臺灣臺北地方法院簡易民事判決 104年度店簡字第417號
原 告 林文堂
被 告 楊芷菻
上列當事人間返還房屋等事件，於中華民國104年8月25日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○○○號一
樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬壹仟元，及自民國一百零四年六月六
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣貳萬玖仟叁佰壹拾肆元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查原告原起訴請求被告應返還坐落
新北市○○區○○路○○○巷○○號1樓之房屋；被告應給付原告
216,000元及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按年息百分
之5計算之利息。嗣於民國1104年7月7日變更聲明為：被告
應返還坐落新北市○○區○○路○○○巷○○號1樓之房屋；被告
應給付原告81,000元及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按
年息百分之5計算之利息。核其請求之基礎事實同一，僅擴
張應受判決事項聲明，揆諸上開說明，原告所為訴之變更，
程序合法，應予准許。又被告經合法通知，未於言詞辯論期
日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告
之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於101年7月19日與原告締結租賃契約，向原
告承租門牌號新北市○○區○○路○段000巷00號1樓之房屋
(下稱系爭房屋)，租期自101年10月1日至106年10月1日止，
租金每月新台幣22,000元、營業稅與管理費5,000元，共計
被告每月應支付原告27,000元；約定押租金為30,000元。被
告於起訴後之104年5月18日支付原告103年9月至104年1月租
金及營業稅與管理費，共計135,000元，惟被告迄今尚欠104
年2月至4月之租金，屢經催繳，原告並於104年3月20日發存
證信函通知被告終止租約，詎被告迄今仍未支付上開積欠租
金且未搬離系爭房屋，原告受有損害，爰依房屋租賃關係，
提起本件訴訟；並聲明：被告應返還新北市○○區○○路○○
○巷○○號1樓之房屋；被告應給付原告81,000元及自起訴狀送
達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、經查，原告主張上情，業據提出房屋租賃契約書、存證信函
暨回執、兩造往來簡訊、被告匯款資料為證，經核屬實。被
告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，復未提
出書狀答辯供本院斟酌，堪信原告主張之事實為真正，從而
，原告請求被告給付如主文所示，為有理由，應予准許。
四、本件原告係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後認與
判決結果不生影響，爰不逐一論列，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，確定為第一審裁判費29,314元。
中華民國104年8月31日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官羅月君
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○
○路○段000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年8月31日
書記官黃瓊滿