臺灣臺中地方法院民事判決 95年度沙簡字第622號
原 告 甲○○
訴訟代理人 蔡瑞麒 律師
複代理人 賴思達 律師
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國95年11月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中縣○○鎮○○○街○○號房屋（含地上一、二
、三樓及地下室）遷讓返還原告；並自民國九十五年九月十日至
遷讓返還上開房屋之日止按月給付原告新臺幣貳萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔四分之三，餘由原告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、原告之聲明：
一、被告應將坐落臺中縣○○鎮○○○街○○號房屋1、2、3樓及
地下室謄空遷讓返還原告，並自民國（以下同）95年9月10
日起至返還上開房屋止，按月給付原告新臺幣（以下同）25
000元之損害金（原聲明請求自95年8月10日起，言詞辯論期
日減縮為自95年9月10日起、另原起訴請求被告應給付原告
125000元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起，按年息5%計
算之利息部分撤回。）。
二、訴訟費用由被告負擔。
三、請依職權宣告假執行。
貳、事實摘要：
一、原告主張：⑴、被告乙○○於95年3月1日向原告伊承租坐落
臺中縣○○鎮○○○街○○號之1、2、3樓及地下室房屋（下
稱系爭房屋），約定租賃期間自95年3月1日起至96年2月28
日止，每月租金25000元，於每月1日前繳納；詎被告迄今尚
積欠2個月（原起訴主張日期為95年3月份承租後，至95年8
月10日即95年8月份前未繳租金之月份，已達5個月，計1250
00元）合計50000元未繳（原起訴主張125000元，後因被告
事後清償，並以押租金與原告折抵），經原告以存證信函催
告其繳納仍置之不理，原告乃依法終止系爭租賃契約。
⑵、依兩造租賃契約書第6條第1款約定：乙方（指被告）若有拖
欠租金，經甲方（指原告）催告限期繳納仍不支付時，甲方
得終止租約，再按承租人租金支付有遲延時，出租人得定期
限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，
出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金總額，非達
2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，其租金約定
於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終
止契約，民法第440條第1、2項定有明文。
本件被告遲付租金之總額已達5個月，合計125000元，經原
告定相當期限催告仍不給付，原告遂依法終止系爭租賃契約
，並本於兩造租賃契約之約定，及民法第455條租賃物返還
請求權、同法第767條所有物返還請求權之法律關係，訴請
被告將系爭房屋謄空遷讓返還原告。
⑶、再按無法律上之原因受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文，無權占有他人之物，可獲得相
當租金之利益，得依不當得利之規定，請求返還其利益，並
有最高法院61年臺上字第169號判例意旨可資參照，本件被
告自終止契約之翌日起，仍無權占有系爭房屋，致原告受有
損害，參酌上開判例意旨，原告自得依據不當得利之法律關
係，請求被告自終止契約之翌日（95年9月10日起算），按
月25000元計算之不當得利。
⑷、證據：臺中縣○○鎮○○段1589建號登記簿謄本、租賃契約
各1件、臺中市○○街郵局存證信函字第936號、959號存證
信函2件。
二、被告對於原告主張之事實均不爭執，惟陳述稱於95年9月30
日有給付1張面額100000元支票予原告，並經原告同意將押
租金抵充積欠租金，僅尚欠自95年9月10日起租金未付等語
。
參、法院之判斷：
一、原告主張其於95年3月1日將系爭房屋出租予被告，及被告自
95年8月前已積欠5個月租金，原告伊已以存證信函通知被告
終止系爭租賃契約等事實，業據其提出與所述情節相符之臺
中縣○○鎮○○段1589建號登記簿謄本、租賃契約各1件、
臺中市○○街郵局存證信函字第936號、959號存證信函2件
為證，且為被告到庭所不爭執，故堪信原告主張為真實。從
而原告本於租賃物返還請求權及租金支付請求權，請求被告
返還系爭房屋，及自95年9月10日起返還系爭房屋止按月以2
5000元計算之損害金，為有理由，應予准許。
二、本件係依民事訴訟法第427條規定適用簡易訴訟程序所為被
告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
三、依民事訴訟法第436條第2項、第78條、第389條第1項第3款
，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 11 月 17 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 梁堯銘
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 11 月 17 日
書記官