臺東簡易庭101年度東簡字第132號民事判決

臺灣臺東地方法院民事簡易判決　　　　101年度東簡字第132號
原　　　告　 尤伯瓖
被　　　告　 朱謝銀妹
　　　　　　 潘莉萍
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國101年9月25日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺東縣臺東市○○路○○○號房屋騰空返還原
告。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告各負擔二分之一。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告潘莉萍未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告朱謝銀妹於民國100年5月10日與原告簽訂
房屋租賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租其所有未辦
理保存登記之門牌號碼臺東縣臺東市○○路○○○號房屋（下
稱系爭房屋），約定租期自100年5月10日起至101年5月
10日止，租金為每月新臺幣（下同）3,500元，被告朱謝銀
妹於承租數月後復另轉租被告潘莉萍，詎被告潘莉萍自101
年2月10日起即未給付租金，且於租期屆滿後，其冷藏櫃、
電冰箱及衣物等物品仍放置於系爭房屋內，爰依民法第455
條前段及第767條第1項前段規定，請求被告將系爭房屋騰
空返還原告等語。
三、被告朱謝銀妹抗辯：我在今年租約到期的時候就已經把房子
還給原告了，但是因為我轉租給被告潘莉萍，被告潘莉萍跑
掉了，把東西留在房子裡面，原告不敢進去房子裡，怕東西
掉了被誣賴是他拿的等語。
四、被告潘莉萍經合法通知無正當理由不到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
五、得心證之理由：
㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項
及第455條前段分別定有明文。次按租賃定有期限者，其租
賃關係於期限屆滿時消滅，民法第450條第1項定有明文，
如無同法第451條所定視為以不定期限繼續契約情事，依同
法第455條規定，承租人應於租期屆滿時返還租賃物，否則
，即應負給付遲延責任（最高法院69年台上字第4001號判例
意旨參照）。再按租約終止後，出租人除得本於租賃物返還
請求權，請求返還租賃物外，倘出租人為租賃物之所有人時
，並得本於所有權之作用，依無權占有之法律關係，請求返
還租賃物（最高法院75年台上字第801號判例意旨參照）。
末按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
，民法第767條第1項前段亦定有明文。
㈡經查，原告主張被告朱謝銀妹向其承租其所有未辦理保存登
記之系爭房屋，業據其提出系爭租約及用電證明為證，堪信
為真實。縱原告並不反對被告朱謝銀妹將系爭房屋轉租被告
潘莉萍，惟依系爭租約第2條約定，租期已於101年5月10
日屆滿，且原告於租期屆滿後，旋即於101年6月1日寄發
存證信函予被告，並於同月14日提起本件訴訟請求返還系爭
房屋，有該存證信函及本院收文章在卷可稽，足見並無民法
第451條規定出租人不即表示反對之意思者視為以不定期限
繼續契約之情形，依前揭說明，原告請求被告將系爭房屋騰
空返還原告，應屬有據。
六、從而，原告依據民法第455條前段規定，請求被告朱謝銀妹
將系爭房屋騰空返還原告；依據民法第767條第1項前段規
定，請求被告潘莉萍將系爭房屋騰空返還原告，均為有理由
，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行。又本院依職權確定訴訟費用額共為1,00
0元（即第一審裁判費），應由被告各負擔二分之一。
中華民國101年10月2日
臺東簡易庭法官陳世源
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時
表明上訴理由（應按他造當事人之人數檢附繕本）。
中華民國101年10月2日
書記官陳雅雯