鳳山簡易庭112年度鳳簡字第191號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決

112年度鳳簡字第191號

原告 林黃英美

訴訟代理人 林楓凱

黃子庭

被告 洪管東

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年7月25日言詞辯論終結，判決如下︰

主文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○○號房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣玖萬元，及自民國一百一十二年二月七日

起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。

訴訟費用新臺幣參仟柒佰伍拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告原聲明請求：㈠被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路00巷00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）78,000元，及自民國111年11月4日起至遷讓系爭房屋之日止，按按月給付原告30,000元；㈢願供擔保，請准宣告假執行。嗣於本院審理中撤回撤回假執行之聲請，並變更訴之聲明為：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告90,000元，及自112年2月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元，核屬減縮應受判決事項之聲明，與上開規定相符，應予准許。

三、原告主張：兩造於110年2月6日簽訂房屋租賃契約，約定由原告將所有系爭房屋出租予被告，租賃期間自110年2月6日起至112年2月6日止，每月租金6,000元，被告應按月以現金給付租金，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔，被告並繳交押金6,000元予原告（下稱系爭租約）。詎被告未依約給付租金，租賃期間內共積欠租金16個月，經扣除押金後，尚欠租金90,000元（計算式：6,000元×16－6,000元＝90,000元），且被告於112年2月6日租賃期間屆滿後，仍未遷讓返還系爭房屋，自112年2月7日起即無權占用該屋，妨害原告使用收益之權利，受有相當於租金之不當得利。為此，爰依系爭租約、不當得利之法律關係提起本訴等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告90,000元，及自112年2月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元。

四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳述。

五、本院得心證之理由：

　㈠原告主張之上開事實，業據其提出系爭租約、郵局存證信函、招領逾期退回信封、系爭房屋建物登記第一類謄本等為證，經核無誤，被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，本院依上開證據而為調查之結果，堪認原告主張之上開事實，堪信屬實。

㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。又民法第455條前段雖規定租賃關係終止，惟實係指租賃關係消滅，故於終止契約以外之其他原因而租賃關係消滅者，除租賃物全部滅失或有民法第451條所定視為不定期限繼續契約情事外，承租人均負有返還租賃物之義務，有最高法院69年台上字第4001號判例可資參照。經查，系爭租約定有期限，且期限業已屆滿，揆諸前揭說明，被告自負有返還租賃物即系爭房屋之義務。從而，原告本於系爭租約之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，洵屬有據。

　㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法民法第439條前段定有明文；又依系爭租約第3條約定，租金每個月6,000元，是以被告依約負有給付租金之義務。被告於租賃期間內共積欠租金16個月，經扣除押金後，尚欠租金90,000元（計算式：6,000元×16－6,000元＝90,000元），則原告依系爭租約請求被告給付90,000元，為有理由，亦應准許。

㈣末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。經查，被告於系爭租約租期屆滿後仍繼續占用系爭房屋，其受有利益而原告受有損害，堪予認定，爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月6,000元，是原告主張於系爭租約租賃期間屆滿後，被告仍繼續占有系爭房屋使用，受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於租金即每月6,000元之損害，應屬可採。從而，原告請求被告給付自系爭租約租賃期間屆滿翌日即112年2月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元，亦有理由，應予准許。

六、綜上所述，原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並應給付90,000元，暨自112年2月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付6,000元，為有理由，均應准許。

七、本件係依民事訴訟法第427條規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定依職權宣告假執行。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　112　年　　8　　月　　8　　日

鳳山簡易庭法　官吳文婷

上為正本係照原本作成。　　　　　　　　　

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由。（均須按他造當事人之人數附繕本）

中　　華　　民　　國　　112　年　　8　　月　　8　　日

書記官洪嘉慧