臺灣高雄地方法院民事判決 109年度鳳簡字第141號
原 告
即反訴被告 張簡 修群
訴訟代理人 陳慧博 律師
被 告
即反訴原告 張簡茂森
上列當事人間請求排除侵害等事件，本院於民國110年1月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、原告之訴駁回。
二、本訴訴訟費用由原告負擔。
三、確認如附圖所示坐落高雄市○○區○○段○○○○號土地上
之同段暫編三四○⑴建號建物（面積四一點九七平方公尺）
及同段三三七地號土地上之同段暫編三三七⑴建號建物（面
積一一點七二平方公尺）為反訴原告所有。
四、反訴被告應給付反訴原告新臺幣伍萬貳仟元。
五、反訴訴訟費用由反訴被告負擔。
六、反訴原告就本判決第四項得假執行。但反訴被告如以新臺幣
伍萬貳仟元為反訴原告預供擔保，得免為假執行。
七、反訴原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
甲、本訴部分
壹、程序事項
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的，
而補充或更正事實上或法律上之陳述，非為訴之變更或追加
，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條分別定有明
文。原告原起訴聲明：㈠被告應給付原告新臺幣（下同）12
0,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年
利率百分之5計算之利息；㈡被告不得對原告與訴外人張簡
茂英共有之高雄市○○區○○里○○○路○○○巷○○號之屋如
起訴狀附圖所示A部分（面積以實測為準）之鐵皮部分，有
任何噴漆、斷電、騷擾等妨害原告使用該A部分鐵皮屋之行
為，嗣於訴狀送達後，原告於民國109年11月6日當庭以言
詞更正原聲明㈡，並減縮原聲明㈠之請求金額如下述。原告
上開更正部分，核其所為，僅係補充或更正事實上或法律上
之陳述，並非訴之變更，而原告上開減縮聲明部分，合於前
揭規定，應予准許。
貳、實體事項
一、原告主張：兩造為叔侄關係，原告祖父即訴外人 張簡開國 於
54年間興建門牌號碼高雄市○○區○○里○○○路○○○巷○○
號之未辦保存登記建物（下稱前開建物），張簡開國死亡後
，前開建物由原告父親即訴外人張 簡茂林 與訴外人 張簡茂英
繼承並共有，應有部分各為2/3及1/3，故前開建物之稅籍
登記資料為 張簡茂林 、張簡茂英各應負擔房屋稅2/3、1/3
。前開建物於張簡開國興建完成時，原為木石磚造咾咕材質
之L型建築，然前開建物之部分嗣於不明時間改建為現存之
石棉瓦屋頂構造物（下稱前開石棉瓦構造物），嗣於84年間
，前開建物之另一部分又經改建為如附圖所示坐落高雄市○
○區○○段○○○○號土地上之同段暫編340⑴鐵皮建物（面
積41.97平方公尺）及同段337地號土地上之同段暫編337
⑴鐵皮建物（面積11.72平方公尺，下合稱系爭鐵皮構造物
），是前開建物改建後，成為一排土石磚造咾咕建築（即張
簡開國原始興建遺存部分，下稱系爭磚造古厝）旁並附合系
爭鐵皮構造物，系爭鐵皮構造物旁又連接前開石棉瓦構造物
。基上，系爭磚造古厝本為前開建物之部分，系爭鐵皮構造
物又附合於系爭磚造古厝，是前開建物雖經改建，然改建後
之系爭鐵皮構造物仍因附合而由前開建物之所有人即張簡茂
