥元馨

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由

，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原

判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決

有違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後20

日內向本院提出上訴理由書。如委任律師提起上訴者，應一併繳

納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113　年　　3　　月　　20　　日

書記官　洪雅玲

附表