臺灣臺中地方法院民事判決 95年度沙簡字第535號
原 告 乙○○
訴訟代理人 邢建緯 律師
複代理人 林更穎 律師
被 告 甲○○
號
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國95年11月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中縣○○鎮○○街○○○巷十八之三號房屋遷讓
返還原告；並應給付原告新臺幣參萬伍仟參佰參拾捌元，及自民
國九十五年十月九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
。
訴訟費用由被告負擔百分之九十八，餘由原告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、原告之聲明：
一、被告應將門牌號碼臺中縣○○鎮○○街○○巷○○○○號房屋騰空
遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（以下同）35338元（原起訴請求被
告應給付原告38838元，於言詞辯論期日減縮為35338元），
暨自起訴狀繕本送達翌日即民國（以下同）95年10月9日起
至清償日止，按年息5%計算之利息。
三、前二項請求，原告願供擔保，請准宣告假執行。
四、訴訟費用由被告負擔。
貳、事實摘要：
一、⑴、原告乙○○主張：原告為門牌號碼臺中縣○○鎮○○街
○○巷○○○○號房屋（下稱系爭房屋）之所有權人。
⑵、租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅、承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第
455條前段分別定有明文。原告於93年12月29日與被告甲○
○簽立租賃契約，同意將系爭房屋出租予被告，約定租賃期
間1年，即自94年1月1日起至94年12月31日止，租金每月350
0元，兩造約定之租期業於94年12月31日屆滿，被告卻未交
還系爭房屋，經原告發函請求被告交還，被告亦置之不理，
原告爰依民法第455條規定請求被告騰空返還系爭房屋。又
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對
於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之虞者
，得請求防止之，民法第767條定有明文。另租約終止後，
出租人除得本於租賃物返還請求權，請求返回租賃物外，倘
出租人為租賃物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無
權占有之法律關係，請求返還租賃物，最高法院75年臺上字
第801號判例參照。查本件原告為系爭房屋之所有權人，另
兩造約定之租賃契約業已屆滿，被告即應將租賃物回復原狀
並返還，然被告迄今仍未遷讓系爭房屋，即屬無正當權源而
占有系爭房屋，原告自得本於民法第767條所定物上請求權
，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋。
⑶、次按，「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返
還其利益。」，民法第179條定有明文。占有本身為一利益
，無權占有他人之房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會
通念，被告無權占有系爭房屋之行為，致原告受有相當於租
金之損害，原告自得向被告請求相當於租金之不當得利。查
系爭房屋被告向原告承租時，每月租金為3500元，被告自95
年1月份起無權占有系爭房屋迄95年5月31止之5個月份，可
認被告受有相當於5個月租金之不當得利，被告應給付原告
17500元。
⑷、另被告於94年10月份至同年12月份計3個月租金亦未交付予
原告，原告可請求10500元。
⑸、被告就系爭房屋自94年10月份起水電費未繳納，由原告代繳
計7338元（電費4453元、水費2885元。）
（17500+10500+7338=35338元）
⑹、證據：系爭房屋95年房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、沙鹿
郵局編號01251號存證信函、計算書各1件。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或
陳述。
參、法院之判斷：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款之情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
二、原告主張其將系爭房屋出租與被告，及被告租欠租金共2800
0元、代墊水、電費7338元計35338元之事實，業據其提出系
爭房屋95年房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、沙鹿郵局編號
01251號存證信函、計算書各1件為證。被告已於相當時期受
合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何
聲明或陳述，依民事訴訟法第436條第2項適用同法第280條
第3項本文準用及同條第1項本文之規定，應視同自認，因而
堪認原告之主張為真實。從而原告本於租賃契約、所有物返
還請求權等法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告
，暨並給付積欠之租金、水電費計35338元，及自起訴狀繕
本送達之翌日即95年10月9日起至清償日止，按年息5%計算
之利息，為有理由，應予准許。
三、本件係依民事訴訟法第427條規定適用簡易訴訟程序所為被
告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、依民事訴訟法第433條之3、第436條第2項、第78條、第389
條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 11 月 17 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 梁堯銘
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 11 月 17 日
書記官