臺灣桃園地方法院民事簡易判決 106年度桃簡字第1016號
原 告 余奇瑞
被 告 余奇龍
余奇嬌
余奇珍
余奇玉
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106年10月16日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告余奇瑞主張：
㈠、附表一所示土地（下稱系爭土地）及附表二部分所示建物（
下稱系爭建物，系爭土地與系爭建物兩者合稱為系爭不動產
）原為被繼承人即兩造之父親 余俊煊 所有，嗣因余俊煊於民
國104年10月12日死亡，系爭不動產即為兩造所繼承，並已
於105年5月25日變更登記為兩造所分別共有（兩造之應有
部分比例如附表一、附表二之備註所示）。
㈡、原告與被告余奇龍等四人就系爭不動產，並未以契約訂有不
分割期限，且系爭不動產也無因「物之使用目的」不能分割
之情形，另因兩造迄今未能達成分割協議，考量系爭建物只
有一個出入口，如採原物分割的話，各共有人分得之部分因
各具出入需求，尚須劃出共同使用之門廳或走道空間，此舉
將減少各共有人得有效利用之空間，亦會使法律關係複雜化
，減損各共有人之日常生活及經濟價值，系爭不動產也難以
原物分割，故請求變價分割，為此，爰依民法第823條第1
項及第824條之規定提起本件訴訟等語，並聲明：請求准予
將兩造共有系爭不動產變賣分割。
二、被告余奇龍、被告余奇嬌、被告余奇珍則以：余俊煊生前已
曾向家屬表示，系爭不動產要全數分派給被告余奇龍，故系
爭建物交屋後之所有貸款、房屋及土地稅均由被告余奇龍繳
納，考量系爭不動產為祖產，為保留余俊煊之生前遺願，且
被告余奇珍則願將其就系爭不動產所具權利，無償讓與給被
告余奇龍，懇請將系爭不動產原物分配給被告余奇龍，而就
原告余奇瑞、被告余奇珍未受分配之部分，被告余奇龍願分
別補償新臺幣（下同）30萬元等語，資為抗辯。
三、被告余奇玉則以：同意原告主張之分割方式等語。
四、原告主張兩造為余俊煊之繼承人，目前共有系爭不動產等事
實，業已提出與其所述相符之余俊煊繼承系統表、系爭不動
產之第三類謄本（見本院卷第8頁至第16頁），並經本院職
權調閱系爭不動產之謄本、異動索引及登記資料核閱屬實（
見本院卷第51頁至第82頁），可信為真實。
五、得心證之理由：
㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其
公同共有物；公同共有之關係，自公同關係終止，或因公同
共有物之讓與而消滅，公同共有物之分割，除法律另有規定
外，準用關於共有物分割之規定，民法第823條第1項、第
829條、第830條分別定有明文。又繼承人有數人時，在分
割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；繼承人得隨
時請求分割遺產，民法第1151條、第1164條亦有規範。
㈡、然按繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全
部為公同共有，為民法第1151條所明定。而同法第1164條所
定之遺產分割，乃以整個遺產為一體，以廢止或消滅對於該
整個遺產之公同共有關係為目的。故除法律另有規定或繼承
人另有契約訂定外，無容於遺產分割時，仍就特定遺產維持
「公同共有」之餘地（最高法院98年度台上字第2457號判決
意旨參照）；另除法律或契約另有規定外，公同共有物之處
分及其他權利之行使，應得公同共有人全體之同意，亦為民
法第828條第2項所明定。是欲將遺產之公同共有關係變更
（即分割）為分別共有關係，如得公同共有人全體之同意，
即可就遺產之全部或一部為分割，此與裁判分割應以遺產為
一體為分割，而非以遺產中個個財產之分割為對象者，尚屬
有間（最高法院98年度台上字第79號判決意旨參照）。是繼
承人如欲以「遺產分割」方式終止各繼承人就被繼承人遺產
所生之公同共有關係，除具法律、契約規定或經公同共有人
全數同意外，必當以被繼承人之「全數遺產」一體，一併請
求或消滅對於整個遺產之公同共有關係，始為法之所許，然
如未取得全數公同共有人之同意，即行分割部分之公同共有
財產，甚而將該等分割事實登記在案，則該等「分割登記」
是否確實可生「一部終止公同共有關係」之法律效果，堪屬
有疑；又如繼承人起訴僅請求就被繼承人之遺產為一部分割
，自然更非法之所許。
㈢、次按繼承之土地原則上應申請為公同共有之登記，其經繼承
人全體之同意者，始得申請為分別共有之登記（最高法院69
年台上字第1166號判立意旨參照）；又請求分割遺產，應以
全部遺產為整體分割，不得以遺產中之各個財產為分割之對
象。惟如繼承人就特定遺產已終止公同共有關係而成為分別
共有，自非不得請求分割該分別共有之財產。此為共有財產
之分割，而非遺產之分割，自無須以全部遺產為整體分割（
最高法院87年度台上字第1482號判決意旨參照），依據上開