林、張簡茂英共有取得所有權。張簡茂林嗣於108年6月25
日死亡，其他繼承人均辦理拋棄繼承而由原告單獨繼承，故
原告已取得前開建物改建後即系爭磚造古厝、鐵皮建物及前
開石棉瓦構造物所有權應有部分2/3。然被告對前開建物及
改建後之系爭鐵皮構造物並無任何所有權或應有部分，竟長
年無權使用，自103年11月15日起至108年6月15日止將系
爭鐵皮構造物以每月2,000元之代價擅自出租予他人，就原
告之應有部分，被告受有相當租金之不當得利共計73,333
元（計算式：2,000元×55個月×應有部分2/3＝73,333
元）。再者，經原告告誡被告不得再使用系爭鐵皮構造物
，被告竟擅自將系爭鐵皮構造物之電力系統切斷，並在系爭
鐵皮構造物之出入門口以油漆書寫「擅入提告，屋主：甲○
○○」、「小心，不要受騙」等文字，僭稱為系爭鐵皮構造
物之所有權人，妨害原告所有權之行使。為此，爰依民法第
184條第1項前段、第179條規定擇一請求被告給付73,3
33元，另依民法第821條、第767條第1項中段之規定請求
被告不得妨害原告對系爭鐵皮構造物所有權之行使，並聲明
：㈠被告應給付原告73,333元，及自起訴狀繕本送達翌日起
至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；㈡被告不得
對原告與訴外人張簡茂英共有如附圖所示之系爭鐵皮構造物
，有任何噴漆、斷電、騷擾等妨害原告使用該部分鐵皮構造
物之行為。
二、被告則以：系爭磚造古厝為張簡開國與其兄弟於52年間共同
興建完成，然張簡開國僅有興建系爭磚造古厝，其餘非基地
部分於72年6月前都還是空地，未有任何建築，系爭鐵皮構
造物坐落部分原係供圈養家禽並種植綠竹筍，前開石棉瓦構
造物坐落部分則為豬圈。於72年6月間，張簡茂英出資興建
完成前開石棉瓦構造物，於83年間，則由被告出資135,000
元購買鐵皮，原計畫在被告另外購買之高雄市前鎮區房屋搭
建鐵皮屋頂，然因故無法興建，被告遂於83年9月間將前開
購買之鐵皮挪移至系爭磚造建物旁，利用原本圈養家畜之位
置，搭建一棟具有鐵柱、鐵牆、鐵皮之獨立建築物即系爭鐵
皮構造物，並在被告母親即訴外人張簡 王玉升 及張簡茂林之
牽線下開始招租，且為供出租，被告於84年1月4日在系爭
鐵皮構造物內裝置獨立電錶供電，並在前開石棉瓦構造物旁
邊再多建一間簡易衛浴間及通氣窗，故系爭鐵皮構造物實為
被告一人出資興建完成之獨立建築物，被告以出資興建原始
取得方式而為系爭鐵皮構造物之所有權人，自然有權出租系
爭鐵皮構造物予他人等語資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回
。
三、本院得心證之理由：
原告主張前開建物本為L型建築，系爭鐵皮構造物僅係部分
改建且因附合仍為前開建物所有權所及，原告共有取得系爭
鐵皮構造物之所有權，被告自無權使用等語，惟被告所否認
，抗辯系爭鐵皮構造物為伊所興建且具獨立所有權之建築物
，伊有權出租他人等語，是本件爭點厥為：㈠系爭鐵皮構造
物是否為獨立建築物而為物權之客體?㈡如為獨立建築物，
原告是否為系爭鐵皮構造物之所有權人？如非獨立建築物，
原告得否對系爭鐵皮構造物主張所有權?㈢原告請求被告給
付相當租金之不當得利73,333元，有無理由?㈣原告請求被
告不得有任何噴漆、斷電、騷擾等妨害原告使用系爭鐵皮構
造物之行為，有無理由?
㈠系爭鐵皮構造物是否為獨立之建築物而為物權之客體?
