裁判字號：臺灣高雄地方法院108年訴字第1615號民事判決
裁判日期：民國109年05月05日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣高雄地方法院民事判決108年度訴字第1615號原告 黃志華 被告 林家宇 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年4月6日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○巷○○○號三樓房屋遷讓返還予原告。
二、被告應自民國一０八年九月一日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟伍佰元。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告負擔百分之九十九，餘由原告負擔。
五、本判決原告勝訴部分，於原告以新臺幣貳拾陸萬肆仟肆佰元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣柒拾玖萬參仟貳佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
六、原告其餘假執行之聲請駁回。事實及理由
壹、程序方面：本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國106年9月1日起，承租伊所有之門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○巷○○○號3樓房屋（下稱系爭房屋），兩造約定每月租金為新臺幣（下同）1萬2,500元，租期至108年8月31日為止（下稱系爭租約）。詎被告於租期屆滿後，除積欠電費、管理費共6,779元外，猶繼續占有系爭房屋，屬無法律上原因而受有使用系爭房屋之利益，伊得請求被告遷讓返還系爭房屋、給付未繳費用及相當於租金之不當得利，爰依民法第767條、第455條、第179條、系爭租約提起本件訴訟，並聲明：㈠、被告應將系爭房屋返還原告。㈡、被告應給付原告6,779元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並自108年9月1日起至返還房屋之日止，按月給付原告1萬2,500元。㈢、願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。經查，原告主張其為系爭房屋之所有權人並與被告締結系爭租約等節，已提出與其所述相符之建物所有權狀、系爭租約為憑（見本院108年度審訴字第1268號卷【下稱審訴卷】第17頁至第37頁），觀諸系爭租約末日為108年8月31日（見審訴卷第31頁），被告亦已以通訊軟體向原告表示：「108年8月份房租費已經匯入，我們不要續租」等語（見審訴卷第41頁至第43頁），堪認系爭租約已於108年8月31日屆期終止，又原告表示被告迄今尚未返還系爭房屋鑰匙、磁卡、遙控器等物件（見本院卷第27頁至第28頁），難認被告已履行當負之租賃物返還義務，故原告請求被告將系爭房屋遷讓返還予伊，即屬有據。
㈡、次按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。被告依約固應負擔系爭房屋租賃期間之電費、管理費（見審訴卷第21頁、第23頁、第35頁），惟原告既未返還押租金2萬5,000元予被告（見本院卷第17頁至第19頁、第27頁），依上開判決意旨，原告替被告代繳系爭房屋租賃期間之電費、管理費共4,372元【計算式：1,965元（系爭房屋108年6月6日至同年8月5日所生之電費，見審訴卷第51頁）＋2,407元（系爭房屋108年8月未繳管理費）＝4,372元】，自應由被告交付之押租金抵充之，前開履行租賃債務既經抵充而消滅，原告不得再請求被告給付。至被告於租期屆滿後，本無再依系爭租約繳納管理費之義務，是原告起訴請求被告給付系爭房屋108年9月之管理費2,407元，則屬無據，另予敘明。
㈢、末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。本件被告於租約終止後，即屬無權占有系爭房屋並取得可隨時使用該屋之利益，其致原告無法使用收益該屋所受相當於租金之損害，原告得請求返還之，是原告依民法第179條，請求被告自租約終止之翌日（即108年9月1日）起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬2,500元，於法有據，應予准許。
四、綜上所述，原告依民法第455條、第179條，請求被告應將系爭房屋遷讓返還予原告及自108年9月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬2,500元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
六、原告 陳明 願供擔保聲請宣告假執行，關於其勝訴部分，核無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許；至原告敗訴部分，其假執行之聲請失所附麗，應併予駁回。本院併依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權宣告被告為原告預供擔保得免為假執行如主文第5項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中華民國109年5月5日
民事第四庭法官葉晨暘以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年5月5日
書記官秦富潔