臺灣臺北地方法院民事簡易判決 98年度北簡字第28092號
原 告 甲○○
訴訟代理人 蔡坤鐘 律師
被 告 易凱杰有限公司
法定代理人 乙○○
上列當事人間請求返還租賃物等事件，於中華民國98年10月20日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落於門牌號碼為臺北市○○區○○路○○號八樓之房
屋騰空遷讓返還原告。
被告應自民國九十八年七月二十一日起至返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣貳萬壹仟元。
被告應將營業登記資料之公司所在地設立於第一項之房屋地址為
遷出登記。
訴訟費用新臺幣貳萬伍仟玖佰肆拾捌元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。另原告起訴時訴之聲明第2項起算日，原載為
98年8月20日起，嗣於本院言詞辯論期日更正為98年7月21
日起算，此係擴張應受判決事項之聲明，核與民事訴訟法第
255條第1項第3款之規定相符，應於准許。
二、原告主張：被告於民國97年7月30日向原告承租坐落於門牌
號碼為臺北市○○區○○路○○號8樓之房屋，兩造約定租期
自97年8月20日起至98年8月20日止，租金每月新臺幣（下
同）21,000元，被告並於訂約時交付2個月押租金共42,000
元，且將系爭房屋作為營業登記之地址。詎被告於98年5月
間未事先告知原告即逕行離去，房屋內有遺留物，且未交還
系爭租賃物之鑰匙，並積欠原告98年6月至8月間共3個月
租金，原告並以起訴狀繕本之送達為向被告終止租約之意思
表示，扣除已給付之押租金後，請求被告按月給付相當於租
金之損害賠償額，爰依租賃契約及不當得利之法律關係起訴
請求，並聲明如主文第一、二、三項所示。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、被告公司登記資料、支票及退票理由單各3張及存
證信函等證據資料為證。被告經本院合法通知後，既未於言
詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，本
院審酌原告所提證據，堪認其主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止
契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租
金，不得依前項之規定，終止契約，其租金約定於每個月開
始支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民
法第440條第1項及第2項定有明文。經查：被告自98年6
月起即有遲延付租情事，經原告催告後仍未獲給付，積欠3
個月，經抵償系爭租約第5條之押租保證金42,000元後，仍
欠98年7月份之租金21,000元，迄今租賃期間業已屆滿，被
告仍未返還系爭房屋，則原告起訴請求被告返還系爭租賃物
，並自98年7月21日起至返還房屋之日止按月給付相當於租
金之不當得利21,000元，及將被告公司營業登記資料之地址
遷出等，均為有理由，應予准許。爰判決如主文第一、二、
三項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 10 月 30 日
臺北簡易庭
法官紀文惠
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 98 年 10 月 30 日
書記官陳慧奇