板橋簡易庭95年度板簡字第6956號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　　95年度板簡字第6956號
　　原　　　告　乙○○
　　訴訟代理人　丙○○
　　被　　　告　甲○○
上列當事人間95年度板簡字第6956號返還租賃房屋等事件於中華
民國96年3月8日辯論終結，於中華民國96年3月20日下午4時整，
在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
　　　　法　　　官　李崇豪
　　　　法院書記官　陳君偉
　　　　通　　　譯　廖玲玲
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣土城市○○路○段○○○號七樓房屋全部遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬陸仟元。
被告應自民國九十五年九月十五日起至返還第一項所示房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
被告應給付原告新臺幣柒仟玖佰伍拾玖元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
　　事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
　　第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）94年9月15日起向原告承租
台北縣土城市○○路○段○○○號7樓房屋，租期1年，即自94年
9月15日至95年9月15日止，租金每月新臺幣（下同）11000
元，於每月15日給付。按民法第450條第1項規定：租賃定有
期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。詎被告於租期屆
滿後竟拒絕遷讓，並積欠6個月租金計66000元，房屋之交還
及租金之支付迭經催討被告均置之不理。又自95年9月15日
起租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應自95年
9月15日起按月賠償相當於未收租金額計算之損害金迄被告
交屋之日止。另依雙方所簽訂之租賃契約，租賃房屋所生之
之水電費亦應由原告預先繳納並由被告向原告清償，然被告
至今積欠水電費7959元，此部份應由被告負擔。為此爰本於
租賃及不當得利之法律關係，訴請被告遷讓房屋及給付欠租
66000元，並賠償自95年9月15日起至遷讓房屋之日止，按租
金額計算之損害金及清償原告代被告繳納之水電費7959元等
情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
房屋稅單、建物所有權狀等件影本各乙件為證。而被告受合
法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何
聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落台北縣土城市○○路○段○○○號7樓房屋返還予原告
及給付所欠租金66000元，並自95年9月15日起至遷讓返還房
屋之日止，按月賠償11000元及清償水電費7959元，即無不
合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　3　　月　　20　日
　　　　　　　臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
　　　法院書記官陳君偉
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　3　　月　　20　日
　法院書記官陳君偉