⒈按稱不動產者，謂土地及其定著物，民法第66條第1項定有
明文。又上開條文所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼
續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物
而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經
濟上使用之目的者，即屬土地之定著物（最高法院63年12月
3日63年度第6次民庭庭推總會議決議㈠意旨參照）；次按
建築物如已足避風雨，可達經濟上使用目的，且具構造上及
使用上之獨立性，即屬獨立之建築物，得為物權之客體。所
謂構造上之獨立性，係指建築物有屋頂、四周牆壁或其他相
鄰之構造物，以與土地所有權支配之空間區隔遮斷或劃清界
線，得以明確標識其外部範圍之獨立空間。而所謂使用上之
獨立性，乃指建築物得作為一建築物單獨使用，有獨立之經
濟效用者而言。判斷建築物有無使用上之獨立性，應斟酌其
對外通行之直接性、面積、價值、隔間、利用狀況、機能、
與其他建築物之依存程度、相關當事人之意思以及其他各種
情事，依社會一般觀念為綜合考量（最高法院106年度台上
字第941號判決意旨參照）。末按動產附合於不動產，而歸
不動產所有人取得動產所有權者，須以動產因附合而成為不
動產之重要成分為要件。所謂成為不動產之重要成分，係指
此種結合具有固定性、繼續性，而未成為另一獨立之定著物
而言（最高法院84年度台上字第2625號判決要旨參照）。經
查：
⑴系爭鐵皮構造物有屋頂，四周有牆壁，牆壁設有數個門可分
別通往系爭磚造古厝及旁邊增建廁所，然該門關起時牆面係
呈密實狀態，此有本院勘驗筆錄及現場照片附卷可憑（見本
院卷第267至281頁），足認系爭鐵皮構造物得明確標識其
外部範圍而具構造上獨立性；又系爭鐵皮構造物有獨立出入
口，有前開勘驗筆錄可憑，而被告自103年11月15日至108
年6月15日止將系爭鐵皮構造物出租予訴外人 吳忠旦 使用，
自108年11月起則由原告出租予訴外人 王祥發 使用等情，為
兩造所不爭執（見本院卷第192頁、第349頁、第383頁）
，被告另抗辯：早於84年間即將系爭鐵皮構造物出租予訴外
人 吳連進 夫婦，且系爭鐵皮屋設有獨立電錶（用電電號：00
000000000號），並提出台灣電力公司鳳山營業處鳳山費核
字證字第109001790號函及租賃契約為佐（見本院卷第217
至227頁），是系爭鐵皮構造物有獨立出入口，且長期出租
供他人使用並有獨立供電系統，足認具使用上之獨立性。是
系爭鐵皮構造物具備構造上獨立性及使用上獨立性，揆諸前
揭說明，系爭鐵皮構造物應屬獨立建築物而得為物權之客體
，被告抗辯稱上情，堪以採信。
⑵原告固主張系爭鐵皮構造物與系爭磚造古厝本為相連建物，
且有蓋到系爭磚造古厝之基礎上，已因附合而由相連不動產
即前開建物所有人取得所有權云云（見本院卷第113頁、第
383頁）。惟查：
①依現場照片顯示系爭鐵皮構造物雖與系爭磚造古厝相連，惟
於屋內設立相連通道以便通行，本為舊建築常見設計，況且
系爭鐵皮構造物內部尚有鐵皮○○○區○○於○道口並設有
門扇為阻隔，系爭鐵皮構造物已得明確標識其外部範圍，業
經本院認定如前述。是系爭鐵皮構造物縱與系爭磚造古厝相
連，並不影響系爭鐵皮構造物構造上獨立性之認定。
②證人即被告胞姊 張簡妤 復證稱：伊之職業為鐵皮廠員工，系
爭鐵皮構造物為伊親手搭建，系爭鐵皮構造物雖與系爭磚造
古厝相連，但有自己的柱子等語（見本院卷第376至377頁
），核與被告辯稱系爭鐵皮構造物具獨立鐵柱等情相符。益
見系爭鐵皮構造物縱與系爭磚造古厝相連，仍具構造上獨立
性。原告主張上情，應屬無憑，尚難採信。
⒉據上，足認系爭鐵皮構造物應為獨立之建築物而非僅為附合
於前開建物，原告前開主張，難認有據。
㈡如為獨立建築物，原告是否為系爭鐵皮構造物之所有權人？
如非獨立建築物，原告是否得對系爭鐵皮構造物主張所有權
?
