臺灣高雄地方法院民事判決 97年度雄簡字第4118號
原 告 乙○○
訴訟代理人 莊東諺
丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，於民國97年9月18日言詞辯論終
結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌萬壹仟肆佰元
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣捌萬壹仟肆佰元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：原告於民國94年12月8日將其所有位於高雄市○
○區○○○路○○○號12樓之1號建物及車位B1-8號（下稱系
爭房屋）出租與被告，並簽訂租賃契約書，承租期間自95年
12月11日誌96年12月10止，約定每月8日前應給付租金新
臺幣（下同）22,000元，並由被告於租賃期間繳交系爭房屋
之水電費、瓦斯費、電話費、第四台電視費、及管理費，並
於其間屆滿後需將前開之費用繳清，詎被告竟於96年11月10
日開始即拒繳房租，又於96年12月10日租約到期後，經原告
於97年1月11日催告被告返還系爭房屋，被告竟持續占有至
97年4月25日始返還，以押租金扣抵後，被告應再給付3個
半月租金77,000元、及於上開期間系爭房屋之電費1,515元
、瓦斯費485元及管理費2,400元，共81,400元等語，並聲
明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
四、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、欣高石油氣
股份有限公司氣費扣底聯、大樓管理委員會管理費收費單據
、台灣電力公司97年4月電費通知及收據基隆31支局97年1
月11日、97年4月28日存證信函在卷可稽，應堪信為真實。
按無法律上之原因而受有利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，而無權占有他人房屋．可能
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。系爭租約既自
96年12月10日起終止，被告繼續占有系爭房屋，即屬無權占
有，則原告請求被告自96年1月起至遷讓返還系爭房屋之96
年4月25日止，相當於租金之不當得利77,000元及電費1,51
5元、瓦斯費485元及管理費2,400元，共81,400元，自屬
有據。從而，原告依不當得利之法律關係請求被告應給付原
告81,400元為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供
擔保，得免為假執行之宣告。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 10 月 2 日
高雄簡易庭法官鄭瑋
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官吳書逸
中 華 民 國 97 年 10 月 2 日