判決意旨，如「未取得全體繼承人之同意」，原則上被繼承
人應僅得就不動產申請「公同共有」登記，繼承人間公同共
有關係自未終止，縱然因故系爭不動產已登記為分別共有亦
然。
㈣、經查，余俊煊所有之遺產除系爭不動產外，尚有龜山郵局之
存簿儲金8,292元，有其遺產稅免稅證明書在卷可稽（見本
院卷第80頁），是如余俊煊之繼承人欲起訴請求分割遺產，
必當同時就系爭不動產及存款8,292元一併請求分割，始為
法之所許。
㈤、系爭不動產雖已經登記為「分別共有」，有公務用謄本在卷
可稽（見本院卷第52頁至第58頁），然本院詢問兩造就系爭
不動產之部分遺產，是否有經「全體公同共有人」之同意始
就系爭不動產之特定遺產先為分割，被告余奇珍即稱：當初
沒有講過要先分系爭不動產，被告余奇玉亦稱：沒有討論過
，當初我有打電話給被告余奇龍問他要不要先出來談，不然
原告就要提告了，被告余奇龍說要告就讓他去告，原告余奇
瑞自己亦稱：被告沒有問過我的意願，是被告余奇龍偷蓋我
的印章（見本院卷第128頁），再觀系爭不動產之繼承登記
之申請資料中，確實僅有兩造用印之申請書，而無類如遺產
分割協議等資料（見本院卷第69頁至第73頁），難認兩造就
系爭不動產具有「一部遺產分割」之合意存在，亦不得就此
認分割系爭不動產，僅為共有財產之分割，非遺產之分割；
況本院詢問存款8,292元有無進行分割，被告余奇龍雖稱：
我父親沒有遺產之問題，因為他根本沒有財產，這筆金額我
們已經把他作為喪葬費處理，當時也有通知所有人，然原告
余奇瑞亦稱：我知道有這筆錢，但我不知道分割，當初繼承
是被告偷偷辦理，我們都不知道，被告余奇玉亦稱：我也沒
有接到通知，被告余奇龍、被告余奇玉把錢處理掉，我與原
告都不知道；亦難認此筆屬遺產之存款，已於具有全體繼承
人之合意下進行過分割，是由上情，堪認兩造就余俊煊之遺
產，未論是系爭不動產或存款，均因欠缺全體繼承人就特定
遺產一部分割之合意，難認業已解消該等遺產間之公同共有
關係。
㈥、本院於開庭時既已詢問原告余奇瑞就本件主張之分割標的及
聲明是否需修正，原告余奇瑞仍稱：本件我只要變價分割房
子與土地，其餘財產及存款之部分我不管（見本院卷第128
頁反面），是依原告余奇瑞所述，應是求為一部遺產之分割
，是依據前開規定及判決意旨，原告未將存款列入遺產範圍
內而就全部遺產整體為分割，似亦未取得全體公同共有人就
一部分遺產為分割之同意（甚而被告余奇嬌當庭亦表示：我
們不同意分割，見本院卷第128頁），則其起訴請求分割系
爭不動產，於法即有不符，自無可採。
六、綜上所述，原告請求就被告繼承遺產中之特定財產為分割，
亦未提出全體公同共有人同意僅就系爭不動產為分割之相關
資料，則其所為請求，難認具有理由，應與駁回。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年11月15日
桃園簡易庭法官葉晨暘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年11月15日
書記 官儲鳴霄
【附表一】
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│編│土地坐落│面積│權利範圍│
│├───┬────┬───┬─────┤││
│號│縣市○鄉鎮市區○段│地號│（平方公尺）││
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│1│桃園市○○○區○○○段│1187│2萬3,099│157/100000│
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│備│原告余奇瑞、被告余奇龍、被告余奇嬌、被告余奇珍、被告余奇玉就系爭土地所│
│註│具之應有部分比例分別各為157/500000。│
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【附表二】
┌─┬─────┬─────┬─────────┬─────┬──────┐
│編│建號│基地坐落│建物門牌│建築材料│權利範圍│
│號││││建物面積││
│││││││
├─┼─────┼─────┼─────────┼─────┼──────┤
│1│桃園市│桃園市│桃園市龜山區自強西│鋼骨鋼筋混│全部│
││龜山區○○○區○路○○○號12樓之1│凝土造，總││
││ 陸光段 │陸光段││面積為99.││
││2094建號│1187建號││81平方││
│││││公尺││
├─┼─────┴─────┴─────────┴─────┴──────┤
│備│原告余奇瑞、被告余奇龍、被告余奇嬌、被告余奇珍、被告余奇玉就系爭建物│
│註│所具之應有部分比例分別各為1/5。│
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