臺灣屏東地方法院民事判決 106年度潮簡字第577號
原 告 黃美滿
被 告 洪玉如
廖欣儀
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國107年2月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告洪玉如應自屏東縣○○鄉○○村○○路○○○號房屋遷離並
將上開房屋返還原告。
被告洪玉如、廖欣儀應連帶給付原告新臺幣參萬壹仟零貳拾伍元
，及自民國一○七年一月三十一日起至交還上開房屋止，按月給
付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下
列各款情形之一者，不在此限：．．二、請求之基礎事實同
一者。」此民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。本
件原告起訴請求：㈠被告將坐落屏東縣○○鄉○○村○○路
○○○號房屋全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（
下同）16,025元，並自民國106年8月31日起至遷讓交屋日
止，按月賠償原告5,000元。㈢原告願供擔保，請准宣告假
執行（見本院卷第4頁），嗣於106年12月21日言詞辯論期
日變更聲明為：㈠被告洪玉如應自屏東縣○○鄉○○村○○
路○○○號房屋遷離並將上開房屋返還原告。㈡被告洪玉如、
廖欣儀應連帶給付原告31,025元，及自起訴狀繕本最後收受
送達之被告翌日起至交還系爭房屋止，按月給付原告5,000
元（見本院卷第40頁），前後二訴之基礎事實同一（即均屬
終止房屋租賃契約，請求返還房屋、終止前積欠之租金及終
止後無權占用系爭房屋之不當得利），是依上開規定，原告
訴之變更即屬合法，合先敘明。
二、本件被告洪玉如、廖欣儀經合法通知，未於言詞辯論期日到
場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形， 爰依 原告之聲
請，由其一造辯論而為判決。
三、原告主張：原告於105年1月12日邀同被告廖欣儀為連帶保
證人，由被告洪玉如向原告承租門牌號碼為屏東縣○○鄉○
○村○○路○○○號房屋（下稱系爭房屋），租期自105年1
月31日起至108年1月30日止，租金每月5,000元，並給付
押金10,000元，另水電、瓦斯等費用均由被告洪玉如負擔。
詎被告洪玉如自106年4月起即未繳足租金，至同年11月止
，已積欠租金達8個月，扣除押租金10,000元，尚積欠30,0
00元，另被告洪玉如尚積欠水費406元及電費619元，共計
31,025元。因被告洪玉如遲付租金8個月租金，扣除押租金
後已超過2個月，故以起訴狀繕本送達為終止租約之意思表
示，被告洪玉如應自系爭房屋遷出，並返還予原告並給付31
,025元。又被告於系爭房屋租約終止後，迄未遷出，無權占
有使用系爭房屋，受有利益，被告應自起訴狀繕本最後收受
送達之被告翌日起至交還上開房屋止，按月給付原告原告5,
000元。又被告廖欣儀為系爭房屋租約連帶保證人，自應就
上開金額負連帶給付責任等語。為此，爰依系爭租約、連帶
保證之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如主文所示。
四、被告洪玉如、廖欣儀均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準
備書狀做任何聲明或陳述。
五、法院之判斷：
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物，民法民法第440條第1、2項、第45
5條分別定有明文。又按無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人，依其利益之
性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條
、第181條但書規定甚明。再者無權占用他人之土地，可能
獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，而土地所有人因
此受有相當於租金之損害，自得依民法第179條前段之規定
，請求相當於租金之不當得利。次按保證債務之所謂連帶，
係指保證人與主債務人負同一債務，對於債權人各負全部給
付責任者而言，此就民法第272條規定連帶債務之文義參照
觀之甚明。另依兩造房屋租賃契約第15條約定「．．乙方（
即被告洪玉如）水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔」
等語。
㈡原告主張被告洪玉如邀同被告廖欣儀為連帶保證人，向原告
承租系爭房屋，租期自105年1月31日起至108年1月30日
止，租金每月5,000元，押金10,000元，另水電、瓦斯等費
用均由被告洪玉如負擔，被告洪玉如自106年4月起即未繳
交租金，至同年11月止，已積欠租金達8個月，扣除押租金
10,000元，尚積欠30,000元，另被告洪玉如尚積欠水費406
元及電費619元，共計31,025元，乃以起訴狀繕本送達為終
止租約之意思表示等情，業據提出系爭租賃契約書、水費單
、簡訊暨通話紀錄、催收信等件（本院卷第6-8、12-15頁
）為證，可信為真實。故原告請求被告洪玉如自系爭房屋遷
離並將上開房屋返還原告，及請求被告洪玉如、廖欣儀連帶
給付未繳租金30,000元及水費406元、電費619元，總計31
,025元，為有理由，應予准許。
㈢又本件被告洪玉如於系爭房屋租約終止後（被告洪玉如於10
7年1月10日登載在司法院網站為公示送達，故於終止租約
日，依民事訴訟法第152條規定，於107年1月30日發生送
達效力而使上開租賃契約終止），被告洪玉如仍繼續使用系
爭房屋未搬離而失占有使用正當權源，構成無權占有並獲得
相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，依上開
規定及說明，被告洪玉如自負有返還所受利益之義務。故原
告請求被告洪玉如、廖欣儀自107年1月31日起至交還上開
房屋之日止，按月連帶給付5,000元，亦為有理由。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴
訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第85條、第389條第1項第
3款，判決如主文。
中華民國107年2月22日
潮州簡易庭法官曾吉雄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年2月22日
書記官張婉郁