⒈按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文。主張法律關係存在之當
事人，須就該法律關係發生所須具備之特別要件，負舉證之
責任；次按房屋在未辦理建物第一次所有權登記前，屬於出
資興建之原始建築人所有（最高法院96年度台上字第2851號
裁判意旨參照）。又不動產物權依法律行為而取得者，非經
登記不生效力，而非依法律行為而取得者，如自己出資建築
房屋而原始取得其所有權，雖不以登記為取得所有權之要件
，但其取得所有權原因必須有相當證明，否則即無從認為有
所有權存在（最高法院89年度台上字第1480號判決意旨參照
）。從而，本件原告主張系爭鐵皮構造物為其所有，既為被
告所否認，依上開說明，原告自應就其主張有系爭房屋所有
權存在之事實，負舉證證明之責。
⒉經查，原告於審理中自承不知系爭鐵皮構造物為何人改建（
見本院卷第350頁），遑論系爭鐵皮構造物為原告出資興建
，是原告並未出資興建系爭鐵皮構造物一事，已堪認定。
⒊原告另主張：系爭鐵皮構造物是從原始L型磚造建築改建而
來，證據為從前開建物改建前之77年間老照片，可見系爭磚
造古厝尾端之廚房後方還有一個房間，廚房並設有一扇門通
往該房間，該房間內還設有一扇窗戶，該房間就是系爭鐵皮
構造物改建前之原始磚造建築，且前開建物於54年6月起課
房屋稅時，即係以L型建築設門牌號碼高雄市○○區○○里
○○○路○○○巷○○號，並以L型建築為稅籍登記範圍，故稅
籍資料所示課稅面積97.9平方公尺乘以原告應有部分比例，
即與本件複丈成果圖所示面積相當，可見原告繼承自父親即
張簡茂林之所有權範圍為整棟L型建築，系爭鐵皮構造物既
自原始L型磚造建築改建而成，原告應為系爭鐵皮構造物之
所有權人云云（見本院卷第111頁、第389至391頁、第
420頁），據其提出前開建物77年老照片及房屋稅籍證明書
為證（見本院卷第393頁、第23頁），然為被告所否認，並
抗辯：系爭鐵皮構造物為其出資興建，又早年經濟不發達，
很多郊區建築未按建築法規興建而有多筆地號建物共用一組
門牌號碼之情形，本件門牌號碼即同為訴外人 張簡斗 、張簡
頡輝在另筆339地號土地興建之建物所使用，而稅籍資料顯
示課稅面積97.9平方公尺應為完整課稅面積，並提出張簡頡
輝之信件封面為佐（見本院卷第203頁）。經查：
⑴依原告提出之證據無法認定其為系爭鐵皮構造物之所有權人
：
①門牌號碼高雄市○○區○○里○○○路○○○巷○○號之房屋稅
納稅義務人固為原告及張簡茂英，有高雄市稅捐稽徵處房屋
稅籍證明書可參（見本院卷第53至54頁），惟稅籍證明書僅
為稅務機關基於行政管理或課稅順利而為之措施，要難據此
逕認納稅義務人即為該門牌建物所有人，何況被告辯稱另有
其他地號建地亦使用本件門牌號碼，亦為原告所不爭執（見
本院卷第145頁），是原告以該門牌號碼建物稅納稅義務人
進而主張為所有權人云云，已非有據。
②又證人張簡妤、乙○○○經本院行隔離訊問，均證稱：原告
主張前開77年老照片顯示廚房後面還有一個房間，應屬有誤
，該部份其實是廚房牆壁而非另間房間（見本院卷第377頁
、第381頁），證人乙○○○復證稱：原告所指之該間房間
窗戶，該窗戶實係裝設在系爭磚造古厝廚房，至於照片中灰
色部分則係以薄鐵片製作之鐵門，該鐵門乃廚房通往外面空
地之便門等語（見本院卷第381頁），查證人張簡妤、乙○
○○既曾實際居住於此（理由如下述），且經本院行隔離訊
問其等證詞仍為一致，堪認其等證詞為可採，而參以原告自
