三重簡易庭109年度重簡字第175號民事判決

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　109年度重簡字第175號
原　　　告　 吳錫乾
被　　　告　 藍秀津
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國109年3月17日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○號三樓及一四
零號三樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣貳拾萬貳仟零叁拾叁元及自民國一百零九
年四月八日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬
玖仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項及第二項已到期部分得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告前向原告承租其所有坐落門牌號碼新北
市○○區○○街○○○○○○○號3樓房屋（下稱系爭房屋），期
間自民國108年8月11日起至109年8月10日止，租金每月新臺
幣（下同）29,000元，應於每月11日前給付，詎被告僅給付
1個月之租金，押租金亦未付，即自108年9月10日起欠租，
爰以鈞院109年3月17日準備程序筆錄繕本送達，催告被告於
收受繕本後5日內付清欠租，被告若未按期履行，即以準備
程序筆錄繕本之送達做為終止本件租賃契約之意思表示，系
被告迄未給付欠租，爭租賃契約日既已終止，被告自有遷讓
系爭房屋、給付欠租及自契約終止時起至遷讓返還之日止按
月給付29,000元一節，業據提出房屋租賃契約書、存證信函
等件為證，被告則經合法通知，既未到庭，復未提出書狀作
何聲明、陳述，以供本院審酌，經本院調查結果，原告之主
張，可信為真實。
三、按承租人應依約定日期，支付租金，承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段及第455條前段
分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損
害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權
源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之
觀念最高法院61年台上字第1695號著有判例可稽。本件被告
於108年9月10日起即欠租未付，經原告主張：以本院109年3
月17日準備程序筆錄繕本送達，催告被告於收受繕本後5日
內付清欠租，被告若未按期履行，即以準備程序筆錄繕本之
送達做為終止本件租賃契約之意思表示，上開筆錄繕本於
109年3月24日寄存在被告住所地之警察機關，有送達證書可
佐，依民事訴訟法第138條第2項規定：「寄存送達，自寄存
之日起，經十日發生效力。」，於000年0月0日生效，被告
迄未給付欠租，是兩造之租賃契約已於109年4月8日合法終
止，被告仍無權占用系爭房屋，則可能獲得相當於租金之利
益，為社會通常之觀念，從而，原告請求被告將系爭房屋騰
空遷讓返還原告，並給付自108年9月10日起至109年4月8日
終止租賃契約時止之租金合計202,033元【6×29000＋29000
×29/30＝202,033.3元，以下四捨五入】元及自109年4月9
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損
害29,000元，均有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為判決，爰依職權就主文第一項及第二項已到期部分宣
告假執行。
中華民國109年4月28日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國109年4月28日
書記官王品媛