臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
104年度板簡字第1818號
原 告 陳基財
被 告 簡瑞興
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國104年12月10日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○巷○○○號（即一號三樓
）房屋遷讓返還原告，並自民國一百零四年六月八日起至遷讓返
還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求被告應
將坐落新北市○○區○○路○○巷○○○號（即1號3樓）房屋（
下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並給付原告新臺幣（下同）
22,000元及自民國104年6月8日起至遷讓日止，按月給付原
告11,000元。嗣於104年12月10日當庭變更聲明請求被告應
將系爭房屋遷讓返還原告，並自104年6月8日起至遷讓日止
，按月給付原告11,000元。此核屬縮減應受判決事項之聲明
，依上開規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
三、原告起訴主張：被告自103年6月8日起向原告承租系爭房屋
，租期自103年6月8日起至104年6月7日止，每月租金11,000
元，水電費另計，被告並給付押金22,000元。詎租期屆滿後
，被告竟拒絕遷讓返還系爭房屋，並積欠2個月租金22,000
元，經以押金扣抵後，雖已未積欠租金，惟其仍未遷讓返還
系爭房屋，迄今仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使
用收益之權利，構成不當得利等事實，業據其提出房屋租賃
契約書、房屋稅單、存證信函等為證。而被告已於相當期日
經合法通知，而於言詞辯論期日不到場，復未提出準備書狀
爭執，自應認原告主張之事實為真實。
四、本件兩造間就系爭房屋所成立之租賃關係，既已因租期屆滿
而消滅，被告自應返還系爭房屋，則原告依房屋租賃契約書
之法律關係，求為判決被告應將系爭房屋遷讓返還原告，為
有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；又無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，而使房屋所有人受有相當於租
金之損害，為社會通常之觀念。被告現仍無權占有系爭房屋
，顯構成不當得利，則原告本於不當得利之法律關係，求為
判決被告應自104年6月8日起至返還系爭房屋之日止，按月
給付原告相當於租金之損害11,000元，亦有理由，應併予准
許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中華民國104年12月17日
法官趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國104年12月17日
書記官黃炎煌