岡山簡易庭103年度岡小字第83號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　103年度岡小字第83號
原　　　告　京城藝術學院大廈管理委員會
法定代理人　 藍宗堯
訴訟代理人　 林正中
被　　　告　 王秋蘭
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國103年3月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告為京城藝術學院大廈（下稱系爭大廈）依法
成立之管理委員會，被告為系爭大廈內門牌號碼為高雄市○
○區○○○路○○○○○號2樓房屋（下稱系爭房屋）之區分所
有權人，依據系爭大廈住戶規約規定，被告有按時向原告繳
付管理費之義務，如有遲繳，並應給付利息。詎被告積欠民
國102年5月至102年6月管理費共新臺幣（下同）3,712
元（計算式：管理費每月1,856元×2個月＋迄102年11月
18日止之利息94元＝3,712元），經原告催討仍置之不理。
爰依公寓大廈管理條例、系爭大廈住戶規約，提起本件訴訟
，請求被告給付管理費等語。並聲明：被告應給付原告3,71
2元及自102年5月1日起至清償日止按週年利率5％計算
之利息。
二、被告則以：102年5月至6月伊雖居住於系爭房屋，惟鈞院
100年訴字第1591號民事確定判決認定系爭房屋原所有權人
即訴外人 楊樹權 與伊之間，於96年7月4日就系爭房屋所為
之買賣關係及於96年7月12日之所有權移轉物權行為均不存
在，並已塗銷所有權移轉登記，且系爭房屋嗣經拍賣由他人
取得所有權，伊並非系爭房屋之區分所有權人，自無繳納管
理費之義務，原告應向區分所有權人請求等語為辯。並聲明
：原告之訴駁回。
三、原告主張之事實固據其提出存證信函、公寓大廈管理組織報
備等件為證。惟按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、
維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金
支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。公
共基金之主要來源為區分所有權人依區分所有權人會議決議
繳納。公寓大廈管理條例第10條第2項、第18條第1項第2
款定有明文。是負有繳納公共基金之義務者為區分所有權人
。經查，系爭房屋已由訴外人 陳麗真 於102年4月16日因拍
賣而受讓，並於同年5月2日辦畢所有權移轉登記，有建物
登記第二類謄本在卷可稽，是以，被告並非系爭房屋之區分
所有權人，揆諸前揭說明，即無繳納系爭房屋102年5月、
6月管理費之義務，原告請求被告給付管理費3,712元，洵
屬無據。
四、綜上所述，被告就系爭房屋102年5月、6月之管理費並無
繳納義務。原告依公寓大廈管理條例、系爭大廈住戶規約請
求被告給付3,712元，及自102年5月1日起至清償日止，
按週年利率5％計算之利息，為無理由，應予駁回。
五、訴訟費用負擔之依據:民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國103年3月20日
岡山簡易庭法官李姝蒓
計算書:
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年3月20日
書記官戴顯澄