臺灣嘉義地方法院民事判決 102年度嘉簡字第395號
原 告 陳惠璟
訴訟代理人 李泓霆
被 告 李明潓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年8月7日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼嘉義市○○街○○○巷○號五樓五之房屋遷讓
返還予原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬柒仟元，及自民國一百零二年七月十
二日起清償日止，按年息百分之五計算之利息，暨自民國一百零
二年八月七日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺
幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。但被告如分別以新臺幣壹拾貳萬零
柒佰元、陸萬柒仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時，訴之聲明第
2、3項請求被告給付新臺幣（下同）78,000元，及自起訴狀
繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息；並
自民國102年7月1日起至被告遷讓房屋止，每月給付原告5,0
00元，嗣於102年8月7日本院第一次言詞辯論期日時，減縮
上開聲明如主文第2項所示，揆諸前揭規定，應予准許。
三、原告主張：原告前於99年5月19日將門牌號碼嘉義市○○街
○○巷○號5樓5房屋（下稱系爭租賃房屋）出租予被告，租期
自99年5月20日起至100年5月20日止為期1年，租金每月新臺
幣5,500元，租金應於每月20日以前繳納，租約到期後，兩
造同意續約，租金約定為每月5,000元，被告至101年1月20
日止均按期依約繳納租金，然101年2月份之租金被告僅繳納
2,000元，嗣後每月之租金均未繳納，迄至102年6月19日共
積欠原告78,000元，扣除被告給付之押金11,000元後尚積欠
原告67,000元。原告於102年4月10日以嘉義中山路郵局9352
6號存證信函寄送至被告之戶籍地，向被告表示終止租約並
請其交還系爭租賃房屋，因被告遷移不明遭退回，故以本起
訴狀繕本送達被告為定期催告之意思表示，請被告於開庭前
給付全部所欠之租金，並以第一次開庭日視為終止租賃契約
，請求被告將系爭租賃房屋遷讓返還予原告，並自102年8月
7日起至遷讓返還系爭租賃房屋之日止按月給付原告5,000元
等語，並聲明：如主文第1、2項所示。原告願供擔保，請准
予宣告假執行。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
五、經查，原告主張之上開事實，業據其提出建物登記第一類謄
本、不動產租賃契約、房租收付款明細表、存證信函、嘉義
市政府稅務局100年房屋稅繳款書等件為證，而載有原告上
開主張之起訴狀繕本業於102年7月11日送達至被告住所地，
並由被告本人收受，有送達證書1紙在卷為憑，足認被告已
於相當時期受合法通知，其既未於言詞辯論期日到場，復未
提出任何書狀以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前
段準用第1項前段規定，視同自認原告之主張，自堪信原告
之主張為真正。
六、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止
契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租
金，不得依前項之規定，終止契約，其租金約定於每個月開
始支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民
法第440條第1項及第2項定有明文。又承租人積欠租金除以
擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人始得收回房屋，土
地法第100條第3款亦有明定。本件被告自101年2月起未繳納
房屋租金，至102年6月19日已積欠租金共計78,000元，經原
告催告後仍未獲給付，經抵償押金11,000元後仍有67,000元
之租金尚未清償，顯見被告已逾2個月之租金未付，則原告
以本件起訴狀繕本送達被告作為定期催告之意思表示，而於
本院第一次言詞辯論期日即102年8月7日終止系爭租約，並
請求被告遷讓返還系爭租賃房屋予原告，自屬有據。
七、次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；
無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支
付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於
收益季節終了時支付之；無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不
存在者，亦同，民法第439條、第179條分別定有明文。而無
權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之
觀念。故如無權占用他人之房屋，加害人應返還之不當得利
之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第29
4號判決參照）。被告積欠原告租金共計78,000元，扣除被
告已給付之押金11,000元後，尚積欠原告67,000元業如前述
，是原告請求被告給付積欠之租金67,000元及自起訴狀繕本
送達翌日即102年7月12日起按年息5％計算之利息，並請求
被告給付系爭租約終止後返還相當租金之不當得利，即自10
2年8月7日起至遷讓返還系爭租賃房屋之日止按月給付原告
5,000元，亦屬有據，應予准許。
八、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利法律關係，請求被告
應將系爭房屋遷讓返還予原告，並給付原告67,000元，及自
102年7月12日起至清償日止，按年息5％計算之利息，暨自
102年8月7日起至遷讓返還系爭租賃房屋之日止，按月給付
原告5,000元，為有理由，應予准許。
九、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保，得免為假執行。
十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國102年8月21日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官楊朝舜
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年8月21日
書記官莊良坤
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費2,100元
合計2,100元