臺灣臺北地方法院簡易民事判決 102年度店簡字第739號
原 告 王陳春
被 告 黃亦君
訴訟代理人 王景弘
上列當事人間102年度店簡字第739號遷讓房屋等事件，於中華民
國102年10月1日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣柒仟捌佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣壹萬捌仟元為原告預供擔保
後，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結
者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款、第7款分別
定有明文。本件原告起訴時，請求：1.被告應將原告所有坐
落於新北市○○區○○路0段000巷0號之房屋（下稱系爭房
屋）遷讓返還原告；2.被告應給付原告積欠租金至搬遷日止
。嗣變更為僅請求被告給付原告新臺幣（下同）18,000元，
核屬減縮應受判決事項之聲明，並不甚礙被告之防禦及訴訟
之終結，參諸前揭規定，應予准許。
二、原告主張：被告於民國（下同）102年3月12日向原告承租系
爭房屋，約定租賃期間自102年3月20日起至103年3月20日止
，為期1年，租金每月6,000元，押租金6,000元。嗣被告以
房屋漏水為由，拒絕繳納租金，經原告屢次催討，被告仍置
之不理，兩造於102年8月23日終止租賃契約，被告並已遷出
系爭房屋，爰依租賃契約關係請求被告給付所積欠三個月之
租金，並聲明：被告應給付原告18,000元。
三、被告則以下列情詞置辯，並聲明：原告之訴駁回。
㈠、兩造簽訂租賃契約時，除部分顯見牆面斑駁壁癌之瑕疵外，
原告均未告知系爭房屋設備有諸多瑕疵，伊自搬入後，陸續
發現熱水器無熱水、洗衣機無法正常脫水、馬桶漏水，一樓
亦發生嚴重積水現象，經向原告反應，原告均置之不理，伊
認系爭房屋已達不堪居住之程度，於102年8月23日終止租賃
契約並遷出系爭房屋。
㈡、原告以租金低廉為由，誘使伊花費4天時間整修屋況瑕疵，
依據一般民間水泥工工資約2,000元計算，伊得主張抵銷，
另因原告不告知屋況瑕疵，致伊須臨時另覓住所及搬遷等費
用，增加4,000元之支出，伊亦得主張抵銷。
四、得心證之理由：
㈠、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止
契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租
金，不得依前項之規定，終止契約，其租金約定於每個月開
始支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民
法第440條第1項及第2項定有明文。又承租人積欠租金除以
擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人始得收回房屋，土
地法第100條第3款亦有明定。按土地法第100條第3款關於擔
保金抵償租金之規定，雖僅就未定有期限之租賃而設，然在
有期限之租賃實具有同一之法律理由，自應類推適用（最高
法院44年台上字第516號判例參照）。
㈡、經查，原告主張被告自102年4月20日起即有遲延付租情事，
經原告於102年5月20日催告後，迄今仍未獲給付等情，為被
告所不爭執，被告復自承於102年8月23日終止租賃契約並遷
出系爭房屋（見本院卷第27頁），被告積欠自102年4月20日
起至102年8月23日，共計4月4日之租金，扣除保證金6,000
元，請求3個月之租金合計18,000元，為有理由，應予准許
。
㈢、被告雖辯稱系爭房屋之熱水器無熱水、洗衣機無法正常脫水
、馬桶漏水，一樓亦發生嚴重積水現象等瑕疵，致伊花費4
天時間整修該等瑕疵，依據一般民間水泥工工資約2,000元
計算，伊得主張抵銷（見本院卷第27頁），又因原告不修繕
導致伊無法居住，自得請求搬遷費4,000元，並與積欠之租
金抵銷云云（見本院卷第34頁）。惟被告所述系爭房屋有前
揭電器設備故障、衛浴設備漏水、屋況積水致無法居住等事
實，為原告所否認，被告未提出積極證據證明系爭房屋有無
法居住之情事，亦未提出證據證明其因而搬遷曾支出4,000
元費用，則被告以抵銷為抗辯，核非有據，尚難准許。
㈣、從而，原告依租賃契約法律關係，請求被告給付所積欠之租
金18,000元，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保後，得免為假執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2項所示金額
。
中華民國102年10月15日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官周祖民
訴訟費用計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費7,820元
合計7,820元
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區
○○路0段000號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年10月15日
書記官方蟾苓