臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
108年度重簡字第1216號
原 告 陳滄盛
被 告 吳冠雄
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於民國108年8月30日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○○號房屋C室遷讓返還原
告。
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟元及自民國一百零八年六月二十
日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按民事訴訟法第256條不變更訴訟標的，而補充或更正事實
上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第
256條定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：「（一）被
告應將坐落新北市○○區○○街○○○號房屋C室（下稱系爭房
屋）遷讓返還原告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）
18,000元及自民國108年5月20日起至遷讓返還上開房屋之日
止，按月給付原告6,000元。」嗣於108年8月30日言詞辯論
期日，原告當庭將聲明（二）調整如主文第2項所示，因原
告未變更訴訟標的，只是更正事實上之陳述，非為訴之變更
或追加，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告起訴主張：被告前於107年12月20日向原告承租系爭房
屋，約定租賃期間自107年12月20日起至108年6月19日止，
租金按月於每月19日前給付6,000元，被告並給付原告押租
金60,00元。嗣被告未依約給付租金，租期屆滿後，共積欠
原告5個月租金，經以上開押金扣抵後，被告仍積欠原告4個
月之租金共24,000元（計算式：6,000元×4＝24,000元）。
而本件租約已因期限屆滿而消滅，被告仍拒絕遷讓返還系爭
房屋，無權占用該屋，妨害原告使用收益之權利，受有相當
於租金之不當得利等事實，業據其提出房屋租賃契約書、建
物所有權狀等為證。被告已於相當之期日受合法通知，而於
言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自
認，自堪認原告主張之事實為真實。
四、按按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；又
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文；另承租人應依約定日期，
支付租金，民法第439條前段亦定有明文。本件兩造之租賃
關係已於108年6月19日因租期屆滿而消滅，且被告尚未返還
系爭房屋，又未依約給付租金，則原告請求被告遷讓返還系
爭房屋及給付積欠之租金，核屬有據。
五、另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條亦定有明文。而無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念，則原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租賃關係消滅之
翌日即108年6月20日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相
當於租金之不當得利6,000元，亦屬有據。
六、綜上所述，原告提起本件訴訟，並聲明請求：如主文第1、2
項所示，為有理由，應予准許。
七、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中華民國108年9月11日
法官趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年9月11日
書記官莊雅萍