承其於00年0出生（見本院卷第351頁），於77年時原告僅
有2歲，亦難認原告能依個人記憶記述系爭鐵皮構造物之原
貌為何。至原告另主張可自課稅面積認定原磚造建築存在乙
節，惟經本院調閱高雄市○○區○○里○○○路○○○巷○○號
之房屋稅籍證明書，其上顯示張簡茂英、張簡茂林持分比率
各為1/3、2/3，面積均記載為97.9平方公尺，有高雄市稅
捐稽徵處大寮分處108年12悅16日高市稽寮房字第10891597
68號函可參（見本院卷第51至59頁），足見面積97.9平方公
尺應為課徵面積之全部，而非如原告主張係依納稅義務人持
分比率換算之面積，原告此部分主張，亦不足採。況且，縱
認原告主張之原始磚造建築存在為真，惟如若未依既存建築
而係另行起建成為一享有獨立所有權之建物，揆諸前揭說明
，新建成之建物所有人應為原始出資興建之人，與改建前之
原所有權人已屬無涉。
③據上，原告提出之證據並無法認定其為系爭鐵皮構造物之所
有權人，原告主張其為所有權人等情，尚難採認。
⑵被告為系爭鐵皮所有權人：
①證人張簡妤證稱：系爭磚造古厝係伊之父親及叔叔分好幾次
蓋好，到伊10幾歲時才入住系爭磚造古厝，至於系爭鐵皮構
造物坐落部分當時都還是空地，一半是豬舍，一半養雞養鴨
，一直到原告6、7歲左右才由被告興建系爭鐵皮構造物，
被告之所以興建系爭鐵皮構造物係因被告買的房子頂樓會漏
水，被告透過某位姓名不詳之長輩聯繫到伊工作鐵工廠的老
闆，本來要到被告買的房子施作，但被告鄰居不願意讓被告
加蓋，可是被告買鐵皮的錢都付給鐵工廠老闆，後來才決定
把鐵皮拿到上開空地興建系爭鐵皮構造物，系爭鐵皮構造物
伊有參與建造等語（見本院卷第376頁）；證人乙○○○證
稱：伊出生就住在系爭磚造古厝，小時候印象是一排，最後
一間是廚房，廚房旁邊即系爭鐵皮構造物現坐落部分，以前
都是空地，該空地用來養雞養鴨，之前在廚房煮完飯會從廚
房把菜葉丟出去餵雞鴨，直到83年被告回來才興建鐵皮屋，
被告說是他買房子在高雄，屋頂漏水要蓋鐵皮，但樓下住戶
不同意，被告就把鐵皮、骨架搬回來建系爭鐵皮構造物，伊
於72年結婚後雖未續住在系爭磚造古厝，但伊沒有嫁很遠，
家裡事情多少知道等語（見本院卷第379至381頁）。
②查證人張簡妤、乙○○○出生日期分別為38年及48年，此有
證人年籍可佐（見本院卷末證物袋），前開建物係於54年6
月開始起課房屋稅，有高雄市政府稅捐稽徵處大寮分處108
年12月16日高市稽寮房字第1089159768號函附卷可憑（下稱
稅捐稽徵處函覆內容，見本院卷第51頁），堪認前開建物至
遲在54年已興建完成，是比對證人之年籍資料與證人證稱其
等入住之歲數大致相符，且證人張簡妤、乙○○○均為張簡
開國之女兒，其等自幼居住在張簡開國興建完成之建物，亦
與常情無違，是證人張簡妤、乙○○○證稱其等自幼居住於
此， 張簡興國 當初僅興建系爭磚造古厝其餘都是空地等情，
應堪採信。是以，被告抗辯其為出資興建系爭鐵皮構造物之
人等情，核與證人張簡妤、乙○○○證述相符，原告亦不爭
執系爭鐵皮構造物係於84年左右建成，此與被告抗辯興建之
時間亦大致相符，益見被告抗辯系爭鐵皮構造物為其出資興
建等情為真。揆諸前揭說明，被告既為出資興建系爭鐵皮構
造物之原始建築人，被告抗辯其為系爭鐵皮構造物之所有權
人，即非無據，應堪認定。
⒊據上，系爭鐵皮構造物為被告出資興建之未辦保存登記獨立
建築物，被告始為系爭鐵皮構造物之所有權人，被告所辯上
情，應屬有據，原告主張其為所有權人，則屬無據。
㈢原告請求被告給付相當租金之不當得利73,333元，有無理由
?
