臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
99年度重簡字第1391號
原 告 黃李金寶
訴訟代理人 黃淑惠
被 告 張炳岳
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國99年12月15日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺北縣蘆洲市○○街○○○巷○○號二樓
房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參仟元及自民國九十九年十月十五日起至
遷讓之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張被告於民國98年10月15日向其承租坐落門牌號碼臺
北縣蘆洲市○○街○○○巷○○號2樓之房屋，約定租賃期間自98
年10月15日起至99年10月14日止，租金按月於每月15日前給
付新臺幣(下同)8,000元，詎租期屆滿後，竟拒絕遷讓，
並積欠租金3,000元。又現被告仍無權占用該屋，妨害原告
對於系爭房屋之使用收益權利，爰本於租賃之法律關係，求
為判決如主文第1項、第2項所示之事實，業據其提出房屋租
賃契約書、存證信函影本及房屋稅及地價稅影本各乙份為證
。被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到
場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自
堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既已屆滿。從而，原
告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金共
3,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌
日即99年10月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金之8,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國99年12月29日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官蕭欣怡
中華民國99年12月29日