臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 105年度彰簡字第44號
原 告 黃正宗
被 告 洪宗衛
李清秀
洪文進
洪建生
兼 共 同
訴訟代理人 洪慈惠
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105年2月25日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有如附表一所示土地分歸被告共同取得，並按附表三所示
應有部分比例維持共有。
被告應分別給付原告如附表三所示金額。
訴訟費用新臺幣壹仟捌佰貳拾元由兩造按附表二所示金額負擔。
事實及理由
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為
本案之言詞辯論者，應得其同意。訴之撤回，被告於期日到
場，未為同意與否之表示者，自該期日起；其未於期日到場
或係以書狀撤回者，自前項筆錄或撤回書狀送達之日起，10
日內未提出異議者，視為同意撤回，民事訴訟法第262條第1
項、第4項定有明文。查原告於民國105年2月26具狀請求撤
回本件訴訟，惟被告已於105年3月4日具狀表示不同意原告
撤回本件訴訟，是依前揭說明，原告撤回本件訴訟，因被告
提出異議而不生撤回之效力。
二、原告主張：兩造共有如附表一所示之土地（下稱系爭土地）
，各共有人應有部分如附表二所示。系爭土地依現行法令無
限制不許分割情事，亦無因使用目的有不能分割之情形，惟
因無法達成協議分割；又系爭土地為梯型，如原物分割將無
法達到物之使用目的，而有變價分割之必要。爰依民法第
823條第1項、824條第2項之規定，提起本件訴訟，並聲明：
兩造共有系爭土地准予變價分割，所得價金由各共有人依如
附表二所示應有部分之比例分配。
三、被告則以：被告之家族世居該地，其鄰近土地均為被告家族
所有。系爭土地面積狹小、形狀不利建築，且附近通行巷道
均為狹小，故為了保持日後附近土地(社區)通行出入、停車
、救災使用，特地閒置系爭土地為空地使用，並約定系爭土
地需由共有人保持共有，而不得為建築使用，是系爭土地已
約定不得分割。果如必須分割，則被告願意金錢補償原告，
將系爭土地分歸被告所有，並維持共有關係等語，資為抗辯
，並聲明：原告之訴駁回。
四、原告主張之事實，業據其提出相符之土地登記謄本、地籍圖
謄本等件為證，並經本院會同彰化縣彰化地政事務所人員赴
現場履勘屬實，製有勘驗筆錄在卷足憑，堪信為真實。被告
雖辯稱：系爭土地共有人就系爭土地定有不分割約定等語，
並提出共有人分管協議聲明書1紙為證。惟原告係於104年8
月17日取得系爭土地所有權，而被告上開議書係簽訂於104
年10月28日，且未經原告參與，自難認上開不分割契約得拘
束原告。是本件兩造間就系爭土地既無不分割之約定，亦無
因物之使用目的不能分割之情形，就分割方法又各有主張而
不能達成協議，從而原告訴請裁判分割，揆諸民法第823條
第1項前段規定，核無不合，應予准許。
五、按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分
割共有物之訴，應由法院斟酌當事人之聲請、共有物之性質
、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之。又按共有物
分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請
，命為左列之分配：(一)以原物分配於各共有人。(二)變賣
共有物，以價金分配於各共有人。以原物分配時，如共有人
中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補
償之。民法第824條第2項、第3項定有明文。經查：
㈠系爭土地略呈直角三角形形狀，東側面臨菊中街，北側為私
人道路，西側為同段577地號至570地號土地，其中同段572
地號、573地號、576地號、577地號土地分別為系爭土地共
有人之洪建生、洪慈惠、李清秀所有，南側為訴外人之土地
，現已興建房屋使用，有地籍圖謄本、彩色相片及勘驗筆錄
等件為證。
㈡系爭土地面積僅有103.45平方公尺，地形略呈直角三角形，
是如按兩造人數予以分割，將使各共有人分得之土地面積過
於狹小，不利利用，是系爭土地不適宜細分。而被告為親戚
關係，且鄰近土地多為被告或其親屬所有，有土地謄本在卷
可證；又系爭土地之東側之私人道路菊中街129巷巷弄狹小
，是如將系爭土地分歸被告保持共有，並金錢補償予原告，
則將使系爭土地得與被告所有之鄰近土地合併使用，供全體
共有人繼續停車、通行之用，發揮土地最大利用效益；復可
使系爭土地同歸現使用人，並依被告所約定之分管契約繼續
使用，維持現有社會秩序，提升系爭土地以及週邊土地之經
濟價值；亦得使原告取得補償金，而獲得與變價分割同等之
經濟效益；同時可避免變價分割後造成系爭土地及附近土地
權利義務關係複雜化，減少不必要之糾紛或訴訟，堪認為較
佳之分割方案。是本件兩造均受原物之分配，顯屬有困難，
應將系爭土地分歸由被告取得，並維持共有關係，方為最佳
之分割方法。是系爭土地既以原物分割為適當，已如前述，
原告主張系爭土地應予變價分割，委無可採。
㈢系爭土地依上開所述之分割方法，原告並未受分配，依法自