原告主張依民法第184條第1項前段、第179條擇一為請求
被告給付相當租金之不當得利73,333元云云。按因故意或過
失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；無法律上之
原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第18
4條第1項前段、第179條固有明文。經查，被告固不爭執
於103年11月15日至108年6月15日有以每月2,000元出租
系爭鐵皮構造物予吳忠旦並收取共計73,333元之租金（見本
院卷第353頁），惟原告並非系爭鐵皮構造物之所有權人，
業經本院認定如前，從而原告本無出租系爭鐵皮構造物並收
取租金之權利，被告上開行為難認有致原告受有任何損害，
原告依前揭規定擇一請求被告給付相當租金之不當得利73,
333元，經核均屬無理由，原告此部分之請求，應屬無據。
㈣原告請求被告不得有任何噴漆、斷電、騷擾等妨害原告使用
系爭鐵皮構造物之行為，有無理由?
按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767
條第1項中段定有明文。惟查，原告並非系爭鐵皮構造物所
有權人，業經本院認定如前述，是原告依據民法第767條第
1項中段、第821條請求被告不得為任何噴漆、斷電、騷擾
等妨害原告使用系爭鐵皮構造物之行為，即屬無據。
四、綜上所述，原告依民法第184條第1項前段、第179條規定
，擇一請求被告給付73,333元，及自起訴狀繕本送達翌日起
至清償日止，按週年利率5%計算之利息，以及依民法第767
條第1項中段、第821條規定，請求被告不得為任何噴漆、
斷電、騷擾等妨害原告使用系爭鐵皮構造物之行為，均為無
理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
本院審酌後認均於判決之結果不生影響，爰不逐一論敘。
六、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，
判決如主文。
乙、反訴部分
壹、程序事項
一、反訴原告於本案言詞辯論終結前，以其方為系爭鐵皮構造物
之所有權人為據提起反訴，請求確認系爭鐵皮構造物為反訴
原告所有及請求反訴被告返還其出租系爭鐵皮構造物所收取
之租金，並聲明：㈠確立反訴原告擁有系爭鐵皮構造物之所
有權；㈡反訴被告不得對反訴原告起造之系爭鐵皮構造物提
出所有權的主張，不得侵入該屋、不得使用或任何進行處置
該屋的舉止；㈢反訴被告應返還竊占期間出租之不當得利暨
自108年11月份起至清償日止按週年利率5%計算之利息；㈣
願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第311至312頁）。
據上所述，反訴原告所提反訴與反訴被告之本訴，均在爭執
系爭鐵皮構造物之所有權及因而衍生之租金歸屬，互有牽連
，亦適用簡易訴訟程序，與民事訴訟法第259條、第260條
第1項、第2項所定提起反訴要件相符，應予准許。至於反
訴被告抗辯反訴原告所提反訴目的與本訴相同應不得提起云
云（見本院卷第375頁），惟本件本訴、反訴之訴訟標的為
兩造各自之所有權，訴之聲明亦不同，顯非同一事件，反訴
被告主張應屬無據。
二、反訴原告於反訴起訴狀送達後，嗣迭經變更、減縮及更正聲
明，最終聲明如下述（見本院卷第418頁），核其所為，就
原聲明㈠僅係補充或更正事實上或法律上之陳述，並非訴之
變更，另就變更原聲明㈡，以及減縮、變更原聲明㈢之請求
（見本院卷第374頁、本院卷第418頁），屬擴張或減縮應
受判決事項之聲明，依民事訴訟法第255條第1項但書第3
款規定，應予准許。
貳、實體事項
一、反訴原告主張：反訴原告既為系爭鐵皮構造物之所有權人，
為反訴被告所否認故訴請確認，另反訴被告竟擅自從108年
11月起迄今，將系爭鐵皮構造物以每月4,000元出租予訴外
