中壢簡易庭108年度壢簡字第1273號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　108年度壢簡字第1273號
原　　　告　 劉顥程
訴訟代理人　 吳榮達 律師
被　　　告　 林福鑫
上列當事人間請求返還價金事件，本院於民國108年12月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應給付原告新臺幣（下同）300,000元，及自民國108
年9月29日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息
。
二、訴訟費用3,200元由被告負擔。
三、本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：原告於民國108年2月3日，向被告購買坐落於
桃園市○○區○○街○○○巷○○號之建物及所屬基地（下稱系
爭房地），雙方約定價金為新臺幣（下同）1千萬元（下稱
系爭買賣契約），又系爭房地上，有星展銀行之假扣押登記
（下稱系爭假扣押登記），依系爭買賣契約第15條，「一、
本標的有星展銀行假扣押限制登記，由賣方自行處理塗銷，
與本約應支付之價金無關。二、若賣方無法處理假扣押塗銷
登記完成，本約買方得撤銷，賣方無條件退回已收之簽約金
」，且依系爭買賣契約，被告應最遲於108年4月10日前完
成系爭假扣押之塗銷及將系爭房地之所有權移轉登記予原告
，否則原告得解除系爭買賣契約，被告迄今尚未塗銷系爭假
扣登記，亦未移轉所有權予原告，被告顯已違反系爭買賣契
約之約定，原告於108年8月1日以存證信函向原告為解除
系爭買賣契約之意思表示，並請求返還簽約金30萬元，業經
被告收受，惟被告迄未返還，為此爰依系爭買賣契約及不當
得利之法律關係提起本件訴訟，並聲明如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何聲明
或陳述。
四、本院之判斷：
（一）原告主張上開事實，業據其提出與其所述相符之不動產買
賣契約書、不動產買賣價金履約保證申請書、系爭房地之
土地、建物登記謄本、中壢華勛郵局第87號存證信函及回
執（下稱上開存證信函）等件為證（見本院卷第9至26頁
），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出書狀作何爭執或陳述，依民事訴訟法第280條第3項前
段準用同條第1項前段之規定，視同自認，自堪信原告主
張上開部分事實為真實。
（二）按契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有
規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受
領之給付物，應返還之，民法第259條第1款定有明文。
經查，系爭買賣契約確有約定系爭房地應於108年4月10
日前辦理移轉登記完畢，並辦妥相關之他項權利登記或塗
銷等作業無誤後辦理點交及若賣方無法處理價扣押塗登記
完成，本約買方得撤銷，賣方應無條件退回已收之簽約金
等語（見本院卷第11、12頁），然查，系爭房地所有權人
現仍為被告，且系爭假扣押登記亦未塗銷，被告已違反系
爭買賣契約之約定甚明，應認被告未履行系爭買賣契約之
債務，原告自得依系爭契約之約定解除系爭買賣契約，又
原告已將解除契約之意思表示以上開存證信函送達於被告
，並經被告簽收無訛，此有上開存證信函及回執在卷足參
（見本院卷第20至26頁），足認系爭買賣契約業已合法解
除。另原告已支付30萬元現金作為簽約金，並經被告簽收
無訛（見本院卷第12頁），系爭買賣契約既已解除，揆諸
上開規定，被告應將所受領之30萬元，返還原告，故原告
請求被告返還已支付之簽約金30萬元，於法有據。
（三）按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經
債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或
為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229
條第1、2項分別定有明文。又遲延之債務，以支付金錢
為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但
約定利率較高者，仍從其約定利率；而應付利息之債務，
其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5
；亦為同法第233條第1項及第203條所明定。查系爭買
賣契約以上開存證信函合法解除，已如上述，而原告請求
被告應於上開存證信函到7日內返還30萬元，其定有給付
之期限甚明，而被告係於108年8月12日收受該函，則被
告應自108年8月20日起負遲延責任，然原告請求被告自
起訴狀繕本送達翌日起負擔遲延責任，核屬處分權之行使
，於法並無不合，又起訴狀繕本係於108年9月18日寄存
於被告戶址之警察機關，故應於000年0月00日生合法送
達之效力，此有送達證書在卷可稽（見本院卷第35頁），
故原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日起即108年9月29
日，按週年利率百分之5計算之遲延利息，核屬有據，應
予准許。
五、綜上所述，原告依系爭買賣契約及不當得利之法律關係，請
求被告給付如主文第1項所示之金額及法定遲延利息，均為
有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
確定如主文第2項所示之金額。
中華民國108年12月31日
中壢簡易庭法官江碧珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年12月31日
書記官廖芷儀