臺南簡易庭111年度南簡字第1373號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決

111年度南簡字第1373號

原告 林明綉

被告 曾郁婷

上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國111年12月27日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○○巷○號三樓之十房屋騰空遷讓返還予原告，並自民國一一一年五月十日起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。

訴訟費用新臺幣貳仟貳佰壹拾元由被告負擔。

本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹拾捌萬貳仟陸佰元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、原告起訴主張：兩造於民國110年2月28日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告向原告承租門牌號碼臺南市○區○○路000巷0號3樓之10房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自110年2月28日起至111年2月28日，租金為每月新臺幣（下同）8,000元，應於每月10日前繳交，押租保證金為8,000元。原告於系爭租約期限屆滿前即已告知被告不再續租，被告則稱其需要時間尋找新租處，惟被告迄今仍未返還系爭房屋，且自111年5月10日起即未給付租金或相當於租金之不當得利，原告於111年6月24日寄發存證信函催告被告應於111年6月30日前清償租金並遷離系爭房屋，被告於111年6月27日收受該存證信函。兩造間之租賃關係既已因期限屆滿而消滅，被告即應返還系爭房屋，被告未返還系爭房屋前，每月可獲得相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，原告自得請求被告自111年5月10日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利8,000元。為此，爰依法提起本件訴訟等語。並聲明：１、被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並自111年5月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元。２、願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告則以：被告一直有在找房子，之後就會搬走，其知道在搬離系爭房屋之前，仍應每月給付8,000元予原告，被告自111年5月起即未給付，同意原告請求被告自111年5月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元等語，資為抗辯。並聲明：１、原告之訴及其假執行之聲請駁回。２、如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。

三、本院得心證之理由：

（一）原告主張之上揭事實，業據其提出系爭租約、台北西松郵局111年6月24日第1376號存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執各1份為證（見本院卷第17至35頁），且為被告所不爭執（本院卷第34頁），堪信原告之主張係屬真實。

（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。又按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金，民法第421條第1項、第439條第1項前段分別定有明文。再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院61年臺上字第1695號判例要旨參照）。查系爭租約期限至111年2月28日屆滿，兩造間之租賃關係即已消滅，依上開規定，被告應返還系爭房屋，惟被告迄今仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，揆諸前開規定，原告自可請求被告給付相當於租金之不當得利，是原告本於租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，並依不當得利之法律關係，請求被告自111年5月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，均屬有據。

四、綜上所述，原告依據租賃及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並自111年5月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，均為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告聲請供擔保宣告假執行，即無必要。併依同法第392條第2項規定，依被告聲請宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1項。

據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。

中　　華　　民　　國111年12月30日

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭

法官王參和

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　111　年　　12　　月　　30　　日

書記官沈佩霖