人王祥發，反訴被告受有相當租金之不當得利共計52,000元
（計算式4,000元×13個月＝52,000元），反訴被告應返還
該不當得利。為此，爰依民法不當得利之法律關係提起本件
反訴，並聲明：㈠確認系爭鐵皮構造物為反訴原告所有；㈡
反訴被告應給付反訴原告52,000元；㈢願供擔保，請准宣告
假執行。
二、反訴被告則以：反訴被告不爭執自108年11月起迄今，有以
每月4,000元將系爭鐵皮構造物出租予王祥發，共計收取52
,000元之租金，惟反訴被告本為系爭鐵皮構造物之所有權人
，自有權出租系爭鐵皮構造物並收取租金等語置辯，並聲明
：反訴原告之訴駁回。
三、本院得心證之理由：
㈠反訴原告是否為系爭鐵皮構造物之原始起造人，並為所有權
人？
⒈按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益
者，不得提起之，民事訴訟法第247條定有明文。而所謂即
受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存在與否不明確
，原告主觀上認其在法律上之地位有不妥之狀態存在，且此
種不妥狀態，能以確認判決將之除去者而言（最高法院52年
度台上字第1237號判決要旨參照）。經查，本件反訴原告主
張系爭鐵皮構造物為其出資興建並原始取得所有權，而請求
確認所有權為反訴原告所有，然為反訴被告所否認，並以前
詞置辯，顯見兩造對系爭房屋所有權之歸屬，顯有爭議，且
該所有權歸屬之不安狀態得以確認判決除去，倘不訴請確認
，反訴原告私法上之地位將有受侵害危險。揆諸前揭說明，
反訴原告提起本件確認所有權存在之訴，即有受確認判決之
法律上利益，先予敘明。又未辦保存登記之建物，固因無法
辦理移轉登記致不能為不動產所有權之讓與，受讓人僅得因
受領交付而取得事實上處分權，惟此無礙於出資興建該建物
之原始建築人，仍得取得該建物之所有權，故自得對未辦保
存登記之建物提起確認所有權存在之訴，併此敘明。
⒉經查，反訴原告為系爭鐵皮構造物之原始起造人，並為所有
權人，業經本院認定如前，是反訴原告此部分之主張，應屬
有據。
㈡反訴原告請求反訴被告返還不當得利52,000元，有無理由?
經查，反訴被告自108年11月起迄今，以每月4,000元向王
祥發收取租金，共計13個月，合計52,000元，為反訴被告所
不爭執（見本院卷第419頁），反訴原告為系爭鐵皮構造物
之所有權人，業如前述，反訴被告並非系爭鐵皮構造物之所
有權人，復未舉證其有收取系爭鐵皮構造物租金之其他法律
上權源，自屬不當得利，並致系爭鐵皮構造物所有權人即反
訴原告受有損害。從而反訴原告依民法不當得利之法律關係
請求反訴被告給付其所收取之租金52,000元，為有理由，應
予准許。
四、綜上所述，反訴部分，反訴原告請求確認如附圖所示之系爭
鐵皮構造物為其所有，以及依民法不當得利之法律關係請求
反訴被告給付其所收取之租金52,000元，均為有理由，應予
准許。
五、就反訴聲明㈡反訴原告 陳明 願供擔保，聲請宣告假執行，經
核與規定相符，爰依聲請及職權，分別酌定相當擔保金額予
以宣告假執行及免為假執行。至於反訴聲明㈠請求確認系爭
鐵皮構造物所有權存在之部分，非屬得為假執行之事項，是
反訴原告就此部分併聲請假執行，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證
據，經審酌後認與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，併
此敘明。
七、據上論結，反訴原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，
判決如主文。
中華民國110年1月22日
鳳山簡易庭法官林家伃
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年1月25日
書記官陳郁惠