宣 示 判 決 筆 錄 99年度北簡字第11130號
原 告 甲○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 百氏國際企業有限公司
兼法定代理 丙○○
人
上列當事人間請求99年度北簡字第11130號遷讓房屋等事件，本
院於中華民國99年8月10日言詞辯論終結，同年月24日下午4時
在本院臺北簡易庭第6法庭公開宣示判決，出席職員如下：
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載如下：
主文
被告百氏公司應將坐落臺北市○○○路○段○○○號一、二樓房
屋騰空返還予原告及共有人全體，及自民國九十九年四月起至返
還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆拾陸萬元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳拾伍萬肆仟捌佰捌拾元由被告百氏國際企業有
限公司負擔。
本判決第一項得假執行，但被告百氏國際企業有限公司如以新臺
幣貳仟柒佰陸拾萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告百氏國際企業有限公司（下稱百氏公司
）告於民國97年3月28日與原告簽訂租賃契約（下稱系爭租
約），向原告及訴外人 吳偏 承租原告與吳偏所有坐落於臺北
市○○區○○○路○段○○○號1、2樓房屋（下稱系爭房屋
），租賃期間自97年4月1日起至99年3月31日止，租金每
月新臺幣（下同）260,000元，並給付押金600,000元；另
原告於98年起同意調降每月租金為230,000元。詎原告於前
開租期屆至前口頭通知被告遷讓房屋，並於99年3月24日以
存證信函通知租約即將屆期，被告竟以惡劣態度拒絕搬遷及
任何協商；原告更於同年5月18日以存證信函通知被告搬遷
，仍未獲置理。今系爭租約終止，被告百氏公司應依約騰空
返還上開房屋，爰依系爭租約請求被告交還系爭房屋，並給
付自99年4月1日起至搬遷之日止，每月租金230,000元，
及依系爭租約第6條，請求被告自租約終止日起至騰空搬遷
返還上開房屋之日止，按月給付相當於租金1倍之違約金
230,000元等語，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓交還原告
及共有人全體，及自99年4月起至搬遷之日止，按月給付原
告460,000元。
二、被告抗辯略以：兩造就續租系爭房屋乙事曾進行協商，惟就
租金之續租條件尚未達成共識，至今仍未完成換約程序，非
無故拒絕搬遷，並聲明：駁回原告之訴。
三、經查，原告主張之事實，已據其提出與其所述相符之房屋租
賃契約書、存證信函2紙、臺北市大安區調解委員會調解不
成立證明書1紙、建物所有權狀2紙等文件為證，被告雖辯
稱有續租之意云云，然迄至言詞辯論終結日，雙方仍未就續
約達成共識，被告即應於租約終止之日，騰空搬遷返還系爭
房屋，被告上開所辯，不足採信。
四、按各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之
請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之
，民法第821條定有明文。次按租約終止後，出租人除得本
於租賃物返還請求權，請求返還租賃物外，倘出租人為租賃
物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無權占有之法律
關係，請求返還租賃物，最高法院75年臺上字第801號判例
可資參照。又系爭租約第6條第2項約定乙方終止租約或租
賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方
應支付按房租加壹倍計算之違約金等語。
五、查原告為與訴外人吳偏為共有系爭房屋所有權人，與被告締
結系爭租約，租賃期間於99年3月31日屆至，原告得本於租
賃物返還請求權及所有權返還請求權，請求被告百氏公司返
還系爭房屋與原告及共有人全體；被告百氏公司於系爭租約
終止後，無法律上占有權源，占用原告所有房屋，即應給付
原告相當於租金之不當得利，並依系爭租約第6條第2項，
給付原告按房租加壹倍計算之違約金。從而，原告依系爭租
約、民法第179條請求被告百氏公司騰空返還系爭房屋與原
告及共有人全體，及自99年4月起至實際返還前開房屋之日
止，按月給付原告230,000元，及違約金230,000元，均有
理由，應予准許。至原告另以被告百氏公司法定代理人即被
告丙○○為請求對象，然被告丙○○並非系爭房屋承租人，
亦非租賃契約保證人，該部分請求被告丙○○騰空搬遷系爭
房屋，並給付相當於租金之不當得利及違約金，無法律上依
據，為無理由，應予駁回。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
七、據上論結，本件原告之訴一部有理由，一部無理由，依民事
訴訟法第79條，判決如主文。本件訴訟費用額，依後附計算
書確定如主文所示金額。
以上為正本係照原本作成
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年8月24日
書記官林錫欽
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費254,880元
合計254,880元