臺灣橋頭地方法院民事判決
111年度橋小字第888號
原告 許愷恩
被告 許凱智
上當事人間給付租金事件，本院於民國111年10月13日言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序事項
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為
本案之言詞辯論者，應得其同意。訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之。以言詞所為訴之撤回，應記載於筆錄，如他造不在場，應將筆錄送達。訴之撤回，被告於期日到場，未為同意與否之表示者，自該期日起；其未於期日到場或係以書狀撤回者，自前項筆錄或撤回書狀送達之日起，10日內未提出異議者，視為同意撤回，民事訴訟法第262條定有明文。本件原告雖於民國111年8月29日以民事撤回起訴狀撤回起訴（見本院卷第55頁），惟被告於111年9月5日收受該撤回狀後，業於同年月14日以民事撤回起訴異議狀表示不同意撤回（見本院卷第65頁），則原告撤回起訴尚不生訴訟終結之效果，先予敘明。
貳、實體事項
一、原告主張：被告向原告租賃門牌號碼高雄市○○區○○○街000巷00號M號房（下稱系爭房屋），約定租賃期間自106年6月29日起至107年6月28日止，租金為每月新臺幣（下同）6,000元，簽約時繳納押金12,000元及第一個月租金，雙方並簽有房屋租賃契約書（下稱系爭租約）。詎被告於106年6月29日遷入系爭房屋後開始積欠租金，總計積欠租金66,000元，再加上違約金6,000元，總計72,000元，且特意封鎖原告之LINE、手機號碼，致使原告無法聯繫被告，催討積欠之租金。爰依系爭租約之法律關係，提起本訴。並聲明：被告應給付原告72,000元，及自107年5月26日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
二、被告則以：我確實有向原告承租系爭房屋，簽署系爭租約，並給付2個月之押金。我有入住2個月，租金與水、電費均按時繳納。但入住後發現屋況極糟，多處發霉，我向原告反映多次，原告均不處理，我不得已向原告表示終止系爭租約，原告也同意，表示我將鑰匙放在屋內即可，並表示找到下一個房客後，會將押金還給我，但迄未歸還押金，故原告請求並無理由等語為辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院得心證之理由：
原告主張被告與被告簽訂有系爭租約，約定被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自106年6月29日起至107年6月28日止，每月租金6,000元，押金12,000元等情，業據原告提出系爭租約影本附卷可佐（本院卷第11頁），且為被告所不爭執，固堪信為真實。惟原告另主張被告應連帶給付上開租金及違約金，則為被告所否認，並以前揭情詞置辯。經查，原告主張被告僅支付押金12,000元及第1個月租金，且系爭租約於租賃期間均有效存續云云，無非係以系爭租約為唯一論據（本院卷第11頁）。然觀之被告提出兩造之LINE對話擷圖（本院卷第33至47頁），被告於106年7月2日向原告表示無法接受系爭房屋內之屋況，欲終止系爭租約，原告告知被告退租時，將合約跟鑰匙放在房間床上即可，押金會全額退還，但需彌補原告找到下任房客之空檔，最多不超過2個月，被告嗣於106年7月26日轉帳8月份租金予原告，於同年8月26日遷出系爭房屋，同時傳送當時照片予原告，並表示將鑰匙投入屋內之小黑盒中，原告表示OK，而後原告於同年月27日請被告支付水、電費，被告均全數轉帳予原告，嗣於同年8月30日，被告詢問原告何時退還押金，於同年9月4日、5日、8日、15日、同年10月7日分別傳訊息、通話予原告，原告均置之不理，甚至封鎖被告等情，而綜觀通篇對話內容，可知原告業已同意終止系爭租約，並向被告表示僅須自行將鑰匙、合約留在床上即可，毋庸當面點交等情，且原告亦不否認此為兩造間之LINE對話訊息，既然兩造已經合意終止系爭租約，則原告事後請求被告給付租金及違約金，即非正當，無從准許。至原告雖主張係擔心被告破壞系爭房屋，遭被告脅迫下，不得不同意終止系爭租約云云，惟遍覽通篇對話內容，過程中，雙方就事論事，態度平和，語氣並無強硬、激動之意，原告上開主張，毫無根據，自不予採信。
四、綜上所述，原告依系爭租約之約定，請求：被告給付原告72,000元，及自107年5月26日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據資料
，於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 11 月 4 日
橋頭簡易庭 法 官郭育秀
以上正本係照原本作成。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由（須按他造當事人之人數
附繕本）。
中 華 民 國 111 年 11 月 7 日
書 記 官塗蕙如