應由被告以金錢予以補償。本件原告於104年8月10日自訴外
人 洪文雄 處，拍賣取得系爭土地應有部分7分之1，拍定金額
為70,000元；又系爭土地於上開執行事件，經行政執行署選
任鑑定人廣地不動產估價師事務所鑑定系爭土地之價格，經
廣地不動產估價師事務所前往實地勘估，價格評估後，認
103年6月19日系爭土地應有部分7分之1之價格為87,261元，
有鑑定報告影本在卷可證，並經本院調閱法務部行政執行署
彰化分署102年道罰執字第132281號執行卷宗查核無誤。又
本件被告同意以系爭土地公告現值每平方公尺8,000元金錢
補償予原告，換算後共計118,229元【計算方式：103.45÷7
×8,000＝118,229，元以下四捨五入】，已高出系爭土地之
價值，對原告有利，惟既經被告同意，本院自應予以尊重。
㈣綜上，本院審酌系爭土地之性質、使用情形、經濟效用暨兩
造意願、利益之均衡等情，認為以系爭土地分歸被告共同取
得，並按被告應有部分比例維持共有，並由被告5人分別各
以附表三所示之金額補償原告之方式為分割，堪稱允當，爰
為判決分割如主文第1、2項所示。
六、末按訴訟之結果，於第三人有法律上利害關係者，法院得於
第一審或第二審言詞辯論終結前相當時期，將訴訟事件及進
行程度以書面通知該第三人。前項受通知人得於通知送達後
5日內，為第242條第1項之請求。第1項受通知人得依第58條
規定參加訴訟者，準用前條規定。民事訴訟法第67條之1定
有明文。本件原告起訴請求分割系爭土地，而訴外人臺中商
業銀行股份有限公司已於96年3月1日分別對被告洪文進、洪
宗衛就系爭土地之應有部分7分之1為假扣押登記，自有法律
上之利害關係，本院依原告之聲請，已對臺中商業銀行股份
有限公司告知訴訟，併此敘明。
七、本件事證已臻明確，原告雖聲請本院就系爭土地再為鑑價，
惟系爭土地甫於103年6月19日方為鑑價，原告空言主張附近
交易價格與市價有所差距，要求重為鑑價，自無必要。
八、本件訴訟費用合計為1,820元（第一審裁判費1,220元、地政
規費600元），爰依民事訴訟法第78條、第80條之1、第85條
第1項但書，判命如主文第2項所示。
中華民國105年3月10日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官陳怡潔
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國105年3月10日
書記官葉春涼
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│附表一│
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│土地地號│地目│面積│使用分區及使用地類別│權利範圍│
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│彰化縣○○鄉○○段○○○○號│建│103.45㎡│鄉村區、乙種建築用地│全部│
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│附表二│
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│編號│共有人姓名│權利範圍│訴訟費用負擔金額(新台幣)│
│││││
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│1│黃正宗│7分之1│260元│
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│2│洪建生│7分之2│520元│
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│3│洪慈惠│7分之1│260元│
├──┼─────┼──────┼────────────┤
│4│洪文進│7分之1│260元│
├──┼─────┼──────┼────────────┤
│5│洪宗衛│7分之1│260元│
├──┼─────┼──────┼────────────┤
│6│李清秀│7分之1│260元│
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│附表三│
├──┬────────┬───────┬──────────┤
│編號│分割後共有人姓名│分割後權利範圍│應補償金額（新臺幣）│
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│1│洪建生│3分之1│39,409元│
├──┼────────┼───────┼──────────┤
│2│洪慈惠│6分之1│19,705元│
├──┼────────┼───────┼──────────┤
│3│洪文進│6分之1│19,705元│
├──┼────────┼───────┼──────────┤
│4│洪宗衛│6分之1│19,705元│
├──┼────────┼───────┼──────────┤
│5│李清秀│6分之1│19,705元│
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