臺灣桃園地方法院民事簡易判決 102年度壢簡字第897號
原 告 魏美麗
被 告 中原至尊管理委員會主任委員 袁美英
訴訟代理人 吳秋梅
上列當事人間請求返還土地事件，本院於民國103年5月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告於本院99年度司執字第32260號強制執行程
序中，拍得訴外人 蔡麗羚 所有，如附表所示之不動產（下稱
系爭不動產），原告已取得系爭不動產之所有權，依照建物
所有權狀所載，原告就社區（系爭社區）地下室共有部分為
10萬分之762（建號為○○段0000○號，總面積為7,345.55
平方公尺），換算下來應有16.92坪，由此可知，原告於社
區地下室應有汽車停車位，但原告自從拍得系爭不動產後，
發現地下室原告雖有產權，但卻沒有停車位，而社區地下室
現為被告管理，為此爰依民法767條所有物返還請求權提起
本件訴訟，並聲明：被告應將坐落於桃園縣中壢市○○段○○
○○○號地下1樓，即門牌號碼為桃園縣中壢市○○○路○段
○○○巷○○號之停車位遷讓返還原告。
二、被告則以：社區地下停車位之所有權並非管委會所有，是由
社區住戶所有權人才得以購買使用，地下停車位一部份係經
由向建商購買，一部份為向地主保留戶委外銷售公司購買，
如地下停車位之所有權人有變更，買得人應持購買之證明提
供給管委會，管委會會將車位所有人作變更登記，在向新的
所有人收取管理費，而原告所購買的系爭不動產，歷任前手
屋主均沒有向管委會聲請使用地下停車場，被告歷次收取的
地下停車場管理費用中，亦無以系爭不動產之門牌號碼為繳
付之停車場管理費，且管委會僅就地下停車場為管理，並非
所有權人亦非由被告占有使用，是以原告起訴對象不應該是
被告等語置辯，並聲明：請求駁回原告之訴。
三、原告主張其於本院99年度司執字第32260號執行程序中拍得
系爭不動產，並已登記完畢等情，業據提出與其所述相符之
桃院永99司執三字第32260號不動產權利移轉證書、建物所
有權狀、土地所有權狀等件為證，本院亦依職權向中壢地政
事務所調取系爭不動產之公務用謄本核閱無誤，且被告對此
並不爭執，應堪信為真實。
四、得心證之理由：
㈠、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。
民事訴訟法第277條前段定有明文。民事訴訟如係由原告主
張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以
證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能
舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高
法院17年上字第917號判例意旨參照）。次按所有人對於無
權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第
1項前段定有明文。本件原告依民法第767條第1項前段請
求被告返還系爭社區地下室之停車位，依上開規定，自應由
原告其為系爭社區地下室之停車位所有權人，被告為系爭社
區地下室之管理占有人及被告無權占有等情，先負舉證責任
。
㈡、經查：原告主張其有系爭社區地下室之停車位無非係以建物
所有權狀所載之地下室共有部分為10萬分之762，而經換算
為7,345.55平方公尺云云，然原告既有系爭社區之房屋所有
權，自就房屋所坐落之基地有合法之使用權源，故原告據此
即逕予主張其有地下室停車位存在之主張，自非有據，再者
，依被告所陳稱：系爭社區地下停車位之所有權是由社區住
戶所有權人才得以購買使用，地下停車位一部份係經由向建
商購買，一部份為向地主保留戶委外銷售公司購買等情，核
與現今多數公寓大廈地下室停車場之使用方式相符，又原告
亦自承不清楚前任屋主是否有購買停車位，自難認原告已舉
證證明其有系爭社區地下室停車位之所有權。再者，被告僅
為系爭社區委員會之主任委員，並非實際占有系爭社區地下
室停車位之人，況就系爭社區地下室停車位之管理事務涉訟
，應係由管理委員會代表全體共有人應訴，亦非對管理委員
會之主任委員為之。此外，原告就其主張復未能提出其他事
證以佐其實，自難據此逕認原告之主張為真實，揆諸前開說
明，原告就其主張未能舉證證明，自應受不利之判決。
五、從而，原告依民法第767條規定，請求被告應將坐落於桃園
縣中壢市○○段○○○○○號地下1樓，即門牌號碼為桃園縣中
壢市○○○路○段○○○巷○○號之停車位遷讓返還原告，為無
理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及攻擊防禦方法，核與判
決結果無影響，爰不另一一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年6月27日
中壢簡易庭法官張英尉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年7月2日
書記官林哲瑜
附表
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│土地部分：│
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│坐落│地號│地目│面積（平方公尺）│權利範圍│
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│中壢市○○段│885│建│8,840.00│10萬分之390│
├───────┴────┴─────┴─────────────┴──────┤
│建物部分：│
├─────┬──────┬─────┬────────┬──────┬────┤
│建號│門牌號碼│基地坐落│層數；層次│總面積│權利範圍│
│││├────────┤層次面積││
││││主要建材主要用途│附屬建物││
│││││附屬建物面積││
│││││（平方公尺）││
├─────┼──────┼─────┼────────┼──────┼────┤
│中壢市普義│中壢市中山東│中壢市普義│七層；一層│93.21│全部│
│段3262│路一段223巷│段885地號├────────┤93.21││
││89弄5號│土地│鋼筋混凝土工業用│平台││
│││││5.84││
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│共有部分：普義段3289建號，170.82平方公尺，權利範圍：1萬分之281│
│○○段0000○號，7,345.55平方公尺，權利範圍：10萬分之762│
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