宣 示 判 決 筆 錄
原 告 乙○○○
送達代收人 甲○○
被 告 彭玉美
上列當事人間95年度北簡字第47583號返還房屋等事件，於中華
民國95年12月22日言詞辯論終結，95年12月28日在臺灣臺北地方
法院臺北簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 賴劍毅
書記官 方蟾苓
通 譯 陳昌民
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之事實及其
理由要領，記載於下：
主 文：
被告應將坐落臺北市○○區○○路廿五巷廿五之一號房屋遷讓返
還原告。
被告並應自民國九十五年一月一日起至遷讓返還前項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣肆萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。但被告如以新臺幣壹拾壹萬捌
仟叁佰伍拾元、新臺幣伍拾肆萬元為原告預供擔保，得免為假執
行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國94年1月1日起向原告承租臺北市
○○區○○○路○段○○號6樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期
間自民國94年1月1日起至94年12月31日止，每月租金新臺幣
（下同）45,000元，迄至被告自95年1月1日租期屆滿後，被
告即未再繳納租金迄今，原告多次催告被告交還系爭房屋，
惟均未獲置理，拒不搬遷，為此，原告提起本件訴訟，請求
被告遷讓系爭房屋；又被告自租約屆滿時起，迄今猶無權占
有系爭房屋，被告顯無法律上原因繼續占有使用系爭房屋，
致原告受有相當於租金即每月45,000之損害，併得請求被告
自95年1月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告
45,000不當得利。爰依兩造間之租賃契約、不當得利之法律
關係，提起本件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、查原告主張上情，業據其提出房屋租賃契約書在卷為證，核
與其所述情節相符，自堪信原告之主張為真實。按租賃定有
期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第450條第1
項定有明文，則原告於租賃期間屆滿後，請求被告返還系爭
租賃房屋，自屬有據。又按無權占有他人房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，則原告請求被告自95
年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當
於租金之不當得利45,000，亦屬有據。
三、綜上所述，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求被告給
付租金、不當得利，併請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告
，均為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如
預供擔保後，得免為假執行。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 95 年 12 月 28 日
書記官 方蟾苓