臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
112年度中小字第24號
原告鴻宇物業有限公司
法定代理人 楊月霞
訴訟代理人 陳鴻儀
被告東方大鎮社區管理委員會
法定代理人 張淑芬
訴訟代理人 葉永添
上列當事人間請求履行契約事件，本院於民國112年3月9日言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、被告法定代理人 張志文 於本案繫屬後變更為張淑芬，有臺中市太平區112年2月2日太區公字第1120003147號函在卷可參，具狀聲明承受訴訟（見卷第68、71頁），核無不合，應予准許。
二、原告主張:原告於民國110年9月17日與被告簽訂管理顧問委任合約書(下稱系爭契約)，提供被告管理顧問服務，期間為110年10月1日至111年9月30日，系爭契約第3條第7項約定，被告若無繼續續約之意願，須於系爭契約屆滿前1個月，以書面通知原告不再續約，否則視為系爭契約展期1年，被告至111年9月22日始發文通知原告不再續約，違反系爭之約定，故系爭契約視為展期1年，被告應給付原告展期1年之顧問服務費5萬元等語，並聲明:被告應給付原告5萬元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、被告則以:系爭契約為定型化契約，系爭契約第3條第7項之約定有違誠信原則，屬於無效條款。又原告明知被告之主任委員變更為張淑芬，應主動告知被告系爭契約之內容，然原告卻故意未告知，顯然未盡其善良管理人注意義務。再者，被告於110年3月間已與訴外人泓廣公司簽訂管理維護契約，期間為110年4月1日至111年3月31日，於此維護契約期間內不可能再重複聘任管理顧問公司，足證原告與被告簽訂系爭契約之目的為解決住戶間民、刑事糾紛，然經被告查閱原告之公司營利事業資料，原告並無法律顧問服務之項目，顯見原告簽訂系爭契約違反誠信原則等語置辯，答辯聲明：⑴駁回原告之訴。⑵如受不利判決，願供擔保請准免為假執行。
四、得心證之理由：
㈠原告主張兩造於110年9月17日簽訂系爭契約，期間為110年10月1日至111年9月30日，被告於111年9月22日發文通知原告不再續約等情，業據其提出系爭契約及被告函文為證（見卷第19-23頁），且為被告所不爭執，堪認為真正。
㈡查系爭契約第2條約定被告委任原告負責建築物區域內公共事務，提供相關管理顧問服務業務，契約性質應屬委任。按委任契約，係以當事人之信賴關係為基礎所成立之契約，故不論有無報酬，因何理由，依民法第549條第1項規定，均得隨時予以終止。縱使當事人間有不得終止之特約，如其信賴關係已動搖，倘使委任人仍受限於特約，強令其繼續委任，實與成立委任契約之基本宗旨有違，故不得以特約排除第549條第1項規定之適用(最高法院110年度台上字第349號判決參照)。又單純之沈默並非意思表示，原則上不發生法律效果。惟依當事人約定或在習慣上或法律規定，有時也將沈默視為或間接推知解釋為意思表示，此在學理上稱為擬制的意思表示，由於以沈默擬制之意思表示並非真正的意思表示，故在當事人一方有明確反對之意思表示時，即不生擬制意思表示之效力。查系爭契約第3條第7項約定：「管理顧問服務期限：㈦甲乙雙方本約屆滿前1個月，未以書面通知不再續約者，視為本約展期1年，嗣後亦同。」，依此約定，兩造係將沈默約定視為續約之意思表示，若雙方別無明確意思，固得依此約定視為系爭契約延展期限1年，惟被告業於111年9月22日發文通知原告不再續約，既有明確不再續約意思表示，自不生依系爭契約第3條第7項約定延展契約期限1年之效果。且委任契約，係以當事人之信賴關係為基礎所成立之契約，委任契約雙方均得隨時予以終止。被告既已先於111年9月22日發文通知原告不再續約，亦應認雙方委任關係至111年9月30日期滿確定發生終止效力。原告主張兩造間系爭契約於111年9月30日期滿後展期1年，其得依展期1年之契約請求被告給付顧問服務費5萬元云云，並無理由。
五、從而，原告依系爭契約約定，請求被告給付原告展期1年契約之顧問服務費5萬元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦之方法，核與判決之結果不生影響，無庸逐一論究，併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條、第436條之19第1項，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 4 月 6 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官熊祥雲
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 4 月 6 日
書記